기록적인 가격을 노리는 호화로운 로스앤젤레스 콘도 내부 살펴보기

캘리포니아에 있는 두 개발자는 로스앤젤레스 역사상 그 어떤 구매자도 한 번도 해보지 못한 일을 기꺼이 하려는 구매자를 유혹하려고 합니다. 콘도에 50천만 달러에서 100억 달러를 지불하는 것입니다. 

공공 기록에 따르면 가격을 요구하는 사람들 근처에서 거래가 이루어지면 단일 콘도 단위가 22.5만 달러 이상에 판매된 적이 없는 천사의 도시에서 기록이 깨질 것입니다.  

Beverly Hills의 9000 West 3rd Street에 위치한 거대 듀플렉스 아파트의 가격은 75만 달러입니다. 

펜트하우스라고 불리는 One LA는 59월에 다시 시장에 출시되었습니다. 그것은 12층에 걸쳐 XNUMX개의 유닛을 포함하는 Genton Development Company의 초호화 콘도 프로젝트의 일부인 Four Seasons Private Residences Los Angeles의 최상부 XNUMX개 층에 걸쳐 있습니다.

북미 최초의 독립형 Four Seasons 레지던스이며 이름을 딴 호텔 건너편에 있습니다. 건물의 웹사이트에 따르면 왕관 보석 같은 저택은 거의 13,000평방피트의 실내 거실 공간과 거의 6,000평방피트의 야외 공간을 제공합니다.

유닛을 판매하는 데 사용되는 렌더링에서 가구가 완비된 것처럼 보이는 펜트하우스는 실제로 "화이트 박스"로 판매되고 있습니다. 즉, 주방도, 욕실도, 목공예품도, 비품도 없습니다. The Agency RE의 공동 설립자이자 공동 상장 대리인인 Billy Rose가 마케팅 비디오에서 그의 팀과 함께 광대한 원시 공간을 통해 자전거를 타는 모습을 볼 수 있을 정도로 텅 비어 있습니다.

현재 요구 가격에서 미완성 유닛은 평방 피트당 $5,700 이상입니다. 로즈는 CNBC에 마감 비용이 구매자의 취향에 따라 크게 다르지만 8만 달러는 대략적인 추정치라고 말했습니다. 일부 구매자는 실제로 빈 캔버스 배송을 선호하여 개인 취향에 맞게 거주지를 맞춤화할 수 있다고 그는 말했습니다. 

건물의 편의 시설에는 레지던스 내 식사 및 하우스 키핑, 개인 19석 IMAX 상영관 웹 사이트에 따르면 개봉 영화 및 개인 상영관, 영양사이자 유명 트레이너인 Harley Pasternak이 디자인한 피트니스 센터, 개인 카바나가 있는 수영장, 언제든지 포시즌스 직원을 이용할 수 있습니다.

LA에서 가장 희박한 공기를 제공하는 또 다른 초고가 펜트하우스는 웨스트 할리우드의 8899 Beverly Blvd에 있습니다. 그것은 50억 달러에 초대형일 수 있는 100천만 달러의 호가를 가지고 있습니다.

건축 회사인 Olson Kundig가 설계한 10층 40세대 건물은 Townscape Partners가 개발했습니다. 최상층은 비슷한 크기의 펜트하우스 XNUMX개로 나뉘어 하나는 동쪽에, 다른 하나는 서쪽에 있습니다.  

개발을 대표하고 최근 CNBC를 통해 동쪽 펜트하우스를 둘러본 Douglas Elliman의 브로커 Fredrik Eklund에 따르면 침실 6,450개, 욕실 14개짜리 레지던스는 약 1,500평방피트에 걸쳐 있으며 천장은 XNUMX피트입니다. 랩 어라운드 발코니에서 거의 XNUMX제곱피트의 또 다른 야외 공간에 접근하기 위해 미끄러지는 전동 유리 패널 벽이 있습니다.  

One LA와 달리 유닛 PHE는 배송이 완료된 상태입니다. 현재 ASH Staging의 가구로 상연되고 있습니다. 평방 피트당 50달러가 넘는 7,700천만 달러의 요구 가격에는 포함되지 않습니다.  

개발자는 아직 두 개의 최상층 펜트하우스 중 하나를 공식적으로 나열하지 않았지만 적어도 50월부터 PHE에 대한 시장의 욕구를 테스트해 왔습니다. 개발자가 소위 속삭임 캠페인(위스퍼 캠페인)에서 XNUMX천만 달러의 가격표로 유닛 마케팅을 시작했을 때입니다.

이 경우 Townscape Partners와 Eklund는 몇 달 동안 언론에 거래에 대해 꽤 큰 소리로 속삭였습니다. 팀은 100억 달러를 요구하는 콤보로 두 최상층 펜트하우스를 결합하는 훨씬 더 비싼 장외 거래를 동시에 쇼핑하고 있습니다.

복합 주택은 소유주를 웨스트 할리우드에서 가장 높은 유리한 지점에 배치할 것입니다. 한 쌍으로 펜트하우스는 10개의 침실, XNUMX개의 욕실 및 XNUMX개의 주방을 제공합니다. 각 펜트하우스에는 메인 주방과 인접한 직원 주방이 있습니다.

Eklund에 따르면 패키지 거래는 전체 내부 영상을 약 13,000평방 피트에 추가하고 외부에 6,000평방 피트를 추가한다고 합니다. 건물 편의 시설로는 수영장, 벽난로 및 식사 공간이 있는 12,000평방피트 이상의 야외 공간이 있습니다. 피트니스 공간과 요가 스튜디오도 있으며 고급 레스토랑도 곧 오픈할 예정입니다.

지하층에는 이른바 자동차 마구간이 있는데, Eklund는 건물의 고급 차고를 설명하기 위해 이 용어를 사용합니다. 주차 공간에는 무드 있는 조명, 헤링본 패턴의 타일 바닥, 나무와 강철로 만든 미닫이 문 뒤에 있는 주차 공간이 있습니다. 

중개인은 CNBC에 이곳의 한 쌍의 주차 비용이 $750,000이지만 펜트하우스 거래의 일부로 개발자가 무료로 몇 개의 주차 공간을 제공할 것이라고 말했습니다. 또한 차고가 보이는 차고 수준의 펜트하우스 전용 전용 로비와 펜트하우스 투숙객을 최상층으로 직접 태울 수 있는 좌석과 엘리베이터도 포함됩니다. 

여기서 100억 달러의 질문은 다음과 같습니다. 이 개발자 중 한 명이 콘도에서 그런 종류의 돈을 기꺼이 지출할 구매자를 찾을 수 있을까요? 

LA에서 단일 유닛 콘도 판매로 달성한 역대 최고 가격은 센추리 시티의 센추리 콘도에서 9,300년에 22.5평방피트 펜트하우스가 2,400만 달러 또는 평방피트당 2015달러가 약간 넘는 가격에 마감되었습니다. Miller Samuel Appraisers and Consultants의 회장인 Jonathan Miller가 분석한 공개 기록에 따르면. 

2009년 완공된 The Century는 42층, 140세대로 Robert AM Stern Architects가 설계했습니다. 이 개발은 또한 "프렌즈" 배우가 작년에 판매된 가장 높은 가격의 콘도 기록을 보유하고 있습니다. 매튜 페리가 매각된 것으로 알려졌다. 그의 거의 9,300평방피트 콘도를 21.6만 달러 또는 평방피트당 2,300달러가 약간 넘는 가격에 구입했습니다. 

믿거나 말거나 같은 건물은 2010년에 전설적인 TV 프로듀서 Aaron Spelling의 미망인 Candy Spelling이 두 개의 인접한 유닛에 34.8만 달러를 지출하여 기록을 깨면서 또 다른 기록을 세웠습니다. 그녀의 초대형 거래는 15,500평방피트에 달했으며 평방피트당 가격은 거의 2,250달러였습니다. 

현재 요구 사항에서 One LA 또는 8899 Beverly Blvd의 펜트하우스를 구매하려는 잠재 구매자는 The Century에서 확립된 기록에서 엄청난 도약을 해야 합니다. Miller는 CNBC 부동산 시장이 일반적으로 이와 같이 급격한 움직임을 보이지 않는다고 말했지만 전에 LA에서 일어난 일.

그가 지적한 예는 초호화 사양 맨션으로 알려진 마을의 단독 주택 목록의 일부입니다. 지난 50년 동안 이 주택들은 갑자기 XNUMX천만 달러를 돌파하고 유지하는 판매를 달성했습니다. 이제는 상상할 수 없었던 가격 수준이 고급 사양 시장에서 정기적으로 위반됩니다.

"이전의 명품 시장과 직선적이거나 직접적인 연결이 없는 더 큰 시장의 하위 집합입니다."라고 Miller는 말했습니다.

Miller에 따르면 사양 주택과 같은 주택 하위 범주의 급격한 급증은 개발자가 이전에 존재했던 것과는 매우 다른 새로운 부동산 제품을 만들어 상당한 프리미엄을 요구해야 한다고 구매자를 설득할 때 발생할 수 있습니다.

"새로운 데이터 세트의 시작입니다."라고 Miller는 말했습니다.

Rose는 LA의 새로운 초호화 콘도 재고를 "2.0"이라고 부릅니다. 그는 이전의 어떤 콘도 재고보다 더 현대적이고 고급스럽고 편의 시설이 가득하다고 설명하는 아파트의 물결입니다. Rose는 이것이 The Century Condo의 기록적인 판매를 포함한다고 믿는 이전 물결에 비해 유닛이 더 높은 가격을 요구해야 하는 이유 중 일부라고 믿습니다.

지금까지 Rose의 2.0 이론은 West Hollywood의 또 다른 고급 콘도 프로젝트인 The Pendry Residences의 최근 판매에 의해 뒷받침됩니다. 2,700평방피트 단위가 13만 달러에 판매되고 4,800평방피트를 돌파했습니다. 지금은 평방피트당 최고 가격입니다. LA에서 콘도를 달성한 적이 있습니다. 이 기록은 센추리 콘도의 세 가지 최고 판매 각각에서 도달한 평방피트당 가격의 두 배 이상입니다.

Eklund는 그의 100억 달러 귓속말 목록이 LA에서 기록적인 가격을 깰 수 있고 또 깰 것이라고 믿습니다. 뉴욕에서 이미 일어난 일이 도움이 됩니다. 그는 센트럴 파크에서 트로피 콘도가 10,000제곱피트당 12,000달러, 심지어 XNUMX달러를 넘어섰다고 말했습니다. 

“그런 일이 많이 발생하는데 로스앤젤레스가 여전히 저평가되어 있습니까? 아마도 장기적일 것입니다.”라고 Eklund가 말했습니다.

지난 140년 동안 다중 리스팅 서비스 데이터에 따르면 뉴욕의 35개 이상의 유닛이 XNUMX만 달러에 판매되었으며, LA에서는 XNUMX개에 불과합니다. 그러나 Miller는 큰 경고를 추가합니다. 두 콘도 시장은 매우 다릅니다. 그는 Pendry 판매가 분명한 신호라고 말했지만, 이 새로운 시장이 지속 가능한지 확인하려면 훨씬 더 많은 거래를 제공해야 합니다. 

즉, One LA의 개발자와 8899 Beverly의 트로피 펜트하우스는 미지의 영역에 있습니다. 

"이것은 새로운 시장 부문입니다."라고 Miller는 말했습니다. "그래서 우리는 소비자가 어떻게 반응하는지 봐야 할 것입니다."