맨해튼 아파트 판매는 18분기에 3% 하락했습니다. 요금은 상승하고 시장은 하락했습니다.

18분기에 맨해튼 아파트 판매는 XNUMX% 하락했습니다. 모기지 이자율 상승과 주식 시장 하락이 뉴욕 부동산 회복에 제동을 걸었기 때문입니다.

Miller Samuel과 Douglas Elliman의 보고서에 따르면 하락은 2020년 이후 처음이며 미국 최대 부동산 시장의 전환점이라고 합니다. 맨해튼 평균 아파트 가격이 지난 해 4% 증가한 1.96만 달러로 빅 애플의 가격은 여전히 ​​높은 반면 가격 인상은 둔화되고 있으며 미분양 주택 재고가 증가하기 시작했습니다.

맨해튼의 매출은 2020년 21분기에 마지막으로 XNUMX% 감소했습니다.

감정 및 리서치 회사인 Miller Samuel의 CEO인 Jonathan Miller는 “맨해튼의 붐이 중단되었습니다.

중개인들은 하락이 단순히 2021년의 인위적인 높은 판매 이후 정상으로의 복귀를 의미한다고 말합니다. 그들은 구매자와 판매자가 여전히 활동적이며 판매자가 낮은 목록 가격으로 높은 모기지 이자율에 대응하고 있다고 말합니다. Miller Samuel에 따르면 평균 할인(원래 정가 대비 판매 가격)은 작년 7%에서 5.6분기 XNUMX%로 상승했습니다.

Compass의 Toni Haber는 “진짜 판매자가 구매자를 만나고 있습니다.

Haber는 그녀가 처음 가격이 14만 달러에서 12만 달러로 떨어진 펜트하우스를 찾고 있던 잠재적 구매자를 대표한다고 말했습니다. 그녀는 9만 달러 또는 10만 달러의 제안을 제안했으며 "그들이 수락하면 받아들입니다."

그러나 많은 중개인들은 주식 시장이 하락하고 모기지 이자율이 계속 상승함에 따라 판매가 더 감소할 것이라고 말합니다.

Brown Harris Stevens의 보고서에 따르면 "판매 및 가격에 대한 완전한 영향은 적어도 다음 분기 동안은 알 수 없습니다."라고 합니다. Brown Harris는 XNUMX분기 마감의 절반이 XNUMX월 중순 이전에 서명되었으며 금리 인상의 전체 영향을 반영하지 않는다고 말했습니다.

Miller Samuel과 Douglas Elliman에 따르면 29월에 체결된 판매 계약은 XNUMX년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 체결된 계약은 미래 분기에 대한 지표이기 때문에 XNUMX분기 매출도 감소할 가능성이 있다.

하이엔드 시장이 가장 큰 하락세를 보이고 있습니다. Coldwell Banker Warburg의 보고서에 따르면 가격이 10천만 달러 이상인 아파트의 경우 할인 중간값과 시장 일수 중간값이 모두 증가했습니다. 보고서에 따르면 "Park, Fifth Avenue 및 Central Park West를 따라 위치한 전쟁 전의 아름다운 대형 아파트는 많은 뉴요커들이 열망하는 주택이었으며 현재 구매자 없이 몇 달, 심지어 몇 년 동안 남아 있습니다."라고 합니다.

Miller Samuel에 따르면 4월에 50만 달러 이상의 호화 아파트 계약이 XNUMX% 감소했습니다.

Miller는 "가격이 더 높게 스큐를 할수록 더 많은 약점이 있습니다."라고 말했습니다.

Miller는 부유한 구매자와 판매자가 일반적으로 구매 또는 판매 시점을 결정할 수 있는 더 많은 자유가 있기 때문에 부동산 시장의 고급형은 더 "재량적"이라고 말했습니다. 많은 판매자들이 시장이 좋아질 때까지 상장을 보류하고 있습니다. 한편, 부유한 구매자들은 주식이 20% 이상 하락하는 것을 지켜보며 부동산 시장에서 비슷한 가격 하락을 기다리고 있습니다.

그는 "금융 시장의 변동성과 금리 인상 사이에서 우리는 상류층에 대한 실망을 보고 있다"고 말했다.