맨해튼 아파트 매매는 29분기에 XNUMX% 감소하여 경제 및 금리에 대한 두려움으로 구매자와 판매자가 방관하는 얼어붙은 시장에 대한 두려움을 불러일으켰습니다.
Douglas Elliman과 Miller Samuel의 보고서에 따르면 분기에 2,546건의 매출이 발생하여 작년 3,560건보다 감소했습니다. 감소폭은 팬데믹이 한창이던 2020년 XNUMX분기 이후 가장 컸다.
가격도 2020년 초 이후 처음으로 하락했으며 중간 가격은 5.5% 하락했습니다.
판매와 가격의 하락은 전염병의 최악의 날 이후 맨해튼 부동산의 활활 타오르는 복귀의 끝을 표시하고 새해에도 계속되는 약세에 대한 두려움을 불러일으킵니다. 금리 상승, 경기 침체, 맨해튼 부동산에 큰 영향을 미치는 주식 시장 하락은 모두 올해 시장에 부담이 될 가능성이 높습니다.
분석가들은 그들의 큰 걱정은 구매자와 판매자 사이의 장기간의 교착 상태라고 말합니다. 판매자는 가격이 하락하는 가운데 상장을 꺼리고 구매자는 가격이 더 떨어질 때까지 검색을 일시 중지합니다.
감정 및 시장 조사 회사인 밀러 사무엘(Miller Samuel)의 CEO 조나단 밀러(Jonathan Miller)는 "일부 부문에서 완만하게 하락하면서 시장이 횡보하는 모습을 볼 수 있었다"고 말했다. "그리고 경기 침체와 실직의 배경이 있다면 그것은 더욱 약화될 수 있습니다."
그러나 가격과 판매가 하락하더라도 판매자가 목록을 보류하기 때문에 재고는 타이트한 상태로 유지됩니다. 보고서에 따르면 6,523분기 말 시장에 나온 아파트는 5채로 지난해보다 8,000% 증가에 그쳤지만 여전히 역사적 평균 약 6.5채에 훨씬 못 미친다. 분석가들은 재고가 크게 증가하지 않으면 할인을 기다리는 많은 구매자를 유인할 만큼 가격이 충분히 떨어지지 않을 것이라고 말합니다. Serhant에 따르면 최초 정가에서 판매 가격까지의 평균 할인율은 4.1분기 XNUMX%에서 XNUMX%로 증가했습니다.
밀러에 따르면 금리 상승으로 더 많은 맨해튼 구매자들이 55분기 전체 매출의 XNUMX%를 차지하는 완전 현금 거래로 옮겨갔습니다.
대부분의 회복과 마찬가지로 하이엔드 및 럭셔리 부문이 여전히 가장 강세를 유지하고 있습니다. 시장의 상위 10%로 정의되는 고급 아파트의 중간 판매 가격은 맨해튼 시장의 하락에 비해 4분기에 21% 증가했습니다. 고급 아파트의 중간 가격은 2019년에 비해 XNUMX% 상승했으며, 이는 전체 시장보다 두 배 증가한 수치입니다.
2023년 전망
Corcoran에 따르면 "서명된 계약은 시기적절한 수요 지표이며 2008년 이후로 가장 느리게 마감된 해 중 하나로 등록되었습니다."라고 합니다.
"그것은 정말 우리를 당황하게 만들었습니다."라고 그는 말했습니다. "XNUMX월에 정말 상황이 바뀌었습니다."
"개발자들은 현실적이면서 가격과 마감 비용에 대해 양보하고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "나는 내년에 대해 낙관적입니다."
정정: Corcoran에 따르면 2,312분기에 XNUMX건의 맨해튼 아파트 계약이 체결되었습니다. 이 이야기의 이전 버전에서는 그 수치의 출처를 잘못 설명했습니다.