맨해튼 임대료는 XNUMX월에 사상 최고치를 기록했습니다.

강한 고용 시장과 제한된 아파트 공급으로 인해 가격이 상승하면서 맨해튼의 평균 임대료는 XNUMX월에 새로운 기록을 세웠습니다.

중앙 임대 가격은 전년도 초보다 15% 상승한 $4,097로 XNUMX월에 가장 높았습니다. 더글러스 엘리어 만 와 밀러 사무엘. 맨해튼의 평균 임대료는 $5,142로 13년 2022월보다 XNUMX% 증가했습니다.

애널리스트와 부동산 전문가들은 떨어지기 시작하다 XNUMX월 이후 기록적인 급증 작년 말. 그러나 경제 냉각과 금융 및 기술 분야의 대규모 해고에도 불구하고 맨해튼의 임대 수요 강하다.

부동산 감정 및 연구 회사인 Miller Samuel의 CEO인 Jonathan Miller는 "임대료가 의미 있는 방식으로 하락하는 것을 보지 못하고 있습니다."라고 말했습니다. "그들은 정말 옆으로 움직이고 있습니다."

분석가들은 맨해튼 임대 시장의 주요 동인은 강력한 고용 시장이라고 말합니다. 대형 기술 회사와 월스트리트 은행의 정리 해고가 헤드라인을 장식했지만 뉴욕의 전체 고용 시장과 임금 상승률은 여전히 ​​강세를 유지하고 있습니다. 더 많은 근로자가 사무실로 복귀함에 따라 더 많은 직원이 도시로 다시 이동할 수도 있습니다.

8월의 신규 임대는 9월에 비해 2022%, XNUMX년 XNUMX월에 비해 XNUMX% 증가했습니다.

동시에 가용 아파트의 재고는 증가하고 있지만 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 밀러는 공실률(또는 임대 가능한 아파트의 비율)이 지난 달 2.5%로 맨해튼의 일반적인 3%보다 낮다고 말했습니다.

브라운 해리스 스티븐스(Brown Harris Stevens)의 부사장 겸 영업 및 임대 관리 이사인 조슈아 영(Joshua Young)은 임대 강점이 "두 도시의 이야기"라고 말했습니다.

그는 주요 위치에서 시장에 나오는 새로운 고품질 임대에 대한 강한 수요가 있어 최고 아파트의 공급이 제한적이라고 말했습니다. 동시에 점점 더 많은 잠재 아파트 구매자들이 판매 가격이 떨어지기를 기다리면서 임대를 선택하고 있습니다.

"그들은 가격이 내려갈 때까지 임대료에 앉아 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "그들은 XNUMX개월 안에 가치가 떨어질 부동산을 구입하고 초과 지불하는 사람이 되기를 원하지 않습니다."

많은 잠재 고급 구매자가 임대를 선택하기 때문에 임대 수요는 특히 고급 임대에서 높습니다. 밀러는 지난 XNUMX월 고급 임대 주택 XNUMX곳 중 거의 XNUMX곳이 입찰 전쟁으로 이어졌다고 말했다.

분석가들은 경제와 고용 시장이 활력을 잃지 않는 한 앞으로 몇 달 동안 임대료가 많이 내려갈 것 같지 않다고 말합니다.

영은 "2023년은 렌탈 시장이 2022년만큼 강할 것이라고 믿는다"고 말했다.