맨해튼 임대료 XNUMX월 사상 최고

맨해튼 임대료는 아파트 공급이 급감하고 집주인들이 두 자릿수 인상을 요구하기 시작하면서 XNUMX월 사상 최고치를 기록했습니다.

더글러스 엘리먼과 밀러 새뮤얼의 보고서에 따르면 맨하탄의 평균 아파트 임대료는 4,440월에 3,392달러를 기록했고, 보다 널리 관찰된 순 유효 중간 임대료(모든 할인을 포함한 중간 임대료)는 21달러를 기록했습니다. 순 유효 중위 임대료는 작년에 비해 XNUMX% 증가했습니다.

이번 급등은 맨해튼에 25,000채 이상의 빈 임대 아파트가 있었고 가장 낙관적인 중개인조차도 XNUMX년 동안의 회복을 예측했던 XNUMX년 전과 비교하여 극적인 반전을 의미합니다. 이제 임대료는 종종 전염병 이전 수준보다 높으며 임차인은 올해 임대료 인상에 큰 충격을 받고 있습니다.

Douglas Elliman과 함께 맨해튼의 선도적인 임대 중개인인 Janna Raskopf는 "지난해 초 작은 물방울로 시작된 것이 수요의 간헐천처럼 되었습니다."라고 말했습니다. “14년 동안 이 일을 해왔는데 정말 전례가 없는 일입니다.”

Raskopf와 다른 브로커들은 수요가 주로 맨해튼에서 새 직장을 구하는 대학 졸업생들에 의해 주도되고 있다고 말합니다. 지난 봄 Bill de Blasio 시장이 1월 XNUMX일에 도시를 다시 열 것이라고 발표했을 때 많은 사람들이 도시로 다시 몰려왔습니다. 약 XNUMX분의 XNUMX의 직장인만이 맨해튼에서 책상으로 돌아왔지만 사무실 복귀에 대한 기대는 계속됩니다. 사람들의 파도를 불러 일으키기 위해 중개인은 말합니다.

아파트를 팔고 세법상 거주지를 플로리다나 세금이 낮은 다른 주로 옮긴 뉴요커들도 이 도시에서 파트타임 발판을 유지하기 위해 임대하고 있습니다. Raskopf는 매우 부유한 사람들조차 때때로 맨해튼에서 사는 것보다 임대하는 것을 선택하고 있으며 그들이 전염병 이후 도시의 경제 및 문화적 미래가 어떻게 발전하는지 볼 때까지 옆에서 기다리고 있다고 말했습니다.

모든 수요로 인해 갑작스러운 공급 부족이 발생했습니다. 2년 전만 해도 공실률(일반적으로 맨해튼의 경우 약 11%)은 81%였습니다. 보고서에 따르면 2021년 2020월 재고는 XNUMX년 XNUMX월에 비해 XNUMX% 급감했습니다.

현재 공실률은 1.7%로 유난히 낮은 4,700가구에 불과하다. 공급이 너무 적어 임대 아파트 부족으로 40월 전체 임대 활동이 작년에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

Raskopf는 그녀가 최근 월 $12,000에 26베드룸을 등록했다고 말했습니다. 그녀는 즉시 15명에게 아파트를 둘러보게 했고 세입자 사이에서 입찰 전쟁을 벌였습니다. 그녀는 최근 그녀가 등록한 많은 아파트와 마찬가지로 요구 가격보다 XNUMX% 높은 가격에 임대할 것이라고 말했습니다.

"Covid 할인은 잊어 버리십시오. "라고 그녀는 말했습니다. “사람들은 상장 가격이 일반적으로 현재 시작점에 불과하다는 것을 알고 있으며 그것을 얻으려면 더 높게 입찰해야 합니다. XNUMX분기 내 목록의 절반 이상이 매도 호가 이상으로 갔다고 말할 수 있습니다.”

기존 임차인도 큰 폭의 임대료 인상을 받고 있습니다. 중개인들은 2020년과 2021년 초에 좋은 거래를 한 임차인들이 임대 만기일을 보기 시작했다고 말합니다. 집주인은 시장을 기준으로 임대료를 20%에서 30% 이상 인상할 수 있다는 사실을 확인하고 팬데믹 기간 동안 낮은 소득이나 손실을 만회하기를 간절히 바라고 있습니다.

임대료 인상 폭이 가장 큰 곳은 다운타운으로 평균 임대료가 28% 인상된 $4,100입니다. 소규모 스튜디오와 침실 21개짜리 아파트 임대료가 가장 빠르게 치솟았고, 스튜디오 임대료는 약 XNUMX% 상승했습니다.

많은 집주인이 인상을 제한하기 위해 기존 임차인과 협력하려고 노력하고 있지만 일부 신규 임차인은 2020년에 마침내 감당할 수 있었던 시장에서 빠르게 가격이 책정되고 있습니다. 새로운 세대의 젊고 처음 임차인.

“집주인들이 타협을 시도하고 있다”고 그녀는 말했다. “그러나 그들은 팬데믹 기간 동안 비용과 세금을 계속 지불해야 했고 이제 그들은 그것을 되돌릴 수 있습니다. 일부 세입자는 '20% 인상을 감당할 수 없다'고 말하고 떠나려고 합니다.”