맨해튼 주거용 부동산 판매, 7.3분기 XNUMX억 달러 사상 최대 기록

새로운 판매 데이터에 따르면 맨해튼 주거용 부동산 판매는 7분기에 XNUMX억 달러를 돌파하여 시장이 둔화될 조짐이 보이지 않는 가운데 가장 강력한 한 해 시작을 기록했습니다.

Miller Samuel과 Douglas Elliman의 보고서에 따르면 3,585분기에 46개의 판매가 있었는데 이는 2021분기 사상 최고 수치입니다. 이는 60년 7.3분기보다 XNUMX% 증가한 수치입니다. 총 판매량은 XNUMX% 증가한 XNUMX억 달러 이상으로, 재고 감소로 인해 가격도 계속 상승했습니다.

맨해튼 아파트 평균 가격은 전년 동기 대비 19% 증가한 2,042,113만XNUMX달러를 기록했다.

이자율 상승, 경기 침체 가능성에 대한 우려, 주식 하락에도 불구하고 이러한 강세는 맨해튼 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 경향이 있는데, 이는 금융 산업에 대한 도시의 의존도를 고려할 때 발생합니다.

직장 복귀에 대한 압박이 증가세를 주도하는 것 같지도 않습니다. Kastle Systems의 데이터에 따르면 뉴욕 근로자의 약 36%만이 사무실로 복귀했습니다.

감정 및 연구 회사인 밀러 사무엘(Miller Samuel)의 CEO 조나단 밀러(Jonathan Miller)는 사람들이 직업 때문에 맨해튼에 살고 있다는 가정이 이제 도전을 받고 있다고 말했습니다.

“원격으로 근무하지만 맨해튼에 있기를 원하는 사람들이 많이 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “그들은 문화적 혜택, 레스토랑, 브로드웨이에 매력을 느낍니다. 원격 근무는 단지 교외만을 의미하는 것이 아닙니다. 맨해튼의 어퍼 이스트 사이드에도 웨스트체스터만큼 원격으로 일하는 사람이 많을 수 있습니다.”

금리 인상은 또한 맨해튼 시장을 장악하고 있는 부유한 구매자들에게 영향을 덜 미칩니다. 요금이 오르면 그들은 단순히 더 많은 현금을 지불하게 됩니다. 해당 분기의 전체 부동산 구매 중 47% 이상이 모두 현금으로 이루어졌으며 이는 팬데믹 최저치인 39%에서 증가했으며 역사적 표준에 더 가깝습니다.

2022년 초 맨해튼이 강세를 보인 또 다른 이유는 공급이었습니다. 미국의 나머지 지역이 판매용 주택 부족으로 어려움을 겪고 있는 반면, 맨해튼은 감소세에도 불구하고 여전히 재고가 풍부합니다. Corcoran에 따르면 해당 분기에 약 5,000개의 매물이 시장에 출시되었는데 이는 역대 6,000분기 중 가장 많은 수치다. 그러나 XNUMX년 만에 처음으로 재고가 XNUMX개 아래로 떨어졌습니다.

Corcoran의 사장 겸 CEO인 Pamela Liebman은 "예상치 못한 충격을 제외하고 견고한 매출과 가격 개선으로 이번 XNUMX분기는 모든 사람이 앞으로 또 다른 중요한 해에 대해 매우 낙관적인 느낌을 갖게 될 것입니다"라고 말했습니다.

문제는 구매자가 거래에서 물러나기 전에 맨해튼 가격이 얼마나 높아질 수 있느냐는 것입니다. 맨해튼 아파트의 중간 가격은 1,190,000분기에 2.3만 달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 신규 개발의 중간 가격은 XNUMX만 달러를 넘어섰습니다.

가장 큰 가격 상승이 상단에 있습니다. 침실이 31개 이상인 아파트의 가격은 지난해보다 6.5% 상승한 20만 달러를 기록했습니다. Corcoran에 따르면 구매자가 가격을 높이면서 판매된 아파트의 1,200%만이 평방피트당 XNUMX달러 미만으로 판매되었으며 이는 기록상 가장 낮은 비율입니다.