뜨거운 주택 시장을 뒤흔든 한국 아파트 임대 스타트업을 만나다

공유 오피스 공간 거인의 벤처 부문인 WeWork Labs의 창립 멤버인 Matthew Shampine은 상업용 부동산의 세계를 변화시키는 데 일조했습니다. 이제 그는 보증금이 많은 한국의 주거용 부동산 시장을 한 번에 하나씩 임대하고 있습니다.

L비좁고 저렴하지 않은 아파트에 사는 것은 많은 성인들에게 매력적이지 않은 현실로 남아 있습니다. 한국계 미국인 공동 창업자이자 아파트 임대 스타트업인 Dongnae의 CEO인 Matthew Shampine이 아내와 갓 태어난 딸과 함께 서울로 이사했을 때 그는 한국의 현실을 재편할 기회를 보았습니다.

39세의 Shampine은 비디오 인터뷰에서 "저는 가장 많은 사람들에게 가장 큰 영향을 미칠 수 있는 일을 하고 싶었습니다."라고 말합니다. "여기 누구에게나 물어볼 수 있지만 한국인은 주거용 부동산에 강한 애착을 가지고 있습니다. 우리는 전체 경험을 완전히 바꾸고 그들의 필요를 충족시킬 수 있습니다."

한국에서 태어난 Shampine은 미국에서 입양되어 뉴저지에서 자랐습니다. 2007년에는 한인 입양인 회의를 위해 한국으로 돌아와 친가족과 재회했습니다. 그곳에서 그는 선한 일을 하고 나라를 위해 선한 일을 하는 것을 사명으로 삼았습니다.

Shampine은 2011년 WeWork에 합류하여 사무실 공유 회사의 스타트업 인큐베이터인 WeWork Labs를 공동 설립했습니다. 2018년 그는 WeWork Korea의 총책임자가 되었고 그곳에서 회사의 최고 전략 책임자를 맡고 있는 동래 공동 창업자 김인송을 만났습니다.

두 사람은 2020년 서울에 기반을 둔 동래점을 런칭했으며, 아파트로의 이사를 보다 저렴하고 접근하기 쉽게 하는 것을 목표로 하고 있습니다. 핵심 제품인 동래 플렉스(Dongnae FLEX)는 보증금이 낮고 가구가 완비된 단기 임대 부동산을 제공하여 신입 졸업생이나 350개월치의 막대한 보증금을 감당할 수 없는 여행자에게 매력적입니다. 한국 아파트의 필수품.

Shampine은 "우리 제품이 탄생한 방식은 사람들이 원하는 아파트에 살 수 있도록 하는 것입니다."라고 말합니다. "예금을 위해 따로 설정한 금액에 제한이 없기 때문에 이 모든 새로운 옵션을 잠금 해제합니다."

지금까지 동래는 문을 열었습니다. 지역 및 국제 투자자. 21월에 XNUMX만 달러의 시리즈 A 펀딩 라운드에는 NFX, 의 좋아하는 것을 지원한 Lyft와 Doordash, 그리고 proptech에 중점을 둔 MetaProp의 후원자 Airbnb, 한국에서 가장 오래된 투자 펀드인 다올인베스트먼트, 하나파이낸셜과 함께 새로운 자본은 34년 4.1월 2020만 달러의 시드 라운드와 전년도 700,000달러의 사전 시드 라운드에 이어 스타트업의 총 자금을 약 XNUMX만 달러로 가져왔습니다. 동래는 현재 가치 공개를 거부했다.

경국현 다올인베스트먼트 상무는 동래의 최근 자금 조달에 대해 "주거용 부동산은 한국에서 가장 큰 자산군"이라고 말했다. “동래의 놀라운 성장은 주요 금융 기관과의 강력한 금융 파트너십과 함께 이 투자를 매력적으로 만듭니다.”

미국의 약 80%에 비해 한국 가계 자산의 35% 이상이 부동산에 있지만 주택 소유는 점점 더 어려워지고 있습니다. 서울의 수도이자 인구가 가장 많은 도시인 서울의 평균 아파트 가격은 2017년에서 2021년 사이에 두 배 상승한 1만 달러를 넘어섰습니다. 주택은 한국의 최근 대선 토론의 중심이 되었다. 윤석열 신임 회장 시장을 식히고 2.5년 동안 전국에 XNUMX만 채의 신규 주택을 건설하겠다고 약속했습니다.

임대가 항상 더 쉬운 대안은 아닙니다. 한국의 임대 주택 시장은 임차인이 거액의 보증금을 선납해야 하는 독특한 지불 시스템인 전세에 크게 의존하고 있습니다. KB국민 통계에 따르면 서울 아파트 평균 전세가격은 80월 기준 약 516,000만572,400달러였던 반면 일부 지역은 최고 XNUMX만XNUMX달러까지 치솟았다. 은행.

'키돈'을 풀기 위해 대출을 받는 관행이 확산되면서 지난 104월 국내총생산(GDP)의 106.4%를 넘어선 한국의 가계부채 위기가 심화되고 있다. 국내 37.8대 대부업체 중 전세대출은 2017년 20억 달러에서 지난 30월 63억 달러로 늘었다. 미지급 대출의 절반 이상이 XNUMX억 달러를 빚진 XNUMX~XNUMX대 성인들의 대출이었다.

더 많은 한국인이 보증금 임대 시스템에서 벗어나고 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난 258,313월 아파트·주택 총 50.4만2011건의 임대거래 중 XNUMX%가 전세가 아닌 월세였다.

Shampine은 결혼, 육아 및 주택 소유의 전통적인 이상을 재고하는 젊은 전문직 종사자의 진화하는 요구와 전세에서 멀어지는 움직임을 연결합니다. 부채 없이 생활하는 "자유로운" 느낌 외에도 단기 부동산 임대는 이러한 성인들에게 직업이나 우정을 우선시하면서 보다 독립적이고 유연한 생활 방식을 모색할 수 있는 기회를 제공합니다. 그는 "멋진 동네"의 직장이나 위치를 말합니다.

"20대 후반과 30대 초반의 사람들에게 부모로부터 독립한다는 생각은 룸메이트가 없다는 면에서 독립하는 것과 다릅니다."라고 Shampine은 말합니다. “둘 다 함께 일하면서 정말 멋진 아파트를 가질 수 있습니다. 과거 이곳 한국에서는 정말 좁은 공동생활공간에 살거나, 편의시설이 전혀 없는 오피스텔(사무실과 주거가 있는 건물)을 선택했습니다.”

동래는 임차인이 부동산 중개업체에 방문을 예약할 수 있는 리스팅 플랫폼으로 시작했지만 제한적인 성공을 거두었습니다. Shampine은 그의 팀이 제품에 대한 수요를 억제하는 "문화적 역동성"을 예상하지 못했다고 말합니다. 그는 “한국에서는 도시 곳곳에 있는 아파트 단지에 가거나 중개업소와 같은 연결고리가 있어 원할 때마다 투어를 요청하는 것이 매우 쉽다는 것을 깨달았다”고 말했다. "그래서 앱을 통해 다음 주말에 [투어]를 예약한다는 개념은 그다지 매력적으로 보이지 않았습니다."

처음에 성공하지 못한 것은 고통스럽긴 하지만 "선하고 건전한" 비즈니스 모델에 대한 반성을 촉발했다고 Shampine은 말합니다. 현장에서 고객, 브로커, 팀원들과의 대화를 통해 동래의 목표는 '공급을 노리는 것이 아니라 공급이 되는 것'이었다. 동래는 지난해 60월 아파트 상장에서 서비스 아파트로 전환했다. 최근 자금 조달이 끝날 때 이 스타트업은 80개의 아파트 단지에 걸쳐 자산을 보유하고 있다고 밝혔습니다. 현재는 서울의 12개 구역에 걸쳐 XNUMX개입니다.

앞으로 동래는 가구와 생활용품으로 번성하는 한국 시장을 활용하여 거주자에게 제공되는 홈 서비스를 확장할 계획입니다. 생활 공간을 위한 솔루션을 개발하는 다른 신생 기업은 상당한 성공을 거두었습니다. XNUMX월 인테리어 디자인 플랫폼 오하우스 약 182억 달러의 가치로 최신 한국 유니콘이 되기 위해 1.6억 XNUMX만 달러를 모금했습니다.

Shampine은 더 광범위한 문화적 변화를 일으키기를 희망합니다. "WeWork가 공간 임대 및 공동 작업에서 사무실 내부의 실제 환경에 이르기까지 상업용 부동산을 어떻게 변화시켰는지 개인적으로 생각할 때 주거 관점에서 유사한 것을 할 수 있기를 진심으로 바랍니다."라고 Shampine은 말합니다. "중개인, 집주인, 특히 세입자에게 더 나은 경험을 제공합니다."