연준의 지속적인 인플레이션 싸움 모기지 금리 3년에 6%에서 2022%로 급증—시작됨 제XNUMX차 세계 대전 이후 두 번째로 큰 주택 가격 조정.
한편으로는 2.4월과 XNUMX월 사이에 미국 주택 가격이 XNUMX% 하락했습니다. 전국 주택가격이 26년 고점에서 2007년 저점까지 2012% 하락한 주택폭락에 비하면 작다. 계속되는 집값 조정 탱크에 가스가 많이 남아 있을 수 있습니다.
더 이상 보지 마십시오 골드만 삭스 지난주에 "나아지기 전에 나빠지다"라는 제목의 논문이 나왔습니다. 투자 은행의 연구원들은 논문에서 다음과 같이 주장했습니다. 전국 집값 조정 2023년까지 계속된다.
“2023년 케이스-쉴러 주택가격지수(Case-Shiller Home Price Index)의 감가상각률 전망치를 이전의 -6.1%에서 -4.1%로 낮추었습니다. 이는 10년 2022월부터 올해 말까지 미국 주택 가격이 약 XNUMX% 하락한 최고점에서 최저점까지의 총 하락을 나타냅니다.”라고 Goldman Sachs 연구원은 썼습니다.
XNUMX월까지, 지연된 Case-Shiller 전국 주택 가격 지수 -2.4%의 전국 주택 가격 하락을 기록했습니다. 그러나 투자 은행의 연구원들은 4월과 10월 수치를 보면 전국 주택 가격이 이미 -XNUMX% 하락한 것을 볼 수 있을 것이라고 추정합니다. 이는 Goldman Sachs가 추정한 최고점에서 최저점까지의 XNUMX% 하락에 이미 절반 정도 도달했을 수 있음을 의미합니다.
전국적으로 10년 41월에서 2020년 2022월 사이에 XNUMX% 상승한 미국 주택 가격의 정점에서 최저점까지 XNUMX% 하락해도 재정적 피해가 너무 커서는 안 된다고 골드만 삭스는 말합니다. 그러나 회사는 일부 지역 시장이 그렇게 운이 좋지 않을 것이라고 말합니다.
“이 [국가적] 감소는 광범위한 모기지 신용 스트레스를 피할 수 있을 만큼 충분히 작아야 하며, 전국적으로 압류가 급격히 증가할 가능성은 낮아 보입니다. 즉, 산호세 MSA, 오스틴 MSA, 피닉스 MSA, 샌디에고 MSA와 같은 남서부 및 태평양 연안의 과열된 주택 시장은 정점에서 최저점까지 25% 이상의 하락과 씨름할 가능성이 높으며, 국지적으로 높은 연체 위험을 제시할 것입니다. 2022년 또는 2021년 말에 시작된 모기지의 경우”라고 Goldman Sachs는 말합니다.
Goldman Sachs는 2023년 오스틴(-15.6), 샌프란시스코(-13.7%), 샌디에고(-13.4%), 피닉스(-12.9%), 덴버(-11.4%)와 같은 주요 시장에서 두 자릿수 주택 가격 하락을 예상합니다. ), 시애틀(-11.2%), 탬파(-11.2%), 라스베이거스(-11.1%). 이러한 시장은 2022년 하반기에 주택 가격 조정이 가장 큰 타격을 입은 바로 그 장소이기도 합니다. 실제로 XNUMX월까지 오스틴은 10.4년 최고 집값보다 2022% 하락했습니다..
골드만삭스가 기대하는 이유 수정 샌디에고와 오스틴과 같은 시장에 가장 큰 타격을 줄 것인가? 투자 은행은 이러한 시장이 “과열” 상태라고 말하는데, 이는 그곳의 주택 가격 상승을 의미합니다. 기본에서 너무 멀어졌다 ...동안 팬데믹 주택 붐. 기본에서 벗어나면 특히 어려운 일이 생깁니다. 모기지 금리 2022년처럼 급증했습니다.
앞으로 Goldman Sachs는 많은 북동부, 남동부 및 중서부 시장이 약간의 조정을 볼 수 있다고 생각합니다(조정이 있는 경우). 투자 은행은 2023년에 시카고(-1.8%)와 뉴욕(-0.3%) 같은 곳에서는 주택 가격이 거의 하락하지 않을 것으로 예상하는 반면, 볼티모어(+0.5%)와 마이애미(+0.8%)에서는 주택 가격이 상승할 것으로 전망했습니다. ) 2023년.
“우리의 2023년 수정된 예측은 주로 10년 2023분기에 3년 만기 국채 수익률이 정점을 찍고 금리가 현재 가격보다 더 높은 수준을 유지할 것이라는 우리의 견해를 반영합니다. 결과적으로 우리는 30년 말 6.5년 고정 모기지 금리에 대한 예측을 2023%로 높이고 있습니다(이전 예상보다 30bp 증가)”라고 Goldman Sachs 연구원은 썼습니다. "이 경로는 지난 XNUMX개월 동안 약간 개선된 후 경제성을 점진적으로 악화시킬 것입니다."
투자 은행은 6.1년 미국 주택 가격이 2023% 하락할 것으로 예상하지만 이전의 폭락과 같은 장기 침체는 예상하지 않습니다. 떨어지다.
“경제가 경기침체를 피하면서 연착륙의 길에 있고 30년 고정 모기지 금리가 6.15년 말까지 2024%로 떨어진다고 가정하면 주택 가격 상승은 2024년”이라고 골드만삭스는 썼다.
골드만삭스의 예측이든 무디스 전망, 모든 주택 가격 예측 모델의 가장 큰 와일드카드는 모기지 금리입니다. (국내 27개 부동산 전문 리서치 기관의 최신 집값 전망을 보실 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요..)
XNUMX월 절정기에는 평균 30년 고정 모기지 이자율 Mortgage Rate Daily로 측정했을 때 7.37%를 기록했습니다. 그러나 지난 몇 개월 동안 인플레이션 전선에 대한 긍정적인 뉴스가 나온 후 금융 여건이 완화되었고 평균 30년 고정 모기지 금리가 6.09%로 떨어졌습니다. 모기지 금리가 계속 하락한다면 Goldman Sachs와 같은 회사는 주택 가격 전망을 업그레이드해야 할 수도 있습니다.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
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