무디스, 부채 문제로 중국 부동산 개발업자 시마오 강등

베이징 — Moody's는 수요일에 중국 부동산 개발업체인 Shimao Group Holdings가 투자자들에게 제때 상환하는 것이 더 어려울 것이라는 기대에 따라 등급을 하향 조정했습니다.

이번 조치는 지난 몇 주 동안 더 많은 주택 구입을 장려하기 위한 지방 정부의 발표에도 불구하고 중국의 대규모 부동산 부문에서 계속되는 문제를 반영합니다.

Moody's는 Shimao에 대한 등급을 B1에서 Caa2로 두 단계 낮췄습니다. 둘 다 "비투자 등급" 범주입니다. 개발사에 대한 신용평가사의 전망은 10월 XNUMX일부터 시작된 신용평가를 마무리하면서 현재 부정적이다.

Shimao는 부채가 많은 Evergrande와 달리 부채에 대한 베이징의 모든 요구 사항을 충족했기 때문에 한때 중국에서 가장 건강한 부동산 개발업체 중 하나로 여겨졌습니다. 지난해 글로벌 투자자들의 우려는 에버그란데가 부채를 상환할 수 있는지 여부와 실패할 경우 중국 경제에 미칠 파급력에 집중됐다.

그러나 다른 부동산 개발업체와 마찬가지로 Shimao는 이후 자체 부채 문제를 공개했습니다.

이 회사는 2021월 초에 디폴트를 선언했고 미래 수입에 대한 전망은 떨어졌다. 10.4년 계약 매출은 269.11억 42만 위안(XNUMX억 달러)으로 전년 대비 XNUMX% 감소했다.

Moody's는 이러한 판매가 올해와 내년에 "상당히" 감소할 것으로 예상합니다. 시마오가 보유한 모든 현금은 대부분 프로젝트 수준의 부채와 건설 비용 상환에 사용되어 올해 투자자들에게 상환하기에는 자금이 부족합니다.

신용평가사는 "지주회사 수준에서 시마오는 역외 은행 대출, 총 약 2022억 달러의 역외 채권, 약 1.7억 위안의 역외 채권을 포함해 6.9년 말까지 만기가 도래하거나 상환할 수 있는 대규모 부채 만기가 있다"고 말했다. 릴리스.

S&P Global Ratings는 Shimao와 같은 부동산 개발업체에 대한 다른 부정적인 헤드라인 중 하나로 지난주 Shimao의 중국 본토 자회사인 Hopson Development Holdings 및 China Aoyuan Group의 감사인이 모두 XNUMX월 말에 사임했다고 밝혔습니다.

S&P Global Ratings의 Edward Chan 이사는 월요일 전화 인터뷰에서 이러한 사임은 매우 드물며 홍콩 상장 개발자들이 XNUMX월 말 마감일에 맞춰 재무제표를 제출하는 것을 방해할 수 있다고 말했습니다.

제출이 지연되면 주식 거래가 중단될 수 있다고 Chan이 말했습니다. "그러면 분명히 투자자의 신뢰가 더욱 약화될 것입니다."

시마오의 홍콩에서 거래되는 주식은 수개월간 매도한 후 12월에 6% 상승했지만 지금까지 10월에는 7% 이상 하락했다. Aoyuan 주식도 XNUMX월에 XNUMX%의 이익으로 몇 달간의 매도세를 마감했지만, 이달에는 약 XNUMX% 하락했습니다.

Hopson 주식은 1월에 XNUMX% 하락한 후 이번 달에 약간 하락했습니다.