주택 시장 수요가 둔화되기 시작하면서 더 많은 판매자가 주택 가격을 인하하고 있습니다.

주택시장은 '팀 임시'의 종말 효과를 느끼기 시작하는 걸까?

연방 준비 이사회 의장 제롬 파월 그의 "일시적인" 인플레이션 서술을 포기했습니다. 몇 달 전, 그 이후로 중앙은행은 인플레이션을 조절하기 위한 검증된 플레이북을 사용했습니다. 수요가 줄어들고 치솟는 물가 상승이 줄어들 때까지 금리를 인상하는 것입니다.

연준의 계획이 성공할 수도 있습니다. 초기 데이터는 제안 주택담보대출 금리 급등으로 인한 경제 충격 주택 구입자의 수요가 완화되기 시작했습니다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 "모기지 금리의 급격한 상승으로 인해 더 많은 주택 구입자가 시장에서 밀려나고 있습니다."라고 말했습니다. 목요일에 발표된 보고서에서.

Redfin에 따르면, 자사 사이트의 주택 중 12%에서 판매자가 9월 2015일로 끝나는 주에 가격을 인하했습니다. 이는 Redfin이 3년 이후 한 달 동안 가장 큰 가격 인하 폭을 보였습니다. 지난 한 달 동안에도 XNUMX% 하락했습니다. 홈투어 요청에

분명히 해보자. 판매자가 가격을 인하한다고 해서 주택 가격이 급락할 것이라는 의미는 아니다. 그들의 부동산 중 상당수는 시장 가치보다 높게 평가되었을 가능성이 높으며 홈 쇼핑객은 단순히 물지 않았습니다. 즉, 주택 구입자들이 시장 상승에 덜 적극적이라는 것은 이론적으로 시장이 어느 정도 둔화된다는 것을 의미할 수 있습니다. 이는 또한 주택 가격 상승률이 마침내 둔화되고 있다는 신호일 수도 있습니다. 즉, 가격이 보다 적당한 수준에서 상승하기 시작할 수 있습니다.

주택 구입자들이 기록적인 가격을 유지하고 있다는 사실은 놀라운 일이 아닙니다. 지난 XNUMX년 동안, 미국 집값 지난 32.7개월 동안 19.2%를 포함해 12%나 급등했습니다. 이러한 치솟는 가격의 고통은 대유행 기간 동안 우리가 보아온 기록적으로 낮은 모기지 금리로 인해 어느 정도 완화되었습니다. 그러나 일시적인 팀의 종료는 주택 구입자들이 엄청난 집값.

지난 XNUMX개월 동안, 평균 30년 고정 모기지 이자율 3.11%에서 5%로 급등했습니다. $3.11 모기지론에 대해 500,000%의 이자율을 확보한 차용인은 2,138년 대출 기간 동안 매달 $30의 빚을 지게 됩니다. 5% 금리로 원금과 이자 지불액이 $2,684로 급증합니다.

이야기는 계속됩니다.

Redfin은 모기지 금리와 주택 가격의 증가를 고려하면 일반적인 신규 모기지 지불액이 전년 동기 대비 35% 급등해 사상 최고치인 2,288달러를 기록했다고 말했습니다.

치솟는 모기지 금리로 인해 일부 주택 쇼핑객이 소외될 뿐만 아니라 대출 기관의 엄격한 소득 대비 부채 비율을 충족해야 하는 일부 대출자가 모기지 자격을 완전히 상실하게 될 수도 있습니다.

A 주택시장 완화 많은 주택경제학자들이 환영할 것입니다. 그들의 눈에는 현재의 주택 가격 상승 수준이 영원히 지속될 수는 없습니다. 이런 상황이 장기화될수록 주택시장 과열 가능성은 높아진다. 또는 더 나쁜 경우: 이것이 진정되지 않으면 우리는 본격적인 주택 거품에 빠질 수 있습니다. 바로 지난달, 달라스 연방준비은행이 논문을 발표했습니다. "실시간 시장 모니터링으로 미국 주택 버블 조짐 징후 발견"

이 이야기는 원래 포춘닷컴