모기지 신청이 잠재적 주택 시장에서 증가 - 주택 구입이 곧 더 저렴해질 수 있습니까?

등선

임박한 경기 침체에 대한 두려움이 최근 인상된 모기지 이자율을 낮추는 데 도움이 된 후 지난 주 모기지 신청이 한 달 만에 처음으로 증가했습니다.

중요한 사실

모기지 신청은 일주일 전보다 1.2% 증가했다. 최신 데이터 24년 고정 모기지 이자율이 30%로 2020bp 하락한 31년 이후 가장 큰 주간 하락을 기록하면서 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)가 5.43월 XNUMX일 이후 처음으로 주간 상승을 기록했습니다.

MBA의 조엘 칸(Joel Kan)은 성명서에서 금리 하락으로 인해 재융자 및 구매 신청이 모두 증가했으며, 연준 이후 몇 개월 동안 시장 환경이 더 약해질 것이라는 기대가 갑작스러운 감소 때문이라고 말했다. 계속 수요일에 공격적인 경제 긴축 캠페인.

모기지 신청이 갑자기 끝난 후 휴식이 옵니다. 급락 한 연준이 금리 인상을 시작한 지 22년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 밀어 올리다 대공황 이후 최고 수준의 모기지 이자율로 인해 매달 지불해야 하는 금액이 수백 달러에 달합니다.

XNUMX년 전과 비교하면 활동 유적 Kan은 수요일에 우울하지만 “낮은 모기지 이자율과 표지판 더 많은 재고가 시장에 출시되면 구매 활동이 반등할 수 있습니다.”

다른 사람들은 그것이 주택 시장에 무엇을 의미할 수 있는지에 대해서도 낙관적입니다. 주말 메모에서 Bank of America 분석가들은 모기지 이자율이 연말까지 5.3%에서 4.5%로 떨어질 수 있다고 말했습니다. 주택 가격의 급등은 오늘의 엄청난 5%에서 내년 "건강한" 15%로 냉각됩니다.

주요 배경

주택시장은 팬데믹(세계적 대유행)이 시작된 이후 변동성이 큰 움직임을 보였다. 역사적으로 높은 저축률과 낮은 이자율로 인해 수요가 급증하면서 주택 판매와 가격이 기록적인 성장을 이루었지만 올해는 급격한 턴어라운드를 가져왔습니다. 기존 주택 판매는 14월에 XNUMX% 감소하여 XNUMX개월 연속 전년 동기 대비 감소세를 기록했습니다. 일부 전문가들은 더 광범위한 경제적 영향에 대해 걱정하기 시작했습니다. 뱅크 오브 아메리카(Bank of America)의 마이클 개펜(Michael Gapen) 이코노미스트는 지난달 고객에게 보낸 메모에서 예상보다 가파른 주택 시장 하락으로 자신의 경제 전망을 하향 조정했으며 올해 후반에 예상되는 완만한 경기 침체에 대해 경고했다.

놀라운 사실

지난 달 고객에게 보낸 메모에서 Goldman Sachs의 수석 신용 전략가인 Lotfi Karoui는 주택 구입 가능성이 올해 초 모기지 이자율이 급등하면서 적어도 1996년 이후 최악의 수준으로 악화되었다고 언급했습니다. 역사적으로 도전적인 수준”을 올해 말까지.

우리가 모르는 것

모기지 법률 회사 폴룬스키 베이텔 그린(Polunsky Beitel Green)의 마티 그린(Marty Green) 대표는 이메일 논평에서 최근 주택 시장 침체가 “대부분의 소비자들이 금리와 집값이 안정되는 지점을 보는 동안 단순히 구매 결정을 일시 중지한 결과인지 불분명하다”고 말했다. 경제성 문제로 인해 구매 결정을 무기한 연기해야 ​​하는지 여부." 모기지 이자율이 냉각되기 시작하면서 시장이 얼마나 반등했는지는 그 질문에 답하는 데 도움이 될 것입니다.

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