모기지 은행가들은 5.4년에 이자율이 2023%로 떨어질 것으로 예상합니다. 집값은 어떻게 될까요?

집값은 이미 조정을 시작했습니다. Case-Shiller에 따르면, 집값이 떨어졌다 20년 만에 처음으로 XNUMX월부터 XNUMX월까지 전월 대비. XNUMX월의 최신 수치는 화요일 아침에 보고됩니다.

7%에 육박하거나 그 이상의 모기지 이자율에 더해 경기 침체 가능성이 있는 상황에서 Kan은 "이미 주택 수요가 상당히 극적으로 감소하는 것을 목격했습니다"라고 말했습니다.

참조 : 모기지 산업 그룹은 내년 경기 침체를 예측하고 모기지 금리가 7 %에서 다시 떨어질 것으로 예상합니다

30년 고정금리 지난주 평균 6.94% 3.85년 전의 XNUMX%와 비교하면. MBA는 또한 다음 비율을 기대하고 있습니다. 내년 말까지 5.4%로 낮아진다.

따라서 2023년과 2024년에 전국 주택 가격 상승세가 "완화"될 것으로 예상한다고 그는 말했습니다. Kan은 이것이 주택 가격을 보다 "합리적인 수준"으로 되돌리기 때문에 일부 사람들에게는 "은색 안감"이 될 수 있다고 덧붙였습니다.

집값 상승이 완만해지면 가계는 임금과 저축 면에서 따라잡을 수 있어 현재 너무 비싼 집을 마련할 수 있습니다.

그러나 그는 일부 시장에서 실제로 주택 가격이 하락할 수도 있다고 경고했습니다. 우리는 이미 일부 시장에서 주택 가치가 하락하는 것을 목격하고 있습니다. 전염병 붐 타운 오스틴과 피닉스처럼 유명한 비싼 것 샌프란시스코 베이 지역.

그러나 가격 하락이 있더라도 사람들이 가까운 장래에 다시는 누리지 못할 매우 낮은 모기지 이자율에 앉아 있기 때문에 재고가 급증할 것이라고 기대하지 마십시오.

XNUMX월에 따르면 연방 주택 금융 기관의 데이터, 주택 소유자의 거의 3분의 93이 모기지 이자율이 6% 이하입니다. 그리고 소유자의 대다수(XNUMX%)는 XNUMX% 미만의 비율을 가지고 있습니다.

게다가 공급도 타이트할 가능성이 높다.

판매자는 "치는” 그리고 다른 사람들이 구매자를 끌어들이기 위해 정가를 인하해야 하는 것을 보았을 때 집을 팔지 않았습니다. 빌더들도 겁에 질려 신호를 보내고 있습니다. 신규 건설을 늦추려는 의도.

그럼에도 불구하고 곧 자신이 소유한 집을 필요로 하는 사람들이 많다는 점을 감안할 때 주택 수요는 결국 회복될 것입니다.

MBA의 Kan은 50세에서 28세 사이의 인구가 38천만 명에 달하는 것으로 추정했으며 이 중 일부 또는 많은 사람들이 장래에 잠재적인 주택 소유자가 될 가능성이 높습니다.

Kan은 35세 미만의 경우 주택 소유 비율이 39%에 불과하지만 35~44세 사이의 주택 소유 비율은 61%로 증가한다고 말했습니다.

따라서 사람들이 나이가 들어감에 따라 "우리가 이러한 추세를 고수한다면 상당한 기간 동안 주택 수요의 매우 지지적인 인구 통계학적 동인을 보게 될 것"이라고 Kan은 말했습니다.

주택 시장에 대한 생각이 있으십니까? MarketWatch 기자 Aarthi Swaminathan에게 편지를 보내십시오. [이메일 보호]