1년 29월 2022일 캘리포니아 주 샌프란시스코에서 XNUMX만 달러가 넘는 가격으로 등록된 주택 앞에 판매용 표지판이 게시되어 있습니다.
저스틴 설리반 | 게티 이미지
금리가 오르면서 모기지 수요가 줄어들 수밖에 없는 것 같다.
모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 지난 주 신청 건수는 전주 대비 1.2% 감소했다. 이번 주의 결과에는 노동절 준수에 대한 조정이 포함됩니다. 작년 이후 주택 구입자의 모기지 수요는 거의 XNUMX분의 XNUMX로 떨어졌습니다.
XNUMX월과 XNUMX월까지 소폭 완화되었던 모기지 금리는 제롬 파월 연준 의장이 투자자들에게 인플레이션이 소비자에게 약간의 고통을 주더라도 강경한 태도를 보일 것이라고 투자자들에게 분명히 밝힌 후 다시 상승했습니다.
적합한 대출 잔액 ($ 30 이하)이있는 647,200 년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이율은 6.01 %의 대출에 대해 5.94 (출발 료 포함)에서 0.76로 감소하는 점으로 0.79 %에서 20 %로 증가했습니다. 계약금.
MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan은 "30년 고정 모기지 이자율은 6년 이후 처음으로 2008%를 기록했습니다. 이는 6.01%로 상승하여 XNUMX년 전의 두 배입니다."라고 말했습니다. .
재융자 수요는 이번 주에 4% 추가 하락했으며 83년 전 같은 주보다 6% 감소했습니다. 모기지 기술 및 데이터 제공업체인 Black Knight에 따르면 이율이 452,000%를 초과하면 약 315명의 차용인만이 재융자 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 역대 최저 수치다. 이 소수의 남은 후보자는 차용인당 한 달에 약 $XNUMX만 절약할 수 있습니다.
주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전주보다 0.2% 증가했지만 29년 전 같은 주보다는 XNUMX% 감소했다. 재향 군인 업무 및 USDA 대출에 대한 수요가 급증했습니다. 이 대출은 계약금이 적거나 없을 수 있기 때문에 처음 구매자가 선호합니다.
"적합한 30년 고정 모기지 이자율과 ARM 및 점보 대출 사이의 스프레드는 지난 주에 각각 118 및 45bp로 넓게 유지되었습니다. 넓은 스프레드는 연준의 다음 정책 움직임에 대한 불확실성으로 인한 자본 시장의 변동성을 강조합니다.”라고 Kan이 덧붙였습니다.
모기지 이자율은 월별 인플레이션 수치가 예상보다 높아진 후 이번 주에 크게 상승했습니다. 이로 인해 투자자들은 연준이 다음 회의에서 예상보다 더 많은 금리를 인상할 것이라고 우려했습니다.
"연준이 21월 75일 발표하기 전에 마지막으로 하락한 신발 중 하나였으며 시장이 XNUMXbp 인상으로 완전히 가격을 책정했지만 데이터가 설득력이 있다면 더 높은 것을 고려할 용의가 있는 시점에 도달했습니다." Mortgage News Daily의 최고 운영 책임자인 Matthew Graham은 이렇게 썼습니다. "이것은 연준이 적어도 대화를 시작하기에 충분히 설득력이 있습니다."
Source: https://www.cnbc.com/2022/09/14/mortgage-demand-declines-29percent-from-last-year-as-rates-eclipse-6percent.html