이자율이 XNUMX월 고점으로 되돌아감에 따라 모기지 수요가 추가로 감소

30월에는 6년 만기 고정 샷의 평균 금리가 잠시 6%를 넘어섰고, 이는 한때 뜨거웠던 주택 시장을 뒤흔들기에 충분했습니다. XNUMX월과 XNUMX월에 요금이 인하되었지만 피해는 이미 발생했습니다. 이제 금리는 다시 XNUMX%를 넘어서고 있으며, 이미 위기에 처한 모기지 수요는 더욱 하락하고 있습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 30년 고정 모기지 대출 잔액($647,200 이하)의 평균 계약 이자율이 전주 5.94%에서 지난주 5.80%로 상승했습니다. . 주간 평균이었지만 모기지 뉴스 데일리의 또 다른 조사에서 20% 이상으로 올랐던 날도 있었다.

마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni)는 "시장이 경제 전망과 통화 정책 경로를 계속 재평가하면서 지난주 동안 모기지 이자율이 상승했다"며 "단기 금리가 움직이고 더 오랫동안 더 높게 유지될 것이라는 기대를 갖고 있다"고 말했다. MBA 수석 부사장 겸 수석 경제학자.

그 결과 주택 융자를 재융자하기 위한 모기지 신청 건수가 한 주 동안 1% 더 감소했으며 83년 전 같은 주보다 3% 감소했습니다. 모기지 이자율은 2021년 전 XNUMX% 미만이었고 XNUMX년 내내 사상 최저 수준이었습니다. 따라서 현재 이용 가능한 것보다 훨씬 더 낮은 이자율로 아직 재융자하지 않은 사람은 거의 없습니다.

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 한 주 동안 1% 감소했으며 23년 전 같은 주보다 400,000% 낮았습니다. 오늘날의 더 높은 요율을 감안할 때 $700 주택을 구입하는 사람은 XNUMX년 전보다 한 달에 거의 $XNUMX 더 많은 비용을 지불하게 됩니다.

프라탄토니는 "최근 경제 지표는 단기적으로 모기지 이자율이 크게 하락하는 것을 막을 수 있지만 XNUMX월 데이터에 나타난 강력한 고용 시장은 주택 수요를 뒷받침할 것"이라며 "구매 신청이 반등할 조짐은 없다"고 말했다. 그러나 견고한 고용 시장과 주택 재고의 증가는 궁극적으로 구매 활동의 증가로 이어질 것입니다.”

투자자들이 다음 금리 인상 폭에 대한 더 많은 통찰력을 제공할 수 있는 연준 위원들의 수많은 연설을 기다리고 있기 때문에 모기지 금리는 이번 주 시작하기 위해 훨씬 더 높아졌습니다. 더 높은 모기지 이자율은 이미 주택 가격을 냉각시키고 있지만 지난 몇 년 동안 주택 가격이 얼마나 올랐는지 감안할 때 주택 가격이 완전히 회복되기까지는 훨씬 더 냉각이 필요할 것입니다.