이자율이 XNUMX월 최고점까지 치솟으면서 모기지 수요는 더욱 하락합니다.

이달 초 하락세를 보였던 모기지 금리는 XNUMX월 중순 이후 다시 급등하기 시작했다. 그로 인해 모기지 수요가 더 줄어들었습니다.

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 총 모기지 신청 건수는 전주 대비 3.7% 감소했습니다. 거래량은 63년 전 같은 주보다 XNUMX% 감소했습니다.

30년 고정 모기지 대출 잔액($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 5.80%에서 5.65%로, 포인트는 0.71% 인하된 대출의 경우 0.68(초기 수수료 포함)에서 20로 상승했습니다. 지불. 이 비율은 3.11년 전 XNUMX%였습니다.

“연준 관리들이 단기 금리가 더 오랫동안 더 높게 유지될 것이라고 시사하면서 모기지 금리와 국채 수익률이 지난주에 상승했습니다. 모기지 이자율은 지난 한 달 동안 5.4%에서 5.8% 사이를 오르내리며 변동이 많았습니다.”라고 MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan이 말했습니다.

그 결과 주간금리 변동에 민감한 재융자 수요는 주간 기준으로 8% 추가 하락했고, 83년 전 같은주 대비 30.3% 하락했다. 모기지 활동에서 재융자 비율은 66년 전 약 XNUMX%에서 총 신청의 XNUMX%로 감소했습니다.

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 2주 동안 23% 감소했으며 XNUMX년 전 같은 주보다 XNUMX% 감소했습니다.

Kan은 "지난 XNUMX주 중 XNUMX주 동안 구매 신청이 감소했습니다. 높은 금리와 약한 경제 전망으로 인해 수요가 계속 줄어들고 있기 때문입니다."라고 말했습니다. "그러나 재고 증가와 집값 상승 둔화로 인해 일부 구매자가 올해 말 시장에 다시 들어올 가능성이 있습니다."

집값은 여전히 ​​0.77년 전 수준보다 훨씬 높지만 XNUMX월부터 XNUMX월까지 XNUMX% 하락했습니다. 모기지 소프트웨어, 데이터 및 분석 회사인 Black Knight에 따르면 이는 거의 XNUMX년 만에 처음으로 매달 하락한 것입니다.

하락폭이 작아 보일 수 있지만 이는 2011년 1991월 이후 단일 월 최대 하락폭입니다. 이는 0.9년 2010월 실적으로, 대공황 기간인 XNUMX년 XNUMX월의 XNUMX% 하락에 이어 두 번째로 최악의 실적입니다.

최근 모기지 이자율의 변동성을 감안할 때 점보 대출금리와 적격 대출금리 간의 스프레드가 다시 확대되었습니다. 대출 규모로 인해 더 높은 이자율을 제공하던 점보가 이제 적격 대출보다 48bp 낮습니다. 이 스프레드는 50월에 XNUMXbp를 넘어섰습니다. 이것은 점보가 더 엄격한 위험 허용 범위를 가진 정부의 지원을 받지 않고 은행 대차대조표에 보관되기 때문일 수 있습니다. 은행들은 지금 모기지 사업에 필사적입니다.