모기지 선납은 62년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 이것은 주택 시장에 대해 말하는 것입니다.

왜 선불 활동이 그렇게 급격하게 감소합니까? Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 모기지 이자율이 상승하고 이러한 이자율이 치솟으면서 재융자 활동이 얼마나 감소했는지에 의해 크게 영향을 받았다고 말합니다. 30년 고정 모기지 금리는 3년 2021%대에 머물렀지만 현재는 5%를 넘어섰고 일부 전문가들은 더 오를 것이라고 말합니다. (여기에서 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다..) “높은 모기지 이자율이 급격한 하락의 원인일 가능성이 높습니다. 모기지 이자율이 5%를 넘으면서 많은 주택 소유자들이 재융자에 대한 주요 동기를 잃었습니다.”라고 Nerdwallet의 주택 전문가인 Kate Wood는 말합니다.

이 중 일부는 현재 40년 만에 최고치를 기록한 인플레이션과도 관련이 있을 수 있습니다. LendingTree의 수석 경제 분석가인 Jacob Channel은 "연초 이후 인플레이션이 크게 증가했으며 그 결과 많은 가계가 모기지 상환에 추가 자금을 투입하는 것과 같이 비필수품에 할당할 수 있는 현금이 줄어들었을 것"이라고 말했습니다. 

필요한 것보다 빨리 지불하면 차용인이 세금 공제 가능한 이자를 절약하는 데 도움이 되며, 더 빨리 융자를 갚는 것은 집의 자산을 늘리는 것을 의미합니다. 그러나 일부 모기지 회사는 선불 벌금으로 차용인을 때립니다. 게다가, 많은 사람들이 초저금리로 모기지나 재융자를 받았는데, 이는 모기지 이자율이 너무 낮아 현금을 고금리 부채에 투자하는 것이 더 낫다는 것을 의미합니다. 그러나 선지급 활동이 급격히 감소한 것은 이번이 처음이 아니라는 점에 유의해야 합니다. 

이것은 주택 구매자와 판매자에게 무엇을 의미합니까?

궁극적으로, 구매자가 정기적인 월 지불액을 유지할 수 있는 한, 추가 모기지 지불을 하는 사람이 줄어들더라도 광범위한 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 Channel은 설명합니다. "가격과 이자율이 높기 때문에 일부 구매자는 일정보다 먼저 대출금을 상환할 수 있기를 원하더라도 추가로 모기지론을 지불할 수 없다는 사실에 안도해야 할 수 있습니다."라고 Channel은 말합니다.

채널에 따르면 선불 활동이 감소하면 새로운 구매자의 현금이 줄어들 수 있으므로 일부 판매자는 2020년 또는 2021년 대부분의 기간에 일반적이었을 것보다 약간 더 오래 시장에 나와 있거나 구매자가 될 가능성이 더 적을 수 있다고 말합니다. XNUMX년, 채널은 말합니다. "그렇긴 하지만 구매자 사이에는 여전히 주택에 대한 수요가 많기 때문에 판매자는 너무 걱정할 필요가 없습니다."라고 그는 덧붙입니다.

그리고 이 모든 면에서 주택 구매자와 판매자에게 긍정적인 면이 있을 수 있습니다. McBride는 대출 기관이 재융자 신청으로 넘쳐나지 않기 때문에 대출 기관에 충분한 인력이 있다고 가정하면 모기지 절차가 조금 더 빨리 진행될 수 있다고 말합니다.