모기지 금리 움직임은 독립적이며 빠르게 전환할 수 있습니다.

4%의 모기지 이자율이 7%로 빠르게 오르면서 주택 시장에 대한 우려가 촉발되었습니다. 그러나 주거용 부동산 시장은 주식 및 채권 시장에 역행하는 자체 주기를 생성합니다. 그 독립성은 신규 및 기존 주택에 대한 수요와 공급에 초점을 맞추는 데서 비롯됩니다.

다음으로 부동산 대부업체가 있습니다. 대부분의 구매가 장기 부채에 의해 크게 활용되기 때문에 중요합니다. 주택(담보)의 건강 및 가격 강도, 차용인의 신용 품질(현재 고용 요인과 함께)은 모기지 제공에 대한 대출 기관의 의향에 중요한 요소입니다.

모기지 이자율은 월스트리트가 등장하는 곳입니다. 대출 기관이 대부분의 모기지를 매각하면서 현재 이자율과 투자자 수요가 제공되는 이자율을 결정합니다.

오늘날의 모기지 이자율을 이해하기 위해 되돌아보기

부동산 주기는 길고 특성이 다를 수 있으므로 역사를 살펴보는 것은 "다음으로 모기지 이자율은 어디로 향하고 있습니까?"라는 질문을 해결하는 좋은 방법입니다. 따라서 아래는 1950년부터 시작되는 월별 그래프입니다.

왜 지금까지? 1950년대 초반에는 안정적이고 낮은 인플레이션과 그에 상응하는 채권 수익률을 가진 좋은 경제가 있었기 때문입니다. 이 전후 기간 동안 주택과 상업 개발은 잘 진행되었습니다. 주거용 모기지론은 약 4%에서 XNUMX년을 시작했습니다. 그런 다음 상승하는 인플레이션이 발생했습니다.

첫 번째로 살펴볼 곳은 1959년에 처음으로 이율이 오늘날의 모기지 이자율과 비슷한 6%까지 상승한 원입니다. 투자자들이 역사적으로 6%의 수익률을 장기 채권에 대해 안전한 것으로 보았기 때문에 이 수준은 중요했습니다. 그러나 1959년 주택 구매자들은 그 비율을 극단적으로 생각했습니다. 따라서 6%대를 유지하지 못하고 향후 5년간 1-2/XNUMX%대에 머물렀다.

이어 팡파르 없이 6% 돌파, 이후 9년 동안 꾸준하게 상승해 10~4% 수준인 레드존까지 올랐다. 그것은 오늘날의 금리도 그 수준에 도달할 수 있다는 것을 의미합니까? 아마 그렇지 않을 것입니다. 그 상당한 5% 상승은 1-2/4%에서 시작되었습니다. 오늘의 2% 상승은 1-2/3%에서 XNUMX%로 시작되었습니다. 각 상승은 특히 오늘날의 속도 때문에 특히 주목할 만합니다. 그러한 움직임은 투자자의 관심(더 높은 통화 공급)과 주택 구매자의 우려(낮은 통화 수요)를 촉발하기 때문에 상승은 필연적으로 한도에 도달합니다.

역사상 가장 높은 인플레이션

7%대 초반을 맴돌다가 다시 10~9%대에 도달한지 10년만에 9%대까지 올랐다. 그러나 다시 하락했지만 XNUMX% 수준에 그쳤습니다.

마침내 1979년 후인 10년, 스태그플레이션과 초인플레이션이 심각한 우려가 되면서 이 비율은 18%를 쉽게 돌파하여 최대 XNUMX%까지 시소로 급등했습니다.

오늘날의 모기지 금리 환경에 대한 이력 사용

첫째, 오늘날의 7% 수준은 금리가 하락했을 때 비교 가능한 20세 수준과 비교하여 단서를 제공하지 않습니다.

관련이 있는 것은 최대 7%가 위에서 논의한 것과 크기가 비슷하다는 것입니다. 차이점은 더 빠른 속도입니다. 중요한 것은 크기나 속도가 추가 상승을 예고하지 않는다는 것입니다. 대신 이전에 발생한 것처럼 heady가 갑자기 종료되고 반전됩니다. 왜요? 차용인이 손을 흔들고 있는 동안 대출 기관과 투자자의 식욕이 고조되기 때문입니다. 또한 판매 프로세스에 참여하는 모든 사람들은 구매자의 우려 사항(예: 계약금 감소, 모기지 이자율 조정 및 선불 이자율 감소)에 대처하는 데 도움이 되는 전략을 시행합니다. 마지막으로, 대출 기관들 사이에는 강력한 경쟁의 힘이 있습니다.

이 시장에서는 장래의 주택 구입자와 세입자의 태도에도 변화가 있습니다. 그 이전의 비 구매자는 마음의 변화를 가질 수 있습니다. 만약 그렇다면, 그들은 주택이 잠시 앉아 있고 가격이 급등한 최고점에서 다시 떨어지는 덜 열광적인 시장을 환영할 것입니다. 더 높은 모기지 이자율? 지난 기간과 마찬가지로 주택 구매자는 주택 구입에 집중하고 있으므로 주택 가격이 다시 상승할 위험을 감수하면서 더 낮은 비용의 모기지를 받기 위해 비주택 소유자로 남아 있지 않고 존재하는 조건에서 일할 준비가 될 것입니다. .

두 개의 우수한 기사 월스트리트 저널 조건이 어떻게 변했는지 설명하십시오. 첫째, 시장이 어떻게 변했는지 주택 구매자를 위해 개선. 둘째, 임차인 붐이 어떻게 일어나고 있는지 파산하기 시작.

결론 - 부동산 시장은 투자 시장과 다릅니다.

7%의 모기지 이자율을 고정 수입 채권 매각으로 받아들이지 마십시오. 더 높은 이율은 더 높은 이율을 위한 디딤돌이 아닙니다. 모든 참가자가 무언가를 하도록 초대하는 것입니다.

그것이 직장에서 주거용 부동산 시장입니다. 주택에 대한 억눌린 수요는 여전히 존재합니다. 원하는 주택을 주택 구매자의 손에 넣을 수 있는 방법만 있으면 됩니다. 그것은 업계에 관련된 모든 사람들의 일이므로 주택 시장에서 좋은 일이 일어날 것이라는 확신을 가지십시오.

투자자와 주택 구매자 사이의 매우 중요한 차이점 중 하나: 가격이 떨어지면 투자자는 불안해합니다. 주택 구매자는 흥분합니다. 따라서 현재 집값이 하락하고 있다는 것은 좋은 소식입니다.