모기지 이자율이 7%에 가까워지고 있으며 집값 하락의 위험 신호

작년의 대부분은 약 30%의 금리로 3년 모기지를 받을 수 있었습니다. 이제 모기지 비용은 7%에 가까워지고 있습니다. 그것은 짧은 시간에 미국 주택의 경제성에 있어 극적인 변화입니다. 이제 집값은 최근 데이터에 반응하기 시작했으며 XNUMX년이 넘는 기간 동안 가격이 가장 크게 떨어졌습니다. 그러나 주택 가격은 여전히 ​​일반적으로 매년 상승하는 초기 단계입니다.

주택 가격

모기지 이자율은 많은 구매자가 감당할 수 있는 금액을 결정하기 때문에 많은 구매자에게 중요합니다. 미국 인구 조사 자료에 따르면 436,800월 주택 매매 가격의 중간값은 XNUMX달러였습니다.

이는 해당 주택에 대한 월 모기지 비용이 신규 주택 구입자의 경우 약 $1,000에서 $2,5000로 상승했음을 의미합니다. 물론 모든 사람이 모기지로 집을 사는 것은 아니지만 많은 사람들이 모기지로 집을 구입하므로 많은 미국인의 주택 구입 가능성은 단 XNUMX년 만에 감소했습니다.

애틀랜타 연준, 주택 구입 가능성 추적 여기에서 지금 확인해 보세요., 그리고 가장 최근의 요금 인상에 대한 데이터가 업데이트되지 않았지만 2022년에는 추세가 약해 2007년 이후 볼 수 없었던 낮은 수준의 경제성으로 돌아갑니다.

현시점에서 집값이 크게 떨어지지는 않았지만 주택 시장에 대한 불안한 초기 징후가 주택 가격을 넘어서고 있습니다. 다음은 그 중 일부입니다.

증가하는 인벤토리

미국의 주택 재고가 상당히 급격히 증가하는 것으로 보입니다.. 이것은 부분적으로 주택이 현재 가격으로 팔리지 않는다는 것을 암시하기 때문에 문제입니다.

판매자는 종종 가격 인하를 꺼리기 때문에 집값이 고정적일 수 있지만, 재고가 증가하면 구매자와 판매자를 일치시키기 위해 집값을 인하해야 할 수도 있습니다. 재고 증가는 재료 가격 하락이 진행 중임을 나타낼 수 있습니다.

가격 하락

그러면 집값이 떨어지기 시작할 수 있습니다. Zillow 데이터는 0.3월에 XNUMX%의 가장 큰 월별 주택 가격 하락을 보였습니다.. 이는 Zillow의 수치에 따르면 XNUMX년 동안 가장 큰 월별 주택 가격 하락입니다. Case-Shiller 지수도 조기 가격 하락을 목격하고 있습니다.. 레드핀RDFN
is 유사한 추세 추적, 뿐만 아니라 가격 하락을 보고 있는 더 많은 집과 요구 가격 이상으로 덜 팔리는 것에 주목합니다.

그럼에도 불구하고 집값이 약세를 보일 것으로 예상되는 것은 아직 초기 단계다. 현재 집값은 전년 대비 약 14% 상승한 상태를 유지하고 있습니다. 주택 가격이 매년 하락하는 것을 보려면 추가 하락이 필요할 것입니다.

연방

여기서 근본 원인은 주로 Fed가 인플레이션과 싸우면서 금리를 인상하기 때문입니다. 이는 결국 모기지 비용을 증가시킵니다.

좋은 소식은 금리가 미래 지향적이라는 것입니다.그는 연준이 XNUMX월과 XNUMX월에 다시 금리를 인상할 계획입니다. 연준이 스크립트를 변경하지 않는 한 현재 모기지 이자율에 반영됩니다. 그러나 시장은 연준이 2023년에 어떤 방향으로 움직일지 확신하지 못하고 있으며, 더 많은 금리 인상이 결정되면 금리가 인상되어 모기지 비용이 더 늘어날 수 있습니다.

현재 주택의 징조는 좋지 않습니다. 그러나 주택 가치의 변동은 종종 주식과 같은 다른 자산보다 훨씬 더 완만하다는 것을 기억하는 것도 중요합니다.

예를 들어 1년 2007사분기부터 1년 2009사분기까지 금융 위기 동안 고점에서 저점으로 미국 주택 가격 중앙값은 19% 하락했습니다. 게다가 이는 미국 집값 역사상 극단적인 움직임이다. 따라서 미국 주택 가격이 누그러질 수 있다는 징후가 있지만 주택 시장은 다른 많은 금융 시장보다 더 안정적일 수 있습니다.