모기지 금리가 예상보다 빠르게 급등하고 있으며 경제 전문가들은 주택 판매 예측을 낮춥니다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리는 화요일 4.72%를 기록하며 지난 금요일 이후 26bp 상승했습니다.

최근 금리 인상으로 인해 경제학자들은 올해 주택 판매 전망을 낮추고 있습니다.

작년 말 대부분의 추정치는 30년 말까지 평균 4.5년 모기지 금리가 2022%에 달할 것으로 예상했지만 우크라이나 전쟁, 유가 상승, 인플레이션은 모두 금리 하에서 불을 붙였습니다. 작년 이맘때 금리는 약 3.45%

예상보다 훨씬 더 많은 금리 인상을 암시하는 연준의 정책 전망 전환으로 인해 채권 수익률이 상승하고 있습니다. 30년 고정 모기지는 10년 2019월 이후 최고 수준인 XNUMX년 미 국채 수익률을 느슨하게 따릅니다.

Mortgage News Daily의 최고 운영 책임자인 Matthew Graham은 "이자율은 5%에 도달하기 전에 최고가 될 가능성이 적고 6%에 도달하기 전에 최고가 될 가능성이 높습니다"라고 말했습니다. "1980년대 이후 처음으로 인플레이션에 관심을 가져야 하는 우리 자신을 합법적이고 예기치 않게 발견하는 이 환경에서 그것은 빠르게 움직이는 목표입니다."

경제학자들은 올해 이 비율이 소폭 상승할 것으로 예상했지만 지금은 바뀌고 있습니다.

전미부동산협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 이전에 4.5%에 머무를 것으로 예측한 후 올해 4% 정도를 맴돌 것으로 예상한다고 말했습니다. NAR의 최근 공식 예측은 3년 매출이 2022% 감소할 것이라는 것이지만, Yun은 이제 6-8% 감소할 것으로 예상한다고 말합니다(NAR은 공식적으로 예측을 업데이트하지 않았습니다).

주택 가격 상승은 이미 뜨겁게 달아오른 주택 시장의 정점에 있습니다. 수요는 여전히 강하고 공급은 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 CoreLogic에서 최근 읽은 내용에 따르면 전년 대비 19월에 이미 XNUMX% 상승한 주택 가격에 압력을 가했습니다.

CoreLogic의 수석 이코노미스트인 Frank Nothaft는 "이는 주택 구매자, 특히 첫 주택 구매자의 경제성을 잠식하는 이중고"라고 말했습니다. “최초 구매자는 잠재 구매자의 상당 부분을 차지하며 구매 비중이 XNUMX년 전에 비해 감소했습니다. 우리는 주택 판매 예측을 조금 더 낮게 수정할 것입니다.”

주택 판매자도 기대치를 조정할 수 있습니다. Realtor.com에 따르면 경쟁 시장에도 불구하고 호가가 지난 주에 약간 하락했습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 "주택담보대출 금리가 오르면서 판매자가 구매자의 긴박한 예산을 염두에 두고 있다는 잠재적 신호로 지난주 데이터는 XNUMX월 이후 주택 가격 상승이 처음으로 둔화되었음을 보여주었다"고 말했다.

Hale은 자신의 판매 예측도 더 낮출 수 있지만 아직은 그렇지 않다고 말했습니다. 그녀는 상승하는 비용이 주택 판매를 감소시킬 수 있지만 임대료와 같은 몇 가지 상쇄 요인이 있다고 지적합니다.

Hale는 "급상승하는 임대료는 어떤 안도감을 제공하지 않으며 일부 예비 구매자가 주택을 찾는 데 방해가 될 수 있으므로 인플레이션이 기준을 다시 올리기 전에 대부분의 주택 비용을 고정할 수 있습니다"라고 말했습니다. . 

"인구 통계는 올해 주택 시장에 호의적입니다. 45-26세 범위의 35만 가구 이상이 있으며, 이는 가구 형성과 생애 첫 주택 구입에 중요한 해입니다. 그러나 그 가구에 대한 경제적 고려 사항은 어려울 것”이라고 덧붙였다.