경제학자들이 봄에 부동산 '반등'을 꿈꾸면서 모기지 금리가 계속해서 녹고 있습니다.

연준이 수요일 또 다른 XNUMX분의 XNUMX포인트 금리 인상을 발표함에 따라 모기지 금리는 여전히 하락하고 있으며 오랫동안 기다려온 금리 인상이 거의 끝나가고 있음을 시사했습니다.

한편, 주택 구매자 전선은 "개선된 구매 수요와 주택 가격 안정"을 보고 있다고 Freddie Mac의 수석 경제학자 Sam Khater는 말합니다.

놓치지 마세요

"모기지 금리가 앞으로 몇 주 동안 계속해서 하락한다면 봄 주택 구입 시즌의 첫 주 동안 지속적인 반등을 기대하십시오."

Khater와 다른 전문가들은 요금이 저렴해짐에 따라 더 많은 구매자가 시장으로 돌아올 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 이것이 곧 주택 가격이 하락할 것이라는 의미는 아닙니다.

30 년 고정 금리 모기지

30년 고정금리 평균은 지난주 평균 6.42%에서 이번 주 6.60%로 추가 하락했다.

30년 전 이맘때 4.42년 주택담보대출은 평균 XNUMX%였다.

NAR(National Association of Realtors)의 나디아 에반젤루 수석 경제학자는 “금리가 6.5% 미만이면 더 많은 미국인들이 비용 부담 없이 중간가격 주택을 구매할 수 있다”고 말했다.

에반젤루는 올 봄 모기지 금리가 계속 하락한다면 주택 시장이 예상보다 훨씬 더 빨리 반등할 것으로 예상합니다.

15년 고정 모기지 금리 추세

15년 주택 대출의 평균 금리는 이번 주 5.90%에서 5.68%로 떨어졌습니다. 15년 전 이맘때 3.63년 고정금리는 평균 XNUMX%였다.

Realtor.com의 경제 연구 분석가인 Hannah Jones는 추가 금리 인상에 대한 연준의 완화된 입장에도 불구하고 연방 기금 금리는 여전히 상당히 높은 상태를 유지할 것이라고 언급했습니다. 주택 융자를 포함하여.”

이야기는 계속됩니다.

Jones는 약간 낮은 자금 조달 비용으로 인해 구매자 수요가 증가하고 있지만 많은 미국인들이 여전히 경제성 문제와 씨름하고 있다고 말합니다.

"현재 가격과 모기지 금리 수준에서 중간 가격 주택에 대한 일반적인 주택 지불은 여전히 ​​36.4년 전보다 XNUMX% 더 높습니다."

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XNUMX월 미국 주택 판매 증가세

Realtor.com에 따르면 1.1월 신규 주택 매매는 640,000월보다 19% 증가한 연간 XNUMX건의 신규 주택 매매로 예상치 못한 상승세를 보였습니다. 이는 XNUMX년 전 주택 시장에 비해 여전히 XNUMX% 낮은 수준이지만 모기지 금리가 하락함에 따라 판매가 계속 증가할 수 있습니다.

"더 높은 모기지 금리는 새로운 표준이며, 이는 주택 구매자가 금리가 바뀔 때마다 시장에 참여하려는 의지를 측정하게 합니다."라고 Jones는 말합니다.

그녀는 판매 활동이 아직 시작되지 않은 새 주택에 점점 더 집중되고 있다고 덧붙였습니다. 23월의 17%에 비해 XNUMX월에는 새 주택 판매의 약 XNUMX%를 차지합니다. 공사가 시작되기 전에 지금 거래하십시오.”

낮은 모기지 금리가 주택 구입 능력을 높인다는 신호이지만, 지난달 신규 주택 중간 판매 가격은 $438,200로 작년 같은 기간보다 2.5% 상승했습니다.

“주택 시장이 공급 부족 상태를 유지하는 한 구매자 경쟁은 가격 상승 압력을 가할 것입니다.”라고 Jones는 설명합니다.

모기지 신청 계속 증가

모기지은행협회(MBA)에 따르면 모기지 수요는 지난주보다 3% 증가했다.

또한 재융자 지수가 전주 이후 5% 상승하면서 주택 소유자들은 더 낮은 금리 덕분에 재융자하도록 더 많이 장려되었습니다.

MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 "전체 신청량이 상대적으로 낮은 수준에 머물고 있음에도 불구하고 대출자들이 조치를 취할 기회를 가지면서 구매 및 재융자 신청이 XNUMX주 연속 증가했습니다."라고 말했습니다.

Kan은 모기지 담보 증권 시장의 변동성 증가로 인해 모기지 금리가 국채 금리만큼 급격하게 떨어지지 않았다고 지적합니다.

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