CPI 인플레이션 보고서 이후 모기지 금리 하락

Mortgage News Daily에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 금리는 화요일 6.28%로 떨어졌습니다. 현재 XNUMX월 중순 이후 최저 수준이다.

하락은 예상보다 낮은 수치를 읽은 후에 발생했습니다. XNUMX월 소비자물가지수, 널리 관찰되는 인플레이션 척도. 이 보고서는 투자자들을 미국 재무부 채권으로 몰아넣어 수익률을 떨어뜨렸습니다. 모기지 금리는 대략 10년 만기 국채 수익률을 따릅니다.

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매튜 그레이엄 최고경영자(CEO)는 "XNUMX개월 연속 CPI 데이터를 안심시키는 것은 인플레이션이 고비를 넘었다는 사례를 계속 구축하고 있지만 금리는 최근 몇 달 동안 데이터의 변동성을 감안할 때 잠재적인 변화를 너무 많이 읽는 데 주의를 기울일 것"이라고 말했다. Mortgage News Daily의 운영 책임자. "채권 시장은 또한 Fed가 내일 업데이트된 Fed 금리 예측에서 이 정보를 가지고 무엇을 하는지를 점도표로 보고 싶어할 것입니다."

모기지 금리 올해 초부터 상승하기 시작하여 봄과 여름에 가속화되어 30년 고정이 3월 말까지 약 7%에서 XNUMX%를 훨씬 상회합니다. 그것은 주택 시장을 조기에 깊은 동결 상태로 만들었습니다. 기존 주택 매매가 하락 XNUMX개월 연속 전미 부동산 협회(National Association of Realtors)의 최신 자료에 따르면 전년 대비 24월에는 XNUMX% 감소했습니다.

그러나 6.63월 소비자물가지수(CPI) 보고서에서 인플레이션이 냉각되고 있다고 밝힌 후 XNUMX월에 금리가 급격하게 하락했습니다. 금리는 XNUMX월에 XNUMX%로 마감되었습니다. 조심스럽기는 하지만 일부에서는 금리 하락이 구매자를 다시 시장으로 끌어들이는 것일 수 있다고 제안했습니다.

럭셔리 주택 건설 회사의 CEO인 Doug Yearley는 "지난 몇 주 동안 요금이 내려감에 따라 아주 완만한 녹색 촬영이 있었지만 기분이 나아졌던 XNUMX월에 나눈 대화에 다시 끼어들 준비가 되지 않았습니다. 유료 형제, 지난 주 애널리스트들과 회사의 분기별 실적 발표에서 말했다. Yearly는 XNUMX월의 매우 짧은 금리 하락을 언급했습니다.

Redfin은 1.5월에 주택 구매자 수요가 "점차 오르기 시작했다"고 보고했습니다. Redfin 에이전트의 홈 투어 및 기타 주택 구매 서비스 요청을 측정하는 수요 지수는 20월 27일로 끝나는 XNUMX주 동안 한 달 전보다 XNUMX% 증가했지만 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.

"최근 주택 시장에 대한 소수의 비교적 좋은 소식이 있었지만 우리는 숲에서 멀리 떨어져 있습니다."라고 Redfin의 부수석 경제학자 Taylor Marr가 말했습니다. "주택 구입 수요의 주요 지표는 결국 금리를 낮추는 연준의 경로와 관련하여 나오는 모든 데이터 발표와 함께 칼날 위에서 동요할 것입니다."

그러나 그 모든 낙관주의는 일반적으로 미래 주택 판매의 지표인 주택 구매자를 위한 더 높은 모기지 금리 고정으로 해석되지 않았습니다. 모기지 기술 및 데이터 회사인 Black Knight에 따르면 이러한 고정금리는 22월에 48월에 비해 XNUMX%, 전년 대비 XNUMX% 하락했습니다.

“지난 2006개월 동안 가격이 하락했음에도 불구하고 금리가 하락했음에도 불구하고 여전히 매우 감당할 수 없는 수준입니다. 우리는 XNUMX년 시장의 정점에 있을 때보다 여전히 저렴하지 않으며 속도 잠금 수치에서 그 결과가 나타나는 것을 볼 수 있습니다.”라고 Black Knight의 엔터프라이즈 연구 전략 부사장인 Andrew Walden은 말했습니다.

Walden은 재고가 여전히 있어야 할 곳보다 약 40% 부족한 반면 주택 건설업자는 계속 후퇴하고 잠재적 판매자는 방관 상태를 유지한다고 지적합니다. 가격이 약해지고 요금이 낮아지더라도 역사적 기준에 따라 주택을 저렴하게 만들기 위해 소득과 비교해야 하는 것보다 여전히 상당히 높다고 그는 말했습니다. 그리고 그들 중 어느 누구도 가까운 장래에 그렇게 많이 움직이지 않을 것입니다.

“2023년 내내 가격이 계속 하락하는 것을 보게 될 것이고, 소득이 계속해서 증가하고 그 격차를 어느 정도 해소할 수 있을 것입니다. 그들은 오늘이지만 거기에 도달하는 데 오랜 시간이 걸릴 것입니다.”라고 Walden이 말했습니다.