등선
XNUMX월 중순 이후 처음으로 모기지 이자율이 하락했음에도 불구하고 전문가들은 올해 주택 시장을 위축시킨 높은 차입 비용이 최소 XNUMX년 이상 지속될 수 있다고 경고하고 있습니다. 인플레이션은 앞으로 몇 달 안에 펼쳐질 것입니다.
이자율이 너무 많이 올랐기 때문에 월 평균 모기지 상환액은 840%인 56달러가 되었습니다. ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
중요한 사실
프레디 맥(Freddie Mac)은 30년 고정 모기지 평균 금리가 지난주 4bp 하락한 6.66%로 XNUMX주 만에 처음으로 하락했다고 전했다. 신고 목요일 아침.
하락에도 불구하고 모기지 거물은 이자율이 3년 전 840% 미만이었던 것에 비해 여전히 "상당히 높다"고 지적했습니다. 이는 주택 비용 상승에 기여하여 평균 월 모기지 지불액을 56달러 또는 XNUMX% 인상했습니다. , 지난 XNUMX년 동안.
수요일 메모에서 Wells Fargo의 경제학자 Charlie Dougherty는 모기지 비용 상승의 대부분이 연준의 공격적인 긴축 정책에 기인하며 중앙 은행이 모기지 금리를 직접 통제하지는 않지만 흔들리는 XNUMX년 만기 국채 수익률에 영향을 미친다고 지적했습니다. 대출 비용.
"매우 매파적"인 연준은 도허티가 6년 2023분기까지 모기지 금리가 5% 이상으로 유지될 것으로 예상하는 이유 중 하나입니다. 금리 인상에도 불구하고 이코노미스트는 모기지 금리가 2024년 내내 XNUMX% 이상을 유지할 것으로 여전히 믿고 있습니다.
기본 수요는 여전히 강력하지만, 특히 실업률이 연준의 인플레이션 목표 달성을 돕기 위해 증가함에 따라 더 높은 융자 비용이 향후 몇 년 동안 주택 활동에 "무거운 무게"를 줄 것이라고 이코노미스트는 경고합니다.
결과적으로 Wells Fargo는 기존 주택 판매가 올해 거의 4.7만 건에서 정점을 찍은 2023년(연간 기준) 6.5만 건으로 감소할 것으로 예상합니다. 또한 많은 주택 구매자들이 작년에 5%가 조금 넘는 이자율로 재융자를 했기 때문에 주택 공급이 유사한 "위협적인" 전망에 직면해 있다고 밝혔습니다.
...에 대하여
구매자를 위한 한 가지 밝은 점: Wells Fargo는 주택 시장 침체가 5.5년에 주택 가격을 2023% 하락시키는 데 도움이 될 것으로 예상하며, 지역적 편차가 커서 일부 전염병의 가격을 끌어내리고 있습니다. 뜨거운 반점 제일.
주요 배경
연준의 금리 인상은 주택 시장에 큰 타격을 가했지만 최근 데이터는 잠재적인(그리고 아마도 일시적인) 유예를 보여주었습니다. 새 주택 판매 뜻밖에 경제학자들이 XNUMX월에 예상했던 것보다 훨씬 더 많이 급등했습니다. 그러나 데이터는 수요 부족으로 인해 가격이 폭락하는 것으로 나타났습니다. Suffolk Construction의 CEO인 John Fish는 성명을 통해 주택 매매의 변동성은 "경기 침체의 초기 단계에 있다는 가능한 지표"라고 말했습니다. "경기 침체가 될 수 있습니다.
무엇을보아야하는지
리서치 회사 판테온 매크로(Pantheon Macro)는 모기지 금리가 향후 30주 동안 50~20bp 하락할 것으로 예상하며 XNUMX년 만기 국채 수익률이 뒤처지는 경향이 있다고 지적했습니다. 그러나 이러한 수익률은 화요일 이후 약 XNUMXbp 급등하여 하락세가 얼마나 지속될지 불투명합니다.
추가 읽기
주택 시장 붕괴로 댈러스 및 로스앤젤레스와 같은 주요 시장에서 주택 가격이 20% 하락할 수 있다고 전문가들이 예측 (포브스)
출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- 지난 몇 년 동안-wells-fargo-warns/