모기지 금리는 XNUMX주 연속 하락하지만 수요는 여전히 더 감소

주택담보대출 금리는 불과 한 달 전만 해도 7% 넘게 치솟았지만 이후 0.8%포인트 이상 떨어졌다. 모기지은행협회의 계절조정 지수에 따르면 지난주 주택담보대출 신청 건수는 전주 대비 XNUMX% 감소했다.

결과에는 추수 감사절 준수에 대한 조정도 포함됩니다.

적격 대출 잔액($30 이하)이 있는 647,200년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율은 6.49%에서 6.67%로 감소했으며, 0.68% 계약금이 있는 대출의 경우 포인트는 20(개시 수수료 포함)에 남아 있습니다.

약세는 전주보다 13%, 86년 전 같은 주보다 100,000% 감소한 재융자 수요에 계속해서 있습니다. Black Knight에 따르면 약 XNUMX명의 더 많은 현재 차용인이 최신 이자율 하락으로 재융자 혜택을 받을 수 있다는 점을 감안하면 이상합니다.

주택 구입을 위한 모기지 신청은 전주보다 4% 증가했지만 수요는 41년 전 같은 주보다 XNUMX% 낮았습니다. 기존 주택 판매는 계속 하락하는 반면 새로 지어진 주택 판매는 건축업자 양보, 특히 건축업자가 모기지 금리를 낮추는 거래의 혜택을 받고 있습니다.

“국내외 경제가 약화되고 있어 인플레이션 둔화로 이어지고 연준이 금리 인상 속도를 늦출 수 있게 될 것입니다. 추수감사절 연휴를 조정한 후 구매 활동이 약간 증가했지만 금리 하락은 여전히 ​​재융자 활동을 재개하기에 충분하지 않았습니다.”라고 MBA 경제학자 Joel Kan은 말했습니다.

신청 활동에서 변동금리 모기지 점유율은 9%로 약간 증가했는데, 이는 이자율이 더 높았던 한 달 전의 약 12% 범위보다 낮은 수치입니다. 그러나 3년 고정금리가 사상 최저 수준을 맴돌던 올해 초 ARM 점유율은 30% 안팎이었다. ARM은 금리는 낮지만 위험은 더 높습니다.

모기지 금리는 이번 주에 시작하기 위해 많이 움직이지 않았지만, 매우 기대되는 월간 고용 보고서가 발표될 예정이므로 주말까지 변경될 수 있습니다. 어느 방향으로든 예상하지 못한 변동은 모기지 금리에 직접적인 영향을 미칩니다.