모기지 이자율이 마침내 5% 아래로 다시 하락하고 주택 가격도 시장 '리셋'으로 냉각되고 있습니다

미 연방준비제도(Fed·연준)가 지난주 기준금리를 75bp 인상한 이후에도 미국 모기지 금리는 폭락하고 있다.

실제로 평균 이자율은 30 년 고정 모기지 새로운 보고서에 따르면 5월 초 이후 처음으로 XNUMX% 미만으로 떨어졌습니다.

이는 여전히 작년보다 훨씬 높은 수준이며 높은 물가와 금리가 결합되어 "펀더멘털 재설정을 주도하고 있다"고 George Ratiu 수석 이코노미스트가 말했습니다. Realtor.com.

Ratiu는 "차입 비용으로 인해 많은 구매자가 감당할 수 있는 한도가 설정되면서 주택 판매가 감소하고 있습니다."라고 말합니다.

“또한 많은 주택 소유자들이 부동산을 등록하고 사상 최고가로 인한 자산을 확보할 준비가 되어 있는 여름으로 달려감에 따라 재고가 개선되었습니다. 이것은 올해 부동산 시장에 반가운 신호인 가격 인하를 가져왔습니다.”

놓치지 마세요

30년 고정 주택 대출의 평균 금리는 4.99%로 지난주 5.3%에서 크게 하락했습니다. 프레디 맥은 목요일 보고했다. 지난해 이맘때 30년 만기 평균 금리는 2.77%였다.

이는 XNUMX주 연속 모기지 이자율이 하락했으며 XNUMX월 초 이후 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.

그리고 미국 중앙은행이 인플레이션을 방지하기 위해 금리를 강화하는 동안(9.1월에 XNUMX%로 XNUMX년 최고치를 기록했음) 많은 경제학자들은 다가오는 경기 침체에 대해 경고하고 있습니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 “인플레이션 압력과 경제 성장 둔화 사이의 줄다리기로 인해 모기지 금리가 변동성을 유지했습니다.

"인플레이션 및 기타 요인을 둘러싼 높은 불확실성으로 인해 특히 연준이 현재 경제 환경을 탐색하려고 시도함에 따라 금리가 변동성을 유지할 수 있습니다."

프레디 맥에 따르면 15년 고정 모기지론도 평균 4.26% 낮아졌다. 지난주 평균 시청률은 4.58%였다.

다만, 15년물 금리는 지난해 이맘때 평균 2.10%에 비해 여전히 XNUMX배 이상 높다.

이자율의 하락은 재융자 및 구매 신청을 장려했지만 활동은 여전히 낮고 주택은 XNUMX년 전 이맘때보다 판매하는 데 더 오래 걸립니다.

새로운 목록도 작년 이맘때에 비해 8% 감소했습니다. 이는 전년 동기 대비 XNUMX주 연속 감소했음을 의미합니다. 이는 판매자가 재조정 시장에 참여하는 것을 점점 경계할 수 있음을 의미한다고 합니다. Realtor.com.

"일부 주택 소유자는 시장의 정점을 놓쳤다고 느끼며 상장을 보류하고 있을 수 있습니다."라고 Ratiu는 말합니다.

"새로운 목록의 수가 줄어들면서 여름의 후반기에 접어들면서 재고의 초기 개선이 어려운 것으로 판명될 수 있다는 우려가 제기됩니다."

4.29년 고정 모기지(ARM)는 이번 주 4.25%에서 2.40%로 떨어졌다. 지난해 이맘때 평균 비율은 XNUMX%였다.

조정 가능한 모기지 이자율은 다음 상황에 따라 변동합니다. 우대금리. ARM은 낮은 이자 비용으로 시작하지만 초기 고정 금리 기간이 끝나면 급증할 수 있습니다.

이러한 유형의 주택 대출은 주택을 장기간 소유할 계획이 없거나 초기 기간이 만료되면 더 나은 이율로 장기 모기지로 재융자할 계획인 구매자에게 적합할 수 있습니다.

모기지 신청 건수는 지난주 이후 1.2% 증가했다. 모기지 은행 협회.

주택 가격은 여전히 XNUMX년 전보다 훨씬 높지만 연간 주택 가격 상승률은 XNUMX월에 거의 XNUMX% 포인트 하락했습니다. 흑기사.

샌프란시스코 및 산호세와 같은 일부 대도시 지역 시장은 전염병 이전의 재고 수준으로 돌아가고 있으며 시애틀과 샌디에이고의 가격은 약세를 보이고 있습니다.

Black Knight 데이터 및 분석 사장 Ben Graboske는 "1970월 주택 가격 상승률의 하락은 최소 XNUMX년대 초반까지 기록상 가장 강력한 한 달간 둔화를 기록했습니다. 심지어 가까운 기간도 아니었습니다."라고 말했습니다.

"그래도 이것은 전국적으로 기록적인 가장 급격한 냉각이었지만, 가격 상승이 장기적 평균으로 돌아가려면 이런 종류의 감속이 XNUMX개월 더 필요합니다."라고 Graboske가 덧붙입니다.

"이자율 영향이 전통적인 주택 가격 지수에 완전히 반영되는 데 약 XNUMX개월이 걸린다는 점을 감안할 때, 우리는 아직 최근의 금리 급등의 완전한 효과를 보지 못했을 가능성이 높으며 향후 몇 개월 동안 더 큰 둔화 가능성이 있습니다."

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출처: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html