모기지 이자율은 1987년 이후 가장 높은 폭으로 치솟고 있으며 여전히 주택 가격은 계속 상승할 수 있습니다.

미국 모기지 금리는 이번 주에 XNUMX% 포인트 이상 급등했는데, 이는 수십 년 동안 볼 수 없었던 증가이며, 주택 시장에서 훨씬 더 많은 미국인들이 빠져나가는 것이 확실합니다.

금리 급등은 주식시장 조정, 예상치 못한 높은 인플레이션 수치, 그리고 경기 침체로 인해 경제가 혼란스러운 한 주를 보내고 있는 가운데 발생했습니다. 이례적으로 큰 폭의 금리 인상 연방 준비 제도 이사회에서.

주택 구매 자금 조달을 원하는 구매자를 위한 30년 모기지, 수학이 변경되었습니다.

“구매자가 금리가 약 2.5%포인트 낮았던 연초와 동일한 월 모기지 지불금을 지불하려면 가격이 낮은 주택을 찾아야 할 것입니다.” 쓰기 전미부동산협회 선임 경제학자 나디아 에반젤루.

특히 구매자들은 연초보다 25% 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있게 됐다”고 말했다.

놓치지 마세요

30년 고정 모기지의 이자율은 이번 주 평균 5.78%로 5.23%에서 상승했습니다. 이는 1987년 이후 가장 큰 XNUMX주일 증가율이라고 모기지 금융 대기업인 프레디맥(Freddie Mac)이 밝혔습니다. 목요일에 보고된.

30년 전만 해도 2.93년 만기 금리는 XNUMX%에 불과했다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 “이러한 높은 금리는 인플레이션에 대한 기대와 통화 정책 과정이 바뀐 결과입니다.”라고 말했습니다.

“모기지 금리가 높아지면 우리가 팬데믹에서 벗어나면서 경험한 주택 활동의 맹렬한 속도가 완화되어 궁극적으로 주택 시장이 더욱 균형을 이루게 될 것입니다.”

그러나 시장은 여전히 매우 타이트합니다. 집을 구입하려고 한다면 아마도 가격이 크게 하락하는 것을 본 적이 없을 것입니다.

제롬 파월 연준 의장은 이번 주 XNUMX/XNUMX% 포인트 인상을 발표한 후 "금리가 오르는 세상에서도 물가는 한동안 계속 오를 수 있다"고 말했다. 연방 기금 비율.

그는 구매자들은 시장을 “재설정”해야 한다고 말했습니다.

파월 의장은 “수요와 공급이 다시 합쳐지고 인플레이션이 다시 낮아지고 모기지 금리가 낮아지는 곳으로 돌아가야 한다”고 말했다.

15년 만기 모기지 금리는 이번 주 평균 4.81%로 지난주의 4.38%보다 높아졌다고 프레디 맥(Freddie Mac)이 밝혔다. 15년 전 이맘때 2.24년 만기 대출 금리는 평균 XNUMX%였다.

2008년 이래로 이렇게 높은 적이 없었던 오늘날의 모기지 금리는 홈쇼핑 고객의 예산을 크게 삭감하고 있습니다.

구매 자금을 조달하기 전에 잠재 구매자는 "숫자를 분석"해야 합니다. 모기지 계산기, 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 말합니다.

윤씨는 “같은 집에 갚아야 할 모기지 상환금이 한 달에 2,000달러였을 수도 있지만 오늘날 그 금액은 2,900달러가 될 수 있다”고 말했다. CNBC.

4.33년 만기 변동금리모기지(ARM) 금리는 평균 4.12%로 지난주 XNUMX%보다 올랐다.

지난해 이맘때 5년 ARM 평균은 2.52%였다.

ARM의 이자율은 시장 상황에 맞춰 조정됩니다. 우대금리. 이자 비용은 낮은 수준에서 시작하지만 초기 고정 이자율 기간이 끝나면 급격히 증가할 수 있습니다.

초기 금리가 낮기 때문에 ARM은 집을 오랫동안 소유할 계획이 없는 사람들에게 적합할 수 있습니다.

미래에 금리가 하락한다면 ARM 대출자는 언제든지 더 바람직한 금리의 장기 대출로 재융자를 받을 수 있습니다.

주택 구입자들만이 영향을 받는 것은 아닙니다.

주택 가격 상승으로 인해 임대 시장이 더욱 뜨거워졌고, 임차인이 입찰 전쟁을 벌이게 되었습니다.

윤씨는 “사람들이 그런 부동산을 얻기 위해 안간힘을 쓰고 있다”고 말했다.

14.4월 주택 착공 건수는 XNUMX% 감소했으며, 부동산 회사들은 직원을 감축하고 있다.

Redfin CEO Glenn Kelman은 “17월 수요가 예상보다 XNUMX% 낮기 때문에 상담원과 지원 직원을 위한 작업이 충분하지 않습니다.”라고 말했습니다. 쓴 이번주에는 직원들에게

"우리는 주택 판매 감소에 몇 달이 아니라 몇 년이 걸릴 수 있습니다."

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출처: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html