한 해를 맞이하며, 패니 매 평균 30년 고정 모기지 금리를 예측했습니다. 3.1년 말까지 3.3%에서 2022%로 상승. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)는 모기지 금리에 대해 좀 더 낙관적이었고, 평균 금리가 4년 말까지 2022%로 인상.
당시, 존다(Zonda)의 수석 이코노미스트인 알리 울프(Ali Wolf)는 이렇게 말했습니다. 운 “이자율 상승의 영향은 그것이 어디에 도달하느냐에 달려 있습니다. 연말 이전에 [모기지] 금리가 4%에 도달하면 주택 수요가 눈에 띄게 감소할 것입니다... 모기지 금리가 일년 내내 점진적으로 상승하여 주택 판매자가 이에 따라 주택 가격을 책정할 수 있게 되면 시스템에 충격이 가해집니다. 눈에 덜 띄게 될 거예요.”
오늘로 돌아가 보면 Fannie Mae의 예측이나 Mortgage Bankers Association의 예측 중 어느 것도 현실에 가깝지 않은 것이 분명합니다. 대신에 우리는 Wolf가 생각하는 "시스템에 대한 충격" 범주에 대해 설명했습니다.
화요일 현재 평균 30년 고정d 모기지 금리는 6.28%로 급등했습니다.—한 달 전 5.3%에서 증가했습니다. 이는 2008년 이후 가장 높은 모기지 금리입니다. 지난 3.2년 동안 모기지 금리가 1981%포인트 상승한 것은 XNUMX년 이후 모기지 금리가 가장 크게 상승한 것입니다.
치솟는 모기지 금리는 은행이 요구하는 소득 대비 부채 비율을 충족해야 하는 많은 예비 대출자가 모기지 자격을 상실했음을 의미합니다. 반면에 단념하지 않는 구매자는 더 많은 비용을 지불해야 합니다. 훨씬 더 많은 비용을 지불해야 합니다.
주택 구입자가 400,000년 2021월 당시 평균 고정 이자율 3.1%로 $1,708 모기지를 받았다면 월 $6.28의 빚을 지게 됩니다. 2,471%의 이율로 원금과 이자를 지불하면 $20가 됩니다. 그러나 이는 집의 가치가 변하지 않았다고 가정합니다. 이제 집이 XNUMX% 상승했다고 가정해 보겠습니다.전년 대비 주택 가격 상승에 대한 최신 수치— 가치가 있습니다. 그러면 모기지 금액이 480,000달러로 늘어납니다. 6.28% 이자율로 $480,000 모기지를 원금과 이자로 지불하면 $2,965가 됩니다. 정말 대단한 점프네요.
미국 100대 지역 주택 시장에서 일반적인 신규 모기지 지불금은 지난 52개월 동안 XNUMX%나 급증했습니다. 부동산 조사업체 존다(Zonda)가 제공한 자료에 따른 것이다. 운 이번 주. 그 5,304개월 동안 미국에서 가장 비싼 주택 시장인 산호세에서 주택을 구입하는 사람에 대한 일반적인 신규 지불금은 8,185달러에서 XNUMX달러로 뛰어올랐습니다. 짧은 기간 동안의 이러한 상승세는 더 많은 구매자가 결국 물러나는 이유를 설명합니다.
기록적인 주택 가격 상승과 함께 모기지 금리의 급격한 상승도 주택 시장이 빠르게 냉각되기 시작한 이유. 지난 몇 달 동안, 주택 매매와 모기지 신청 모두 급락 더 많은 구매자가 부업에 남아 있기 때문입니다.
XNUMX 월부터 무디스 분석 수석 경제학자 Mark Zandi는 다음과 같이 말했습니다. 운 이런 일이 일어날 것입니다. 우리가 시작한 것은 단순한 주택 감속이 아닙니다. 대신에, 잔디는 이것이 본격적인 '주택 교정'이라고 말합니다. 무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)는 앞으로 12개월 동안 주택 가격의 연간 상승률이 20%에서 0%로 급락할 것으로 예측했습니다. 보이시나 애틀랜타 같은 상당히 "과대평가된" 주택 시장에서는 주택 가격이 5~10% 하락할 수 있습니다. (Moody's Analytics는 183개 지역 주택 시장이 역사적으로 뒷받침되는 지역 경제 펀더멘털에 비해 25% 이상 "과대평가"되어 있다고 추정합니다.)
경기 침체가 오면(Zandi는 내년에 1/3의 기회를 제공) 미국 주택 가격이 5% 하락할 것으로 예상합니다. 역사적으로 볼 때, 연간 주택 가격 하락은 믿을 수 없을 정도로 드뭅니다. Zandi는 지난 100년 동안 대공황과 2008년 주택 붕괴 이후에만 이러한 일이 일어나는 것을 목격했다고 말했습니다. 그는 또한 경기 침체가 발생하면 상당히 "과대평가된" 주택 시장에서 주택 가격이 15~20% 하락할 것으로 예상했습니다.
모기지 금리가 왜 6%까지 올랐나요?
패니매(Fannie Mae)와 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)는 모기지 금리 예측을 놓쳤을 뿐만 아니라, 심지어 근접하지도 않았습니다. 어떻게 그런 일이 일어났나요? 올해가 다가오면서 경제학자들 사이에서는 인플레이션율이 하락하기 시작할 것이라는 합의가 이루어졌습니다. 그것은 일어나지 않았습니다. 사실 우리는 본 적이 있어요 소비자 물가 지수는 7.0년 2021월 8.6%에서 지난주 발표된 XNUMX%로 상승했습니다..
이러한 완고하게 높은 인플레이션에 대응하기 위한 노력으로, 연준은 모기지 금리에 막대한 상승 압력을 가해왔습니다.—그리고 그것은 집에서 쇼핑하는 사람들을 엄청나게 강타하다.
그렇다면 경제학자들은 왜 인플레이션 상황과 모기지 금리 전망을 모두 그토록 잘못 이해했을까요? Zandi의 눈에 게임 체인저는 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 공급망과 에너지 충격이었습니다. 그의 분석에 따르면 그는 추정한다. 물가상승률 3.5% 중 8.6%포인트는 푸틴 대통령의 동유럽 지상전이 직접적으로 빚은 결과다..
침공이 발생하지 않았다면 잔디는 이렇게 말합니다. 운 현재 평균 30년 고정 모기지 금리는 약 3.8%일 것으로 예상됩니다.
최신 주택시장 정보를 찾고 계시나요? 트위터에서 나를 팔로우하세요. @뉴스램버트.
이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html