모기지 이자율이 다시 5% 이상으로 뛰었지만 주택 구입자들에게 나쁜 소식만은 아닙니다.

5개월 만에 처음으로 XNUMX% 아래로 떨어졌던 미국에서 가장 인기 있는 모기지 이자율이 이번 주에 다시 치솟았다고 새로운 보고서가 밝혔습니다.

그러나 증가(지난 주의 하락이 계속되기를 희망하는 차용인에게는 의심의 여지가 없음)는 경제에 대한 높은 신뢰를 반영하기도 합니다.

Geroge Ratiu 경제 리서치 선임 관리자는 "수출되는 데이터가 기업 활동과 소비자 지출의 안정적인 수준을 계속 강조하면서 시장은 경제 전망에 대한 확신을 더 많이 갖고 있습니다."라고 말했습니다. Realtor.com.

실제로 최근 보고서에 따르면 미국 고용 시장 최근 정부 보고서에 따르면 인플레는 다시 한 번 차트에서 벗어났고 인플레이션은 완화되고 있습니다.

Ratiu는 "경기 침체에 대한 우려가 여전히 높지만 XNUMX월은 약간의 휴식을 제공하는 것 같습니다."라고 말했습니다.

놓치지 마세요

30 년 고정 금리 모기지

에 대한 이자율 30 년 고정 모기지 주택 금융 대기업의 5.22%에서 평균 4.99%로 증가했습니다. 프레디 맥은 목요일 보고했다. 30년 전 이맘때 2.87년 평균 금리는 XNUMX%였다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트인 샘 카터(Sam Khater)는 “요율이 계속해서 변동하고 있지만 최근 데이터에 따르면 주택 시장이 팬데믹 기간 동안 급증한 활동에서 보다 균형 잡힌 시장으로 전환되면서 안정되고 있음을 시사한다”고 말했다.

판매용 주택 공급은 상대적으로 타이트하지만 전반적인 금리 인상 추세는 팬데믹으로 인한 광란 이후 구매자에게 더 많은 선택권을 주고 있습니다.

"재고 환경이 계속 개선되는 한 다가오는 가을 시즌은 더 나은 기회를 제공할 수 있습니다."라고 Ratiu는 말합니다.

15 년 고정 금리 모기지

15년 고정 모기지의 평균 금리는 4.59%라고 Freddie Mac은 말합니다. 이는 지난주 평균 4.26%, 2.15년 전 XNUMX%보다 증가한 수치다.

이야기는 계속됩니다.

모기지 수요는 지난 주 낮은 금리 속에서 소폭 상승했습니다. 모기지론 신청량을 측정하는 미국 지수가 0.2% 상승했다고 모기지은행가협회(MBA)가 발표했다. 신고.

이 증가는 대출을 원하는 차입자의 드문 급증에 의해 주도되었습니다. 재 융자 그들의 주택 융자. 그러나 주택 구입 신청은 거절됐다.

MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan은 "강한 고용 시장에도 불구하고 구매 시장은 계속해서 침체를 경험하고 있습니다.

"구매자들이 여전히 어려운 경제성 조건과 경제 강세에 대한 의구심으로 인해 옆에 남아 있기 때문에 지난 XNUMX주 중 XNUMX주 동안 활동이 감소했습니다."

5년 변동금리 모기지

4.43년 만기 변동금리 모기지(ARM)의 평균 이자율은 지난주 4.25%에서 XNUMX%로 상승했다.

지난해 이맘때 2.44년물 ARM은 평균 XNUMX%였다.

조정 가능한 모기지 이자율은 처음에는 낮았다가 다음 기준에 따라 위 또는 아래로 움직입니다. 우대금리.

5/1 ARM을 사용하면 이자율이 처음 XNUMX년 동안 설정되고 이후에는 대출 기간 동안 매년 조정되며 때로는 급격히 상승합니다.

ARM의 초기 기간 이후 금리가 하락하면 차용인은 잠재적으로 장기적으로 더 낮은 금리로 재융자할 수 있습니다. 하지만 금리가 더 올라갈 위험도 있다.

여전히 판매자의 시장입니까?

역사상 가장 타이트한 주택 시장 중 하나에 이어 빈약한 판매용 주택 공급이 줄어들고 있으며 판매자는 더 이상 가격을 정하고 계약 협상에서 모든 것을 결정할 수 없습니다.

Realtor.com에 따르면 가격 인하가 적용된 상장 주택의 비율은 19년 수준에 가까운 2017월 XNUMX%로 증가했습니다.

그럼에도 불구하고 전국 대부분 지역의 집값은 여전히 ​​두 자릿수 상승세를 보이고 있습니다. 최근 몇 달 동안 단독 주택의 중간 가격은 처음으로 $400,000를 돌파하여 14.2년 전보다 413,500% 상승한 $XNUMX를 기록했습니다. 전국 부동산 중개인 협회(NAR) 보고서.

NAR의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 "특히 저소득 및 중산층 근로자의 경우 집값이 임금 인상을 훨씬 능가하는 속도로 상승했습니다."라고 말했습니다.

그러나 전년 대비 가격 상승은 약간 낮아져 "좋은 위치에 있는 잠재 구매자에게 작은 환영의 안도를 제공"했다고 Yun은 말합니다.

"최근 모기지 이자율 하락은 특히 주택 가격이 여전히 상대적으로 저렴하고 일자리가 추가되는 지역에서 추가 구매자를 시장에 끌어들일 것입니다."

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