모기지 이자율이 막 떨어지고 집값이 '고점에 도달'할 수 있지만 자유낙하를 희망하는 구매자는 '실망할 것'입니다.

7년 만에 처음으로 20%를 넘어선 미국 모기지 이자율은 주택 시장이 높은 차입 비용으로 계속 흔들리고 있음에도 이번 주 다시 하락했습니다.

연방준비제도(Fed·연준)가 트렌드를 주도하는 연방기금금리를 XNUMX분의 XNUMX포인트 인상한다고 발표했음에도 불구하고 금리는 하락했다.

"(모기지) 이자율은 이미 연준의 더 높은 이자율의 영향을 일부 반영한 것 같습니다." 나디아 에반젤루는 말한다, 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 수석 경제학자.

그러나 소비자 물가와 여전히 거품이 없는 고용 시장이 얼마나 빨리(또는 천천히) 완화되기 시작하느냐에 따라 주택 대출 금리가 곧 다시 오르기 시작할 수 있습니다.

놓치지 마세요

미국에서 가장 인기 있는 주택 대출인 30년 고정 모기지 이자율은 이번 주 평균 6.95%로 전주 7.08%에서 하락했다. 프레디 맥은 목요일 보고했다.

지난해 이맘때 30년 평균 금리는 3.09%였다.

오늘의 요율(및 오늘의 가격)에서 중간 가격 주택의 월 모기지 지불액은 965년 전보다 XNUMX달러 높습니다. 조지 라티우는 말한다, Realtor.com의 수석 경제학자.

Ratiu는 “금융 비용의 급격한 증가는 대부분의 구매자의 예산을 효과적으로 줄였습니다.

에 요금 15 년 고정 모기지 이번 주 평균 시청률은 6.29%로 지난주 6.36%, 2.35년 전의 XNUMX%에서 감소했다고 프레디 맥은 말합니다.

판매는 여전히 떨어지고 있으며 많은 시장에서 가격이 그 뒤를 따르고 있습니다.

미국 100대 주택 시장 중 XNUMX분의 XNUMX 이상에서 평균 주택 가격이 하락하고 있다고 한다. 연구 플로리다 애틀랜틱 대학교(FAU)와 플로리다 국제 대학교 출신.

가장 높은 하락을 보인 시장은 주로 가장 큰 상승을 경험했던 곳(캘리포니아주 산호세, 텍사스 오스틴, 샌프란시스코, Id 보이시)에 있습니다. 그리고 솔트레이크시티.

FAU 경영대학의 경제학자인 Ken H. Johnson은 “전국의 주택 시장이 확실히 둔화되고 있으며 현재 주택 주기의 정점에 도달한 것으로 보입니다.

5.96년 만기 변동금리 모기지(ARM)의 평균 이자율은 이번 주 5.96%로 지난주 XNUMX%에서 약간 하락했습니다.

지난해 이맘때 2.54년물 ARM은 평균 XNUMX%였다.

ARM은 일반적으로 10년에서 15년 사이의 고정 금리로 시작합니다. 이자율은 일반적으로 30년 또는 XNUMX년과 같이 장기간 고정된 모기지보다 낮습니다.

그러나 초기 기간이 지나면 ARM의 비율은 다음과 같은 벤치마크에 따라 위 또는 아래로 조정됩니다. 우대 금리.

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연준은 모기지 이자율을 설정하지 않지만 연방 기금 이자율은 주택 융자를 포함한 다양한 차입 비용에 영향을 미칩니다.

연준의 최근 금리 인상은 다양한 부문의 수요에 영향을 미쳤지만 아마도 주택만큼은 아닐 것입니다.

연준 의장은 “팬데믹 이후 수요가 증가하고 금리가 낮아 주택 시장이 XNUMX년 동안 매우 과열됐다”고 말했다. 제롬 파월 표현 이번주 기자간담회에서 “주택시장은 수요와 공급의 균형을 되찾아야 합니다.”

파월 의장은 그러나 금융 안정성 측면에서 대출 기준이 오늘날보다 훨씬 느슨했던 글로벌 금융 위기가 닥쳤을 때보다 지금 시장이 더 나은 모습을 보인다고 말했다.

그는 "매우 다른 상황이며 재정적 안정성 문제를 제시하지 않는 것으로 보인다"고 말했다.

Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 모기지 이자율이 올해 말이나 내년 초까지 8% 이상으로 오를 수 있다고 말했습니다.

소비자 물가에 대한 최신 데이터는 다음 주에 발표될 예정이며, 이는 연준의 향후 조치에 대한 정보가 될 수 있습니다.

"앞으로 몇 주 동안 금리가 변동될 수 있지만 모기지 금리가 크게 떨어질 것으로 예상하는 주택 구매자는 실망할 것입니다."라고 Sturtevant는 말합니다.

인플레이션이 완화되고 연준이 공격적인 인상을 완화하면 모기지 이자율이 약 7%로 안정될 수 있다고 그녀는 말했습니다.

최신 모기지 은행가 협회의 예측 (MBA) 평균 30년 고정 금리는 올해 2023분기에 정점을 찍은 후 XNUMX년에 하락합니다.

모기지 활동의 감소는 지난주에 계속되어 전주에 비해 0.5% 하락했다. MBA 설문조사.

구체적으로 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전주 대비 1% 감소했으며 작년 대비 41% 감소했다. 기존 주택 융자에 대한 재융자 신청은 0.2년 전보다 85%, XNUMX% 감소했습니다.

MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 Joel Kan은 “ARM 대출 금리를 제외하고 다른 모든 대출 유형의 금리는 XNUMX년 전보다 XNUMX% 포인트 이상 높아졌습니다.

"이러한 높은 금리는 구매 및 재융자 활동에 계속 압박을 가하고 있으며 주택 착공 및 주택 판매의 악화 추세에서 볼 수 있듯이 광범위한 주택 시장에 영향을 미치는 지속적인 경제성 문제를 가중시켰습니다."

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출처: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html