모기지 금리는 1981년 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌지만 분석가들은 시장이 '아직 숲에서 벗어나지 않았다'고 말합니다.

모기지 금리는 새로운 데이터가 인플레이션이 식기 시작할 수 있다는 것을 시사한 후 XNUMX년 만에 가장 큰 주간 하락폭을 보였습니다.

7.7월 소비자 물가는 경제학자들이 예상한 것보다 느린 속도인 30% 상승했으며 7년 고정 주택 대출의 평균 금리는 지난주 발표 직후 XNUMX% 아래로 떨어졌습니다.

"일부 구매자는 금리가 더 낮아질지 지켜보고 싶어 할 것입니다." 라고 Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu.

“그러나 인플레이션이 여전히 7% 이상이고 연준이 향후 몇 달 동안 펀드 금리를 계속 인상하겠다고 약속한 상황에서 모기지 시장은 숲에서 벗어나지 않았습니다. 우리는 여전히 연말 이전에 금리가 7% 이상으로 반등하는 것을 볼 수 있습니다.”

놓치지 마세요

30 년 고정 금리 모기지

현재 평균 6.61년 고정금리 모기지 금리는 30%로 전주의 7.08%보다 훨씬 낮습니다. 프레디 맥은 목요일 보고했다.

지난해 이맘때 30년물 금리는 평균 3.10%였다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 "인플레이션이 최고조에 달했을지도 모른다는 데이터가 들어오면서 이번 주 모기지 금리가 폭락했습니다."라고 말했습니다.

“모기지 금리 하락은 반가운 소식이지만 주택 시장에는 아직 갈 길이 멀다. 인플레이션은 여전히 ​​높은 상태이며, 연준은 높은 금리를 유지할 가능성이 높으며 소비자들은 계속해서 그 영향을 느낄 것입니다.”

모기지 금리는 이전에 7%를 넘어섰습니다. 연준, 기준금리 0.75%포인트 인상 — 그리고 더 많은 금리 인상이 예상되며, 이는 모기지 금리에 추가 타격을 줄 것입니다.

(Freddie Mac은 또한 주간 모기지 보고 방법론을 변경했다고 언급했습니다. 주택 대기업은 이제 대출 기관을 조사하는 대신 모기지 애플리케이션의 데이터를 사용하며 더 이상 5년 변동 금리 모기지에 대한 업데이트를 게시하지 않을 것입니다.)

이야기는 계속됩니다.

15 년 고정 금리 모기지

XNUMXD덴탈의 15 년 고정 금리 모기지 지난주 평균 6.38%보다 하락했습니다. 현재 5.98%입니다.

15년 전 2.39년 고정 주택 대출은 평균 XNUMX%였습니다.

지난 주부터 금리가 하락했음에도 불구하고 많은 주택 구매자들은 여전히 ​​주택 시장에서 가격이 책정되지 않았습니다. 노트 전미부동산협회 수석 경제학자 나디아 에반젤루.

“7%에서 1명 중 8명의 임차인은 중간 가격의 주택을 살 여유가 있습니다. 대조적으로 거의 1분의 3에 가까운 임차인은 이자율이 3%에 가까웠던 XNUMX년 전에 중간 가격 주택을 구입할 수 있었습니다.”라고 Evangelou는 말합니다.

"따라서 약 7.9만 명의 임차인이 더 이상 일반 주택을 살 여유가 없는 반면 첫 주택 구입자의 비율은 사상 최저 수준에 도달했습니다."

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주택 건설업자 정서가 XNUMX년 만에 최저

NAHB(National Association of Home Builders)에 따르면 신규 단독 주택에 대한 건축업자 신뢰도는 11월에 XNUMX개월 연속 하락세를 보였습니다.

팬데믹 초기인 33년 봄을 제외하고는 2012포인트 하락한 2020으로 XNUMX년 이후 최저치를 기록했습니다.

"높은 금리는 구매자 트래픽이 점점 부족해짐에 따라 신규 주택에 대한 수요를 크게 약화시켰습니다." 라고 NAHB 제리 콘터 회장.

“주택 부문이 불황에 빠진 상황에서 바이든 행정부와 새 의회는 건축 비용을 낮추고 전국 주택 건설업자들이 주택 생산을 확대할 수 있도록 하는 정책에 초점을 맞춰야 합니다.”

수요 감소로 인해 건축업자들은 가격을 인하하고 모기지 금리 바이다운에 포인트를 지불하는 등 구매자를 시장으로 유인할 방법을 찾아야 했습니다.

이자율이 하락함에 따라 모기지 신청이 증가합니다.

모기지은행가협회(MBA)에 따르면 모기지 신청은 지난주보다 2.7% 증가했다.

“재향군인의 날 휴일을 고려하여 조정된 신청 활동은 주택 구매 신청이 4% 증가한 요금 하락에 따라 증가했습니다. 모든 대출 유형에 대한 구매 신청이 증가했으며 평균 구매 대출은 2021년 XNUMX월 이후 가장 적은 금액으로 떨어졌습니다.” 라고 MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 이렇게 말했습니다.

그러나 재융자 활동은 여전히 ​​낮습니다. 전주보다 2%, 88년 전 같은 주보다 XNUMX% 감소했습니다.

Kan은 “작년보다 훨씬 높은 이자율로 인해 재융자 인센티브가 거의 없습니다.

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