모기지 이자율이 계속 치솟고 불안한 주택 시장을 겁나게 합니다.

생각 4% 나빴다? 모기지 금리는 더욱 치솟고 있다.

그것은 끊임없이 치솟는 가격에 거의 익숙하지 않은 주택 시장을 뒤흔들고 있지만, 적어도 대유행의 대부분에 대해 모기지 금리는 3% 이하였습니다.

30년 고정 모기지의 평균 금리는 금요일 4.95%까지 치솟았다. 모기지 뉴스 매일. 화요일 금리가 4.72%를 기록한 후 이번 주에 두 번째 극적인 급등입니다.

이번 주 금리 급등은 많은 전문가들이 일년 내내 모기지 금리의 느린 상승을 예상했기 때문에 놀라운 일입니다. 금요일의 평균은 거의 XNUMX퍼센트 포인트 높습니다. 요금은 연초에있었습니다.

상승은 일반적으로 바쁜 봄 주택 시즌을 앞두고 일부 잠재적 구매자를 설득할 수 있으며 구매자는 시장 상황에 대한 불안 더 높은 잠재적 모기지 지불을 고려하기 전에도. 즉, 지난 몇 년 동안 시장은 정상적이지 않았습니다. 잉여 저축과 더 많은 공간에 대한 욕구로 인해 2020년 초 이후 둔화되지 않은 모든 시즌에 걸쳐 시장 호황으로 이어졌습니다. 많은 전문가들이 예상했지만 올해 집값 상승세 둔화예를 들어, 그 반대가 사실이었습니다.

그러나 그 주택 붐은 주로 기록적인 낮은 금리에 의존했으며 기록적인 주택 가격, 부족한 재고 및 수십 년 동안 높은 인플레이션과 결합하여 이러한 주택의 종말은 시장을 진정시키기에 충분할 수 있습니다.

미국 인벤토리 729,000개의 주택 리스팅으로 떨어졌습니다. 25월에는 XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했다고 합니다. Zillow. 그러나 이전에는 낮은 재고가 주택 가격을 상승시켰지만 구매자는 적어도 균형을 유지하기 위해 낮은 이자율을 가졌습니다.

이제 금리 인상은 많은 구매자들에게 의미가 있을 것입니다. 예를 들어 30년 300,000달러 대출에 대한 평균 월 지불액은 1,601월 평균 4.95%의 월 1,339달러에 비해 3.45%로 약 XNUMX달러가 될 것입니다. 한 달에 몇 백 달러를 추가하면 많은 가정의 예산이 망가질 것입니다.

이야기는 계속됩니다.

그런 다음 처리해야 할 수십 년 동안 높은 인플레이션과 임대 가격도 천정부지로 치솟았다는 사실이 있습니다.

합치면 보류 중인 판매는 지난 몇 달 동안 이미 감소하고 있었습니다. 부동산 소개업자의 국가 협회, 주로 낮은 재고로 인해 발생합니다. 모기지 신청도 중단.

판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macro Economics)의 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson) 수석 이코노미스트는 "주택 시장은 매우 빠르게 식고 있으며 판매는 올해 중반까지 20~30% 감소할 것"이라고 전망했다.

그러나 확실한 것은 없습니다. 많은 잠재 구매자 그리고 상승하는 요금으로 가격이 책정된 주택이 다른 주택 희망자로 쉽게 대체될 수 있는 주택이 거의 없습니다.

역사적으로 낮은 금리는 끝났습니다.

이러한 증가는 기록적인 낮은 금리가 전국적으로 구매 열풍을 불러일으키는 데 일조했던 지난 2.65년에 비해 극적인 변화입니다. 2021년 3.17월 사상 최저치인 XNUMX%에서 약간 상승했지만 올해 초 평균은 여전히 ​​XNUMX% 정도였다고 합니다. 프레디 맥.

팬데믹 이전에도 금리는 지금만큼 높지 않았습니다. 2018년은 평균이 4.94%를 기록한 마지막 시기였으며 5년 이후로 2011%를 넘지 않았습니다.

그것은 또한 댐퍼를 재융자 붐 지난 50년 동안. 오늘 하락하기 전에도 재융자 규모는 XNUMX년 전에 비해 XNUMX% 이상 감소했습니다. 모기지 은행 협회.

현재 주택 구매자들에게 좋은 소식은 거의 없습니다. 연준이 올해 몇 차례 더 자체 기준 금리를 인상할 가능성이 있다는 점을 감안할 때 모기지 금리가 계속 오를 가능성이 있습니다.

이 이야기는 원래 포춘닷컴