XNUMX주간의 휴식 후 미국 모기지 금리가 이번 주에 다시 오르기 시작했다고 새로운 보고서가 나왔습니다.
높은 30 년 고정 금리 모기지 연준의 인플레이션과의 전쟁 속에서 불안한 경제에 또 다른 역풍이 되고 있습니다.
중앙은행은 그동안 기준금리 인상 증가하는 소비자 비용에 대응하기 위해. 결과적으로 소비자가 주택과 같은 주요 구매를 위해 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 소요됩니다.
Realtor.com에 따르면 중간 가격 주택의 월 모기지 지불액은 약 2,000달러로 상승했습니다. 이는 작년보다 700달러 더 많은 금액입니다.
George Ratiu는 "많은 주택 구매자가 예산이 더 이상 집을 구입하기에 충분하지 않다는 사실을 깨닫고 검색을 '일시 중지'하고 있습니다."라고 말합니다. Realtor.com 수석 경제학자.
놓치지 마세요
30 년 고정 금리 모기지
30년 고정 모기지론의 평균 금리는 이번주 5.51%로 전주 5.30%에서 상승했다. 모기지 금융 대기업 프레디 맥(Freddie Mac)의 최신 보고서. 지난해 이 시기 평균 시청률은 2.88%였다.
Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 "재정 및 통화 문제로 인해 경제 성장이 둔화됨에 따라 모기지 이자율은 변동성이 있습니다.
"XNUMX년 만에 가장 높은 금리, 치솟는 수준의 주택 가격, 인플레이션이 소비자에게 계속 영향을 미치고 있는 상황에서 경제성은 많은 미국인에게 주택 소유의 주요 장애물로 남아 있습니다."
지난 12개월 동안 가스, 식료품 및 기타 비용 가격이 9.1% 급등하여 1981년 이후 가장 큰 연간 상승률을 기록했습니다. 노동부 보고 이번 주.
"인플레이션이 두 자릿수 속도로 접근함에 따라 연준이 긴축 통화에 보다 적극적인 자세를 취해야 한다는 압력이 커지고 있습니다."라고 Ratiu는 말합니다.
연준은 이달 말 금리 계획을 발표할 예정이며 이는 그다지 좋지 않을 것입니다.
로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "모기지 시장은 이미 연준의 몇 차례 추가 금리 인상을 반영했지만 오늘날의 불편한 인플레이션을 감안할 때 조금 더 높게 조정해야 할 수도 있다"고 말했다. 부동산 소개업자의 국가 협회.
15 년 고정 금리 모기지
프레디 맥에 따르면 15년 고정 금리 대출 금리는 평균 4.67%로 지난주 4.45%에서 상승했다. 지난해 이맘때 15년 평균 금리는 2.22%였다.
연방준비제도(Fed·연준)가 경기 둔화를 부양하기 위해 금리를 인하함에 따라 모기지 금리는 팬데믹(세계적 대유행) 발생 거의 XNUMX년 만에 최저치로 떨어졌다. 경제 활동이 예상보다 강력하게 반등했고 주택 수요로 주택 가격이 최고치를 경신했습니다.
월 페이먼트가 증가함에 따라 모기지 자격이 점점 더 어려워지고 있습니다.
2021년 79,570월에 가구는 중간 가격 주택을 구입하기 위해 최소 $107,500를 벌어야 했습니다. 불과 XNUMX년 후 그 수치는 $XNUMX에 달했다고 하버드 대학교 주택 연구 공동 센터의 상무 이사인 Christopher Herbert는 설명했습니다. 의회 청문회 이번 주 주택 위기에 대해.
Herbert는 “지난 XNUMX년 동안 집값이 엄청나게 상승하면서 금리가 급격히 높아져 주택 구입가에 미치는 영향이 더 커졌습니다.”라고 말했습니다.
5년 변동금리 모기지
4.35년 만기 변동금리 모기지(ARM) 평균 금리는 지난주 4.19%에서 이번 주 5%로 상승했다. 2.47년 전 XNUMX년물 ARM은 평균 XNUMX%였다.
조정 가능한 모기지 이자율은 다음과 관련이 있습니다. 우대금리. 이 대출은 낮은 이자 비용으로 시작하지만 초기 고정 이자율 기간이 끝나면 급증할 수 있습니다.
금리가 상승하는 환경에서 ARM을 빼야 한다는 주장은 간단히 말해서 상승하는 것은 하락해야 한다는 것입니다.
새로운 ARM이 있는 많은 차용인은 XNUMX년 기간이 만료될 때까지 더 낮은 고정 금리 모기지로 재융자할 수 있기를 바라고 있습니다. 아니면 몇 년 동안만 집을 소유할 계획일 수도 있습니다.
언제쯤 이 시장에서 구매하기가 더 쉬워질까요?
몇 달 동안 주택 구입의 가장 큰 걸림돌은 판매할 부동산의 공급이 제한적이라는 것이었습니다. 변화하기 시작했습니다.
팔고 싶어하는 사람들(그리고 운 좋게 새로운 곳을 찾을 수 있는 사람)은 판매를 통해 횡재를 벌일 수 있기를 바라면서 집을 나열하고 있습니다.
그러나 상당한 규모의 대출을 받을 수 있는 사람이 줄어들면서 권력의 균형은 상당한 양의 현금을 보유하고 있는 판매자에서 구매자로 이동하고 있습니다.
Realtor.com에 따르면 가격을 인하한 주택 소유자의 비율은 작년 이맘때의 두 배 이상입니다.
"우리는 하반기에 접어들고 시장이 절실히 필요로 하는 균형 감각을 회복함에 따라 판매 속도가 계속 느려질 것으로 예상할 수 있습니다."라고 Ratiu는 말합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html