주택담보대출 금리가 6% 가까이 다시 상승

주택 구매자는 휴식을 취할 수 없습니다. 모기지 금리는 6%에 가까워지고 있습니다.

30년 고정 모기지 금리는 지난주 5.81%에서 이번 주 5.78%로 올랐다. 프레디 맥. 이 비율은 2008년 2.5월 이후 최고 수준을 유지하고 있으며 연초 이후 XNUMX포인트 이상 높습니다.

급증하는 모기지 금리는 주택 소유자와 잠재적 구매자 모두를 어려운 상황에 빠뜨렸습니다. 타이트한 재고 수준과 두 자릿수 가격 상승 시장에서 첫 구매자의 가격을 위협하고 상승하는 금리로 인해 일부 주택 소유자는 거래를 주저하거나 주식 이익을 활용하기도 합니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 성명에서 "금리 상승과 높은 주택 가격의 결합이 기존 주택 판매의 최근 하락을 주도할 가능성이 높습니다."라고 말했습니다. "그러나 실제로는 많은 잠재 주택 구매자들이 여전히 주택 구매에 관심이 있어 시장 경쟁력을 유지하면서도 지난 XNUMX년 동안의 뜨거운 활동을 평준화하고 있습니다."

소폭의 금리 인상은 연준이 기준금리를 XNUMX분의 XNUMX 포인트 올해 남은 기간 동안 1.75% 포인트의 또 다른 증가를 시사합니다.

업계 전문가들에 따르면 연준의 조치는 필연적으로 주택 시장에 파문을 일으키고 있으며 여름이 시작되면서 한 때 맹렬했던 시장을 식히고 있습니다.

"우리는 이미 특정 시장에서 수요 감소의 징후를 보고 있습니다." 모티, Yahoo Money에 말했습니다. "그리고 이 [Fed 인상]은 지난 XNUMX년 동안 우리가 보았던 높은 수요, 낮은 재고 사이클을 깨면서 그 추세를 계속할 것입니다."

일부 열성적인 구매자들은 가격이 더 오르기 전에 가격을 확정하기 위해 경쟁하고 있습니다.

주택담보대출은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택담보대출 신청 건수는 4.1주 연속 증가했으며, 이는 계절 조정 기준으로 XNUMX주 전보다 XNUMX% 증가한 수치입니다. 측량 17월 XNUMX일로 끝나는 주.

이야기는 계속됩니다.

구매 신청의 급증은 주로 기존 신청과 변동 금리 대출 신청의 반등에 의해 주도되었습니다. 후자는 전체 신청에서 차지하는 비중이 10% 이상입니다.

그럼에도 불구하고 구매 활동은 낮은 재고 및 경제성 문제로 인해 구매자에게 부담을 주기 때문에 10년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

Heck은 "수요가 둔화되더라도 시장에는 항상 구매자가 있는 것이 현실입니다. 그리고 지금 당장 구매자가 될 많은 사람들은 무슨 일이 일어날지 기다리고 있고 시간을 입찰하고 있을 것입니다."라고 말했습니다.

경제성에 대한 우려는 여전합니다. Realtor.com에 따르면 모기지 금리 상승으로 중간 가격 주택에 대한 월 모기지 지불액이 작년보다 약 60% 증가했습니다. MBA의 최근 보고서에 따르면, 월 중간 모기지 페이먼트는 연초부터 513월까지 XNUMX달러 증가했습니다.

부동산 중개인이자 소유주인 Adriana Perezchica는 “내 구매자 대부분은 요금에 대해 걱정하지 않습니다. 부동산을 통해, Yahoo Money에 워싱턴 주에서 판매되는 주택이 평균 1만 달러 이상이라고 언급했습니다.

그녀는 “지금 집을 사는 것은 매우 비쌉니다.

Redfin의 데이터에 따르면 일부 주택 소유자는 가격에 갇힌 구매자를 끌어들이기 위해 리스팅 가격을 낮추고 있습니다.

Redfin 수석 이코노미스트 Daryl Fairweather는 "전염병으로 인한 주택 열풍 동안 판매자는 지난 달에 집을 팔았던 이웃보다 더 많은 수입을 기대할 수 있었습니다."라고 말했습니다. 준비된 진술서. “그 시절은 끝났습니다. 이제 이웃이 한 달 전에 받은 것보다 조금 적게 받을 것으로 예상해야 합니다. 한 달 후에는 지금보다 적게 받을 수 있습니다.”

Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu에 따르면 결국 주택 시장은 다시 정상으로 조정되어야 합니다.

Ratiu는 "새롭게 증가하는 주택 판매자가 공급망을 강화하면서 주택 가격 상승도 둔화되고 있습니다."라고 말했습니다. "장점은 결국 많은 구매자에게 더 많은 옵션과 더 나은 가치를 제공하는 더 건강한 환경을 보게 될 것이라는 점입니다."

주택 소유자들도 기회가 줄어드는 것을 보았습니다.

급증하는 모기지 금리 더 낮은 금리로 재융자 대부분의 주택 소유자에게는 불가능합니다. MBA에 따르면 재융자 활동은 77년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

Perezchica는 "지난 XNUMX년 동안 재융자한 사람들은 [오늘 재융자했다면] 이자율이 두 배가 될 것입니다."라고 말했습니다.

또한 주택 소유자가 기록적으로 높은 지분을 활용하는 데 더 많은 비용이 듭니다. 연방 준비 은행에 따르면 미국 주택 자산은 올해 27.8분기 동안 XNUMX조 XNUMX억 달러에 달했지만 주택 소유자들은 물지 않고 있습니다.

Perezchica는 "그 시간은 이미 지나간 것 같습니다."라고 말했습니다. “사람들은 아마도 매우 낮은 이자율로 자기 자본의 일부를 활용할 수 있었을 것입니다. 이제 그들은 두 번 생각해야 할 것입니다.”

Gabriella는 Yahoo Money의 개인 재무 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @__가브리엘라크루즈.

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