모기지 이자율이 XNUMX년 만에 최고 수준으로 치솟습니다. 심지어 부유한 주택 구매자도 고통을 겪고 있습니다.

기준 모기지 상품이 2011%에 도달한 것은 5년 2월 이후 처음이다. 이제 모기지 이자율은 2021년 봄 주택 구매 시즌보다 거의 30% 포인트 높아졌습니다. 작년 이맘때 3.04년 고정 모기지론의 평균 이자율은 XNUMX%였습니다.

15년 고정 모기지론은 평균 4%로 2018년 이후 처음으로 4.17%를 넘어섰다. 5년 만기 재무부 지수 하이브리드 변동 금리 모기지론은 평균 3.69%로 전주보다 13bp 상승했다.

프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 보고서에서 “미국인들이 역사적으로 높은 인플레이션과 씨름하면서 모기지 이자율 상승, 집값 상승, 타이트한 재고 등으로 인해 주택 소유를 추구하는 비용이 한 세대에 가장 비싸게 됐다”고 말했다.

이번 주 초 10년물 국채는 2.8%에 도달했지만 이후 하락했습니다. 모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 장기 채권 수익률의 방향을 대략적으로 추적합니다.
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

채권 투자자들은 인플레이션 게이지와 연준의 입장을 면밀히 살펴보고 있습니다. 일부 분석가들은 가장 최근의 소비자 및 생산자 물가 지수가 인플레이션의 정점을 알리는 신호로 간주했지만 다른 분석가들은 최고를 선언하는 것이 시기상조일 수 있다고 주장합니다.

한편, 모기지 이자율은 높아지고 있으며 이는 구매자에게 상당한 압박을 가하고 있습니다.

조슈아 샤피로(Joshua Shapiro) 수석 이코노미스트는 “이는 여전히 일시적인 현상으로 밝혀질 수 있지만, 상당히 높은 모기지 이자율과 주택 가격의 급격한 상승이 결합되어 수요에 냉각 효과를 주는 것처럼 보인다”고 말했다. MFR Inc.는 모기지 신청 데이터를 인용하면서 연구 노트에서 말했습니다.

실제로, 최근 몇 주 동안 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 데이터에 따르면 연방 주택청(Federal Housing Administration)이 뒷받침하는 모기지 신청이 감소한 것으로 나타났습니다. FHA 대출은 Fannie Mae가 지원하는 대출보다 계약금 및 신용 점수 측면에서 까다로운 자격 요건이 적기 때문에 처음 구매자에게 더 인기가 있습니다.
FNMA,
1.93%
그리고 Freddie Mac은 일반적으로 더 높은 모기지 이자율을 제공합니다.

그러나 가장 부유한 주택 구매자조차도 높은 금리와 가격 상승의 고통을 느끼고 있다는 증거가 있습니다. ㅏ 최근 보고서 부동산 중개업체 레드핀에서
RDFN,
-4.21 %
두 번째 주택 구입에 사용되는 대출에 대한 모기지 이자율 잠금이 2020년 XNUMX월 이후 최저 수준으로 떨어졌음을 발견했습니다.

이러한 휴가용 부동산에 대한 수요는 팬데믹 이전 수준보다 여전히 13% 높았지만 Redfin 연구원은 역사적으로 빠른 모기지 이자율 상승으로 인해 여유 자금이 가장 많은 구매자조차도 가격을 매겼습니다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Taylor Marr는 보고서에서 "대유행으로 인한 휴가용 주택 판매 급증은 모기지 금리가 역사상 가장 빠른 속도로 상승하면서 일부 두 번째 주택 구매자가 물러나면서 끝이 나고 있습니다."라고 말했습니다.

Marr는 두 번째 주택에 대한 모기지에 영향을 미치는 새로운 대출 수수료도 구매자 수요에 영향을 미쳤을 가능성이 있는 반면 주식 시장 변동성은 이러한 구매자의 일부 계약금에 영향을 미쳤을 수 있다고 덧붙였습니다. 그럼에도 불구하고, 이는 광범위한 주택 시장에 대한 걱정스러운 신호입니다.

Marr는 "요금과 가격이 너무 많이 올라 휴가용 주택이 좋은 투자나 주말에 가족을 데려올 수 있는 재미있는 장소보다 부담으로 보이기 시작하면 많은 잠재 구매자가 다시 생각합니다."라고 말했습니다.