모기지 금리 급등. 팬데믹의 초저금리는 끝났습니다.

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목요일 발표된 데이터에 따르면 모기지 이자율은 2020년 XNUMX월 이후 최고치로 올랐다. 전염병의 초저금리가 과거의 일이었음을 보여주는 가장 최근의 신호입니다.

30년 고정 모기지론의 이번 주 평균 금리는 3.45%였다.

프레디 맥

의 26차 모기지 시장 조사, 2020년 23월 3.22일 종료 주 이후 최고치. 지난주 19%에서 2020bp 상승한 것은 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일 종료 주 이후 가장 가파른 상승폭이다. (XNUMXbp는 XNUMX이다. -백분의 일 퍼센트 포인트.)

모기지 이자율의 상승은 투자자들이 연준이 10월에 금리를 인상할 것을 준비하면서 나온 것입니다. 중장기 부채의 주요 시장 지표인 XNUMX년 만기 국채 수익률은 투자자들이 보다 공격적인 연준의 가격을 책정함에 따라 XNUMX월 중순 이후 크게 상승했습니다.

샘 카터 프레디맥 수석 이코노미스트는 연준이 예상보다 더 빠른 통화정책 긴축을 할 가능성이 모기지 금리를 인상하고 있다고 말했다.

경제학자들은 모기지 이자율이 훨씬 더 오를 것으로 예상합니다. 30월에 발표된 프레디 맥의 가장 최근 경제 및 주택 시장 전망에 따르면 3.4년 고정 금리는 2022년 3.7분기 평균 3.7%, XNUMX분기에는 XNUMX%로 상승할 것으로 내다봤다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 모기지 이자율이 XNUMX%에서 올해를 마감할 것으로 추정했다. 

비율은 팬데믹 저점에서 크게 증가했지만 팬데믹 이전 수치보다는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. Freddie Mac 데이터에 따르면 2019년에 30년 모기지의 평균 금리는 4% 미만이었습니다.

그러나 주택 가격이 상승함에 따라 주택 구입 가능성이 가장 중요합니다. 2021년 여름 주택 가격이 기록적인 속도로 상승했습니다. 구매자가 상대적으로 낮은 판매 주택 재고를 놓고 경쟁하면서 말입니다.

경제학자들은 올해 집값이 완만할 것으로 예상하고 있다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtor)의 컨센서스 추정치는 5.7년에 주택 가격이 2022% 상승할 것으로 예상하며, 이는 2021년의 14.6% 증가보다 둔화된 것입니다.

그러나 목요일에 발표된 Redfin 보고서는 구호가 아직 오지 않았음을 시사합니다. 증권사는 지난주 집값이 전년 대비 16% 상승해 사상 최고가를 경신했다고 밝혔다. 한편, 판매되는 주택의 수는 새로운 최저 수준으로 떨어졌다고 Redfin은 말했습니다.

레드핀의 수석 이코노미스트인 데릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 모기지 이자율 상승을 극복하기 위해 현재 시장에 진입하는 구매자 수의 증가와 함께 이러한 요인들이 “역사상 가장 경쟁이 치열한 3.6월 주택 시장의 무대를 마련하고 있다”고 말했다. 페어웨더는 “모기지 이자율이 2018%로 인상될 때 경쟁이 XNUMX년 말과 비슷한 수준으로 빠르게 진정될 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

모기지 이자율은 팬데믹 기간 동안 새로운 최저치로 떨어졌지만 지난 30년 동안 증가했습니다. 이번 주 평균 66년 고정금리는 지난해 같은 주보다 XNUMXbp 올랐다.

카터는 금리 인상이 주택 구입자들에게 추가적인 압박을 가할 수 있다고 말했다. 그는 “올해 지금까지의 모기지 금리 인상은 아직 구매 수요에 영향을 미치지 않았지만 주택 가격 상승 속도가 빨라 가까운 장래에 수요가 위축될 것”이라고 말했다.

Shaina Mishkin에게 쓰기 [이메일 보호]