모기지 이자율이 4.5%를 넘어섰습니다. 주택 구매자가 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

이는 2018년 말 이후 주택담보대출 금리가 가장 높은 수준이다. 이에 비해 30년 전 이맘때 3.18년 고정금리 주택담보대출은 평균 XNUMX%에 불과했다.

15년 고정 모기지론은 전주보다 20bp 오른 평균 3.83%를 기록했고, 5년 만기 고정금리 모기지는 14bp 오른 평균 3.5%를 기록했다. 1베이시스 포인트는 백분율 포인트의 1분의 XNUMX 또는 XNUMX%의 XNUMX%와 같습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 수석 이코노미스트인 마이클 프라탄토니(Michael Fratantoni)는 "연말에 볼 수 있을 것으로 생각했던 이자율에 도달했으며 XNUMX월 말에도 이미 그런 급등을 보고 있다"고 말했다. .

지난 몇 주 동안의 모기지 이자율의 급등은 10년 만기 국채를 포함한 장기 채권의 움직임을 크게 반영했습니다.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
이러한 인상은 연준이 높은 수준의 인플레이션을 억제하기 위해 올해 남은 기간 동안 단기 금리를 계속 인상할 것이라는 기대 속에서 나온 것입니다.

그러나 모기지 이자율이 증가하는 속도는 시장의 변동성을 나타낼 수 있다고 Fratantoni는 말했습니다. 그리고 주택 구매자는 금리가 앞으로만 상승할 것이라고 가정해서는 안 됩니다.

그는 "증가 속도를 감안할 때 이것이 변동성인지, 금리가 양방향으로 움직이는지, 아니면 단순히 수준 이동인지 여부에 대해 아직 완전히 확정되지 않았고 우리는 더 높은 수준에 머물 것"이라고 말했다. .

앞으로 몇 주 안에 연준은 금리 정책을 결정하는 위원회의 XNUMX월 회의록을 공개할 예정이며, 이 회의록은 중앙은행의 의도를 보다 명확하게 보여 줄 것입니다.

Frantantoni는 주택 시장에 좋은 소식은 지금까지 주택 구매자 수요가 치솟는 모기지 이자율에도 불구하고 유지되어 왔다고 말했습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 모기지 신청에 관한 데이터에 따르면 주택 구입에 사용되는 대출 신청 건수는 재융자 신청 건수가 크게 감소한 것에 비해 약간만 감소했습니다.

이는 모기지 업계에 중대한 변화입니다. COVID-19 전염병이 시작된 이후 대출 기관은 사업을 계속 유지하기 위해 꾸준한 재융자 흐름에 의존할 수 있었습니다.

US Bank의 Tendayi Kapfidze 수석 이코노미스트는 "재융자는 이제 XNUMX년 만에 최저 수준"이라고 말했습니다.
USB,
-3.68 %.
"이것은 모기지 산업에 많은 능력이 있다는 것을 의미합니다."

많은 대출 기관은 손실된 재융자 사업을 만회하려고 합니다. Kapfidze는 이것이 그들에게 다른 방식으로 선택했을 때만큼 빨리 금리를 인상하지 않도록 하는 "약간의 자극"을 제공한다고 말했습니다.

또한 비교 쇼핑의 중요성을 강조합니다. "당신이 차용인이라면, 당신은 그들의 사업이 축소되는 속도를 줄이려고 할 수도 있는 융자로부터 그 이점을 어디에서 찾을 수 있는지 알아보기 위해 금리를 비교하는 면에서 매우 부지런하기를 원할 것입니다."라고 Kapfidze는 말했습니다.