금리 급등으로 모기지 재융자 수요 14% 급감

모기지 이자율의 급격한 상승은 대출 수요, 특히 재융자에 큰 타격을 주고 있습니다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 지난주 총 모기지 신청 건수는 전주에 비해 8.1% 감소했습니다.

대출 잔고가 일치하는 30년 고정 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 4.50%에서 4.27%로, 포인트는 0.59% 인하된 대출의 경우 0.54(초기 수수료 포함)에서 20으로 상승했습니다. 지불.

MBA의 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니는 "시장이 훨씬 더 빠른 속도의 금리 인상과 연준의 MBS 매입 감소에 대한 기대로 인해 가격이 급등한 데 따른 것"이라고 말했습니다. "MBA의 새로운 2022월 예측에서는 모기지 금리가 XNUMX년 내내 계속해서 상승할 것으로 예상합니다."

이에 따라 주간 금리 변동에 민감한 주택대출 재융자 신청 건수는 전주 대비 14%, 54년 전 같은 주 대비 44.8% 감소했다. 모기지 활동에서 재융자가 차지하는 비중은 전주의 48.4%에서 전체 신청의 XNUMX%로 감소했습니다.

Black Knight의 기업 연구 담당 부사장인 Andy Walden은 “지난 주까지 고품질 refi 후보의 수가 이미 75% 이상 감소했습니다. 이번 점프로 인해 해당 인구가 더욱 줄어들 가능성이 높습니다.”라고 말했습니다. “그러나 현재 전반적인 대출 활동이 감소하고 있는 반면, 현금 인출 잠금 볼륨은 금리 상승에 대비해 금리/기간 재조정보다 계속해서 강세를 유지하고 있습니다. 특히 여전히 뜨겁게 달아오르는 주택 시장으로 인해 10조 달러의 기록적인 탭 가능 자산이 더욱 추가된다는 점을 고려할 때 이는 대출 기관에게 중요한 시장 부문이 될 것입니다.”

주간 금리 변동에 덜 민감한 주택 구입을 위한 모기지 신청은 이번 주 동안 2% 감소했으며 12년 전 같은 주보다 XNUMX% 낮았습니다. 경제학자들은 금리 인상으로 인해 주택 판매 전망을 하향 조정하기 시작했습니다. 주택시장은 이미 가격이 비싸다. 수급 불균형으로 인해 가격이 상승 압력을 받기 때문이다. 금리 인상으로 인해 경제성이 더욱 약화되고 있습니다.

전체 구매 신청 건수는 소폭 감소한 반면, FHA 및 VA 대출 수요는 크게 감소했습니다. 이 대출은 저소득층 주택 구입자들에게 인기가 있습니다.

“이러한 정부 프로그램에 의존하는 첫 주택 구입자들은 주택 가격의 급속한 상승과 높은 모기지 금리로 인해 점점 더 많은 어려움을 겪고 있습니다.”라고 Fratantoni는 덧붙였습니다.