미국 최고가 주택 295억XNUMX만 달러, 경매에 나올 수도

로스앤젤레스 벨에어(Bel Air) 구역에 위치한 105,000평방피트 규모의 '더 원(The One)' 메가맨션이 금요일 295억XNUMX만 달러에 상장돼 미국에서 가장 비싼 매물이 됐다.

238년에 걸쳐 제작된 이 부동산은 만약 요구 가격에 도달한다면 미국에서 판매된 주택 중 가장 비싼 주택이 될 것입니다. 이는 헤지 펀드 제공자 켄 그리핀(Ken Griffin)이 맨해튼에서 XNUMX억 XNUMX만 달러에 구입한 아파트를 능가하는 것입니다. 빨리 팔리지 않으면 '더원'은 XNUMX월 경매에 들어가 최고가 입찰자에게 팔리게 된다.

Compass의 Aaron Kirman Group의 Aaron Kirman과 함께 이 부동산을 대표하는 The Beverly Hills Estates의 Branden Williams는 “이것은 현대적인 걸작입니다.”라고 말했습니다. “벨에어 산 꼭대기에 있는 XNUMX에이커 부지인데 다시는 지을 수 없습니다.”

'더 원'은 기록적인 가격과 함께 드라마, 소송, 부채의 역사도 함께 가지고 있습니다. 헐리우드 프로듀서에서 개발자로 변신한 나일 니아미(Nile Niami)가 건축한 이 주택은 최종 요구 가격이 500억 달러로 "미국에서 가장 크고 가장 비싼 현대식 주택"으로 홍보되었습니다.

비용이 치솟으면서 Niami의 집에 대한 부채는 180억 7천만 달러 이상으로 늘어났습니다. 이 거대 저택은 지난해 관리권에 들어갔습니다. 지난달 타결된 파산 합의의 일환으로 이 작품은 XNUMX월 XNUMX일부터 경매를 통해 매각될 예정이었다.

법원 관계자들은 경매 비용과 기타 비용을 포함해 빚을 갚기 위해 '더 원'을 약 200억 달러에 팔아야 할 것이라고 말했습니다. 더 낮은 가격에 팔리면 대출 기관은 손실을 입어야 할 수도 있고, 그렇지 않으면 해당 부동산이 추가 압류 소송에 휘말릴 수도 있습니다.

그러나 대출 기관과 중개인은 해당 부동산이 이상적인 시기에 시장에 출시되기를 희망합니다. 로스앤젤레스의 고급 부동산이 기록을 경신하고 있습니다. 밀러 사무엘(Miller Samuel)에 따르면 10년 2021만 달러 이상의 부동산 판매는 대유행 이전인 2019년에 비해 두 배 증가해 총 312건이 판매되었습니다.

마크 안드레센(Marc Andreesen)은 말리부(Malibu)에 177억 133만 달러를 투자해 캘리포니아에서 기록을 세웠고, 코인베이스(Coinbase) CEO 브라이언 암스트롱(Brian Armstrong)은 벨에어(Bel Air)의 “더 원(The One)” 근처에 위치한 현대식 맨션을 XNUMX억 XNUMX만 달러에 구입했습니다.

중개인들은 '더 원'에 대한 관심이 이미 강했다고 말했습니다. 윌리엄스는 두 가지 제안이 있다고 말했습니다. 하나는 사우디 왕족이고 다른 하나는 부유한 중국 구매자입니다. 그는 “이 집을 자신의 우주 정거장으로 보고 있는” 암호화폐 구매자들로부터 더 많은 제안이 곧 나올 것으로 예상된다고 말했습니다.

그는 “이 부동산에 대한 수요가 엄청날 것”이라고 말했다. “달러 가치가 약하고 사람들이 실물 유형 자산을 원하기 때문에 미국 부동산에 대한 수요가 하늘을 찌릅니다.”

Kirman은 이 부동산이 단순한 주택 그 이상이라고 덧붙였습니다. “모든 것이 포함된 생활을 원하는 억만장자 구매자”를 위한 본격적인 개인 리조트입니다.

이 집은 3.8에이커 규모에 21개의 침실과 42개의 욕실을 갖추고 있습니다. 평평한 산 위에 지어져 태평양, 로스앤젤레스 시내, 샌가브리엘 산맥의 전망을 감상할 수 있습니다. 이곳에는 부지 주변을 흐르는 거대한 해자를 포함하여 40개의 물 특징이 있습니다. 나이트클럽, 풀서비스 미용실, 웰니스 스파, 10,000석을 수용할 수 있는 홈시어터, 볼링장, 30병을 보관할 수 있는 와인 저장고, 400대의 차량을 수용할 수 있는 차고, XNUMX피트 길이의 전용 야외 육상 트랙을 갖추고 있습니다.

손님이나 직원을 위해 자체 인피니티 풀을 갖춘 XNUMX베드룸 게스트하우스가 있습니다.

그럼에도 불구하고 "The One"의 구매자는 재정적, 법적 문제와 씨름해야 할 것입니다. 수신자의 보고서와 엔지니어링 연구에 따르면 집의 수영장과 석조물 내부와 주변에 균열이 있었고 곰팡이 흔적도 있었습니다. 여러 개의 뛰어난 건물 및 입주 허가를 보유하고 있으며 지역 주택 소유자 협회가 건축에 도전하고 있습니다.

부분적으로는 "The One"과 인근에 건설된 다른 대형 맨션 때문에 다른 초대형 주택이 다시 건설되는 것을 방지하기 위해 최근 몇 년 동안 지역 건축법이 변경되었습니다. 중개업자들은 이것이 "The One"의 가치를 더할 뿐이라고 말합니다.

대출 기관들은 또한 파산 법원에서 절차와 우선순위를 놓고 계속해서 서로 싸우고 있습니다. Niami는 지난달 자신의 최후의 노력에 동참하여 집을 암호화폐 투자로 바꾸고 싶다는 동영상을 공개하고 해당 부동산이 뒷받침할 "The One Coin"이라는 새로운 토큰을 투자자에게 판매했습니다.

니아미는 영상을 통해 "나와 손을 잡고 성층권으로 걸어가고 싶어하는 누군가가 있기를 바란다"고 말했다. 그는 추가 논평을 거부했고, 대출 기관과 변호사들은 Niami의 계획을 일축했습니다.

궁극적으로 Kirman은 집 주변의 10년 간의 드라마가 구매자가 부동산을 둘러본 후에는 단념하지 않을 것이라고 말했습니다.

“논란의 여지가 있는 역사는 비밀이 아닙니다.”라고 그는 말했습니다. "그러나 잠재 구매자가 사이트를 방문하면 기회가 너무 특별해서 과거가 더 이상 중요하지 않다는 것을 알게 될 것입니다."

Concierge Auctions가 진행하는 이번 경매는 7월 10일부터 250,000일까지 진행될 예정입니다. 입찰자는 입찰 자격을 얻으려면 $XNUMX를 송금하고 자금 증거를 제시해야 합니다.