다세대 히스패닉 가구는 경제적 압박을 느끼고 있습니다.

상승하는 이자율, 높은 주택 가치 및 제한된 재고가 조합되어 잠재적 주택 구매자를 압박하고 있으며 Juan Espinoza만큼 아는 사람은 거의 없을 것입니다.

캘리포니아 산타아나에 사는 23세의 이 주민은 가족 예산 범위 내에서 자신의 가족 XNUMX명과 부모님을 포함한 주택을 XNUMX년 동안 찾았습니다.

Espinoza는 "우리는 지금 아파트에 살고 있으며 시장이 조금 내려오기만을 기다리고 있습니다. "우리는 너무 많은 시간 동안 입찰가가 너무 높아서 얼마나 많은 집을 보았는지 잊어버렸습니다."

가족은 수색을 특히 어렵게 만든 두 가지 경향에 직면해 있습니다. 첫 번째는 집값이 진정되기 시작했음에도 불구하고 지난 987,950년 동안 급격히 올랐기 때문입니다. 그리고 Espinozas는 11분기 동안 평균 주택 가격이 $XNUMX인 Orange County에서 검색을 했으며, 이는 전년 동기 대비 XNUMX% 상승한 것입니다., ATTOM 데이터에 따르면.

두 번째는 Espinozas가 한 지붕 아래 여러 세대에 걸쳐 거주하는 수백만 명의 사람들 중 하나라는 것입니다. 2021년 59.7월에 해당 거주 방식의 미국 거주자는 14.5만 명으로 1971년의 XNUMX만 명에서 증가했습니다. 퓨 리서치.

연준이 약 40년 동안 볼 수 없었던 인플레이션 압력을 억제하기 위해 긴축 통화 정책을 펼치면서 모기지 금리도 급등했습니다. 프레디 맥에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 6.66월 6일 2.99%에 달했다. 7년 2021월 XNUMX일에는 XNUMX%였습니다.

"우리는 그들을 주택 소유자로 만들려고 하지만 이자율은 올라가고 구매력은 떨어졌습니다."라고 Espinozas를 위한 새 주택을 찾는 일을 하고 있는 캘리포니아 Murrieta의 부동산 중개인 Imelda Manzo가 말했습니다.

유색인종 가족은 여러 세대와 집을 공유할 가능성이 더 높다고 Pew는 밝혔습니다. 2021년 기준 아시아계, 흑인, 히스패닉계 미국인의 약 13분의 XNUMX이 다세대 가정에서 살았고, 백인은 XNUMX%였습니다.

친척과 함께 거주하면 다음과 같은 이점이 있습니다. 한 지붕 아래에 더 많은 가족이 거주한다는 것은 예를 들어 여러 수입원을 합산할 수 있다는 것을 의미합니다. 그리고 어린 자녀가 있는 가정에서는 조부모가 자녀를 돌볼 수 있습니다.

미국 히스패닉 부동산 전문가 협회(National Association of Hispanic Real Estate Professionals)의 공동 창립자이자 CEO인 게리 아코스타(Gary Acosta)는 “라틴계 사람들은 다세대 가정에서 살 가능성이 더 큽니다.

“그러나 더 큰 다세대 가족이 되는 것은 주택 소유자가 되려고 하는 경우 복잡한 문제를 수반합니다.”라고 그는 말했습니다.

예를 들어, 여러 수입원을 테이블에 가져오더라도 모기지 자격을 갖추는 것이 더 어려울 수 있습니다. Acosta는 "이러한 시나리오가 영구적인 시나리오가 아니라는 인식이 있기 때문에 보험업자의 본능은 다른 모든 것을 보다 적극적으로 살펴보는 것입니다."라고 말했습니다.

대가족도 거주지를 찾을 때 만나야 하므로 재고가 부족할 때 이상적인 집을 찾기가 어렵습니다. Acosta는 "단지 평방 피트가 아니라 마당과 더 많은 침실이 있습니까?"라고 말했습니다. "당신은 더 많은 유틸리티를 원합니다."

Acosta는 "재택 근무의 성장으로 주택 구입자들이 교외로 이동하고 홈 오피스로 사용할 수 있는 추가 침실과 같이 더 많은 유틸리티가 있는 주택으로 이동했습니다."라고 말했습니다. 기관 구매자들도 주택을 구입하기 위해 저렴한 지역으로 몰려들고 있다고 덧붙였다. 실제로 XNUMX월 보고서에서 부동산 소개업자의 국가 협회 2021년에 기관 구매자 시장 점유율이 84%의 주와 컬럼비아 특별구에서 증가한 것으로 나타났습니다.

Espinoza 가족에게 이상적인 집은 최소한 침실 XNUMX개, 뒤뜰, 그리고 Santa Ana에 직장과 학교가 인접해 있는 것입니다.

이러한 문제는 또한 Espinozas와 같은 첫 주택 구매자가 전현금 구매자와 치열한 경쟁에 직면해 있다는 사실로 인해 더욱 복잡해집니다.

"우리는 반대 제안을 받을 것입니다."라고 Manzo가 말했습니다. "[판매자]는 기한 내에 최고와 최고를 요구할 것입니다."

공격적인 입찰자들은 또한 검사와 감정 평가를 면제하는 것을 포함하여 집을 사기 위해 더 많은 금액을 지불할 용의가 있다고 그녀는 말했습니다. 그리고 다른 사람들은 테이블에 더 많은 현금을 가져옵니다.

한 상황에서 가족은 요구하는 것보다 $125,000를 지불할 용의가 있는 다른 구매자에게 주택 입찰을 잃었다고 Manzo는 덧붙였습니다.

주택 소유가 점점 더 감당하기 어려워지면서 여러 주에서 이 문제를 해결하기 위한 법안을 만들고 있습니다.

작년에 민주당 캘리포니아 주지사 Gavin Newsom은 캘리포니아 주택 기회 및 효율성 증대법 법으로. 이 법안은 주택 소유자가 주거용 부지를 분할하거나 재산에 복층 건물을 짓는 절차를 간소화합니다.

Acosta는 이 법을 통해 주택 소유자가 자신의 재산에 부속 주거 단위를 더 쉽게 지을 수 있으며 다세대 가구를 수용하는 데도 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

"이 추가 유닛은 일반적으로 할머니 아파트라고 불리며 추가 침실로 사용하거나 다른 부동산 내부의 작은 아파트가 될 수 있으므로 밀도가 높아집니다."라고 그는 말했습니다.

또 다른 작품 뉴저지에서 제안된 법안의 압류된 주택에 입찰하는 구매자는 최소 3.5년 동안 해당 부동산을 주요 거주지로 삼는 경우 20%의 계약금을 지불할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 압류된 부동산의 구매자는 XNUMX%의 보증금을 예치해야 합니다.

Espinoza 가족의 다음 단계는 시장이 충분히 냉각될 때까지 기다리는 것이며, 연준이 긴축 정책을 계속하더라도 금리를 계속 주시하는 것입니다.

“일부 판매자가 목록에서 가격을 인하하는 것을 보기 시작했습니다. 그들은 XNUMX개월 전과 같은 방식으로 판매하지 않습니다.”라고 Manzo가 말했습니다. “지금은 대기 기간이지만 연말까지 계속해서 지켜볼 것입니다.”