여러 애널리스트가 이 3개의 REIT를 다운그레이드했습니다.

XNUMX월에는 부동산 투자 신탁(REITs)에 대한 애널리스트들의 개선 요청이 많았지만 일부 하향 조정도 있었습니다. 최근 여러 분석가 다운그레이드를 받았지만 이번 달에 여전히 긍정적인 결과를 보여준 XNUMX개의 REIT를 살펴보십시오.

크라운 캐슬 Inc. (NYSE : CCI)은 셀 타워의 소유, 운영 및 임대에 중점을 둔 휴스턴 기반의 전문 REIT입니다. Crown Castle은 1994년에 133개의 셀 타워 포트폴리오로 설립되었습니다. 오늘날 REIT는 포트폴리오에 40,000개가 넘는 타워와 85,000마일의 광섬유를 보유하고 있습니다.

Crown Castle에 대한 한 가지 부정적인 점은 6.26달러의 운영 자금(FFO)에 대한 주당 7.76달러의 포워드 연간 배당금으로 80%의 지급 비율을 산출한다는 것입니다.

23월 XNUMX일 KeyBanc Capital Markets 애널리스트 Brandon Nispel은 Crown Castle을 Overweight에서 Sector Weight로 하향 조정했습니다. 가격 목표가 주어지지 않았습니다.

몇 주 전 Barclays 애널리스트 Brendan Lynch도 Crown Castle을 Overweight에서 Equal Weight로 하향 조정하고 목표 가격을 $153에서 $152로 낮췄습니다. 최근 종가 $146.07에서 여전히 4%의 잠재적인 증가를 나타냅니다.

그러나 지난 152주 동안 154명의 다른 분석가가 Outperform 또는 Buy 등급을 유지했기 때문에 분석가 뉴스는 이번 달 Crown Castle에 나쁘지 않았습니다. 175명의 분석가는 XNUMX달러에서 XNUMX달러 사이의 목표가를 가지고 있고, XNUMX명의 목표가는 XNUMX달러입니다.

다운그레이드에도 불구하고 크라운캐슬은 연초 이후 5.61% 상승했다.

엑스트라 스페이스 스토리지 주식회사 (NYSE : EXR)는 2,000개 주와 워싱턴 DC의 대도시 지역에 41개 이상의 위치를 ​​보유한 솔트레이크시티 기반 셀프 스토리지 REIT입니다. Extra Space Storage는 1977년에 설립되었으며 미국에서 두 번째로 큰 셀프 스토리지 시설 운영업체입니다. 지난 4.6년 동안 XNUMX억 달러 상당의 신규 부동산을 취득했습니다.

Extra Space Storage의 성능 이력은 뛰어납니다. 2004년 16.09월 이후 Extra Space Storage의 연평균 총수익률은 0.78%입니다. 지난 1.50년 동안 Extra Space Storage는 분기별 배당금도 주당 92달러에서 6달러로 157.59% 증가했습니다. 최근 종가 $3.8에서 주당 $XNUMX의 연간 수익률은 XNUMX%였습니다.

이야기는 계속됩니다.

그럼에도 불구하고 18월 XNUMX일 Wolfe Research 분석가 Andrew Rosivach는 Extra Space Storage를 Outperform에서 Peer Perform으로 하향 조정했습니다. 가격 목표가 주어지지 않았습니다. 다운그레이드는 밸류에이션 콜이었습니다.

하루 전 Truist Securities의 김기빈 애널리스트는 Extra Space Storage를 매수에서 보유로 하향 조정하고 목표주가를 $175에서 $160로 낮췄습니다. 최근 종가 $157.59로 현재 수준에서 1.53%만 잠재적으로 증가할 수 있습니다.

이달 초 Raymond James의 분석가인 Jonathan Hughes는 Extra Space Storage를 Market Perform에서 Outperform으로 업그레이드하면서 목표 가격을 170달러로 발표하면서 다른 견해를 표명했습니다.

투자자들은 다운그레이드를 무시했고 Extra Space Storage는 이번 달에 9.22% 상승했습니다.

(주)킴코 부동산 (NYSE : KIM)는 임대 가능한 공간이 526만 평방피트인 91개의 야외 식료품점 고정 부동산을 소유하고 운영하는 뉴욕주 제리코에 기반을 둔 소매 REIT입니다. Kimco Realty는 S&P 500의 회원이며 1991년부터 뉴욕 증권 거래소에서 상장되었습니다.

Kimco Realty는 이번 달에 17건의 등급 하향 조정을 받았습니다. 25월 24일 Truist Securities의 김 애널리스트는 Kimco Realty의 투자 등급을 Buy에서 Hold로 낮추고 목표주가를 $XNUMX에서 $XNUMX로 낮췄습니다.

10월 22일 미즈호 증권 애널리스트 헨델 세인트 저스트는 킴코 리얼티를 매수에서 중립으로 하향 조정하고 목표주가를 21달러에서 XNUMX달러로 낮췄다. St. Juste의 이유는 Kimco Realty가 최소한의 수익 성장으로 완전한 평가를 받고 있기 때문입니다.

이 하향 조정은 Credit Suisse의 애널리스트 Omotayo Okusanya가 Kimco Realty를 Outperform에서 Neutral로 하향 조정하고 목표 가격을 $22로 발표한 지 하루 만에 이루어졌습니다. 최근 종가 $22.65에서 이 세 가지 목표 가격은 -7.28%에서 +5.96%까지 잠재적인 범위를 나타냅니다.

그러나 이러한 다운그레이드를 받을 자격이 있습니까? Kimco Realty의 0.22분기 영업 결과는 FFO와 수익에서 거리를 이겼습니다. 주당 $0.23의 분기 배당금은 2020년 COVID 관련 배당금 삭감 이후 58번째로 증가한 XNUMX월 주당 $XNUMX로 인상되었습니다. 포워드 FFO 지불금은 여전히 ​​XNUMX%로 합리적입니다.

Kimco Realty 주가는 6.64월에 XNUMX% 상승했습니다.

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