신규 주택 구매자들이 거래에서 물러나고 있습니다. 왜?

모기지 금리가 7%에 가까워지면서 미국 전역에서 인플레이션에 지친 수십만 명의 주택 구매자들이 거래에서 물러나고 있습니다.

58,000월 55,000일로 끝나는 주 동안 전국적으로 주택 구매를 위해 보류 중인 신규 계약 건수가 17건에서 XNUMX건으로 급감했습니다. 알토스 리서치 설립하다. 이는 연초 이후 처음으로 감소한 것으로, 봄을 앞두고 주택 시장이 서서히 회복되고 있는 것으로 보였던 것에서 주목할 만한 반전입니다.

보류 중인 계약의 침체는 모기지 금리가 이달 초 6%를 기록한 후 반등하면서 많은 주택 구매자, 특히 금리에 민감한 첫 주택 구매자를 다시 부업으로 몰아넣으면서 발생했습니다.

Mike Simonsen 사장 겸 창립자 Altos Research는 Yahoo Finance에 말했습니다. "아직 추세는 아니지만 사람들이 7주 안에 모기지 금리가 다시 내려가서 더 나아질지 기다리고 있는 것을 볼 수 있다는 신호입니다."

더 높은 금리는 주택 구매자를 막습니다.

모기지 금리는 30월 중순 이후 하락세를 보였고, 평균 6.09년 고정 대출은 XNUMX월 첫째 주에 XNUMX%로 거의 XNUMX%포인트 하락했습니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 성명에서 “이 하락으로 모기지 준비가 된 소비자가 3만 명이나 더 많아져 400,000만 달러 대출을 받을 수 있게 되었습니다.

지난 달 새로운 경제 데이터가 인플레이션 상승을 언급하면서 구매자 수요가 정체되어 모기지 금리가 거의 XNUMX% 포인트 상승하여 6.50% XNUMX주 만에 연초 이후 최고치를 기록했습니다. 그 결과 주택 가격이 낮아졌습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 18월 17일로 끝나는 주에 모기지 구매 신청 건수가 XNUMX% 급감했습니다. 측량 설립하다; 전체 활동은 41년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

이야기는 계속됩니다.

시몬센은 금리가 계속해서 더 높아지면 주택 건전성의 초기 지표인 올해 지금까지 얻은 보류 중인 판매 활동의 작은 이익도 무너질 수 있다고 말했습니다.

Simonsen은 "주택 매매와 보류 중인 숫자는 특히 모기지 금리가 오르고 주택 구매자가 냉담한 것을 멈춘 작년 하반기로 갈수록 둔화되었습니다."라고 말했습니다. "미정 주택 판매가 작년에 바닥에 도달한 것 같지만 모기지 금리의 큰 폭의 급등은 사람들에게 절대적으로 영향을 미치고 시장을 둔화시킬 수 있습니다. 그리고 금리가 7% 이상으로 뛰면 미정 주택 판매는 작년처럼 다시 하락하기 시작할 수 있습니다. .”

구매 비용

미국 전역의 많은 시장에서 주택 가격이 하락하고 있지만 수요를 회복시키기에는 충분하지 않습니다.

17월 23일 기준 계약 대기 중인 단독주택은 지난해 395,000만35채에 비해 XNUMX% 감소했다. Altos Research에 따르면 이는 전년도에 비해 계약 중인 주택이 XNUMX% 감소한 XNUMX월보다 약간 나은 수준입니다.

일부 구매자가 시장 복귀를 꺼리는 것은 이해할 수 있습니다.

모기지 금리는 3년 전에 비해 두 배 이상 증가했으며, 6%와 XNUMX% 모기지의 차이로 인해 일반적인 모기지 지불금에 수백 달러가 더 추가되었습니다.

Realtor.com에 따르면 지난 주 6.32%의 중간 가격 주택 구매자는 $1,985 월 모기지 페이먼트는 작년보다 42% 증가했습니다. 이번 주에 금리가 7%에 가까워지면서 이 수치는 더 높아졌습니다.

Compass의 브로커이자 Compass의 설립자인 Jeff Reynolds에 따르면 UrbanCondoSpaces.com, 이번 달 금리 상승만으로도 일부 사람들의 구매력이 10% 이상 사라졌습니다.

레이놀즈는 야후 파이낸스와 인터뷰에서 “가용성이 가장 중요하지만 경제 전체도 마찬가지”라고 말했다. “구매자들은 경기 침체, 실직, 인플레이션에 대해 우려하고 있습니다. 가장 큰 관심사는 계속 하락할 시장에 매수하는 것이라고 생각합니다. 18년 경력에서 지금처럼 금리 변동을 본 적이 없습니다.”

Gabriella는 Yahoo Finance의 개인 금융 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @__가브리엘라크루즈.

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