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화요일 발표된 데이터에 따르면 신규 주택 착공은 주택 건설업자들이 신규 주택 수요를 억제하는 금리 인상의 영향으로 씨름하면서 XNUMX월에 경제 전문가들이 예상한 것보다 더 많이 급감했으며, 이는 호황을 누리고 있는 주택 시장에서 갑작스러운 턴어라운드의 조짐을 더했습니다.
급락하는 모기지 신청은 단독 주택 건설이 또 다른 주택 건설을 급락시킬 수 있음을 시사합니다. ... [+]
게티
중요한 사실
주택 착공, 즉 건설이 시작된 신규 주택의 수는 2% 증가를 요구하는 평균 경제 전망에도 불구하고 지난 달 약 1.56만 채로 1.4% 감소했다고 인구 조사국 신고 화요일.
건축 허가는 1.7만 명 미만으로 예상을 약간 웃돌았지만 1.8월부터 감소했고 XNUMX월의 약 XNUMX만 명에서 감소했습니다.
LPL Financial의 수석 이코노미스트인 Jeffrey Roach는 발표 후 이메일로 보낸 의견에서 주택 착공이 감소했다고 말했습니다. 제기 그는 주택 건설 활동이 암울한 전망에도 불구하고 유지될 것으로 예상하지만 금리를 인상합니다.
Pantheon Macro의 수석 경제학자 Ian Shepherdson은 단독 주택 착공과 허가가 모두 8개월 연속 XNUMX% 감소했으며 건설 활동이 판매에 뒤처져 모기지 신청이 지연된다는 점을 지적하면서 덜 낙관적이었습니다.
그는 올해 모기지 신청이 25% 이상 감소했으며 수요에 더 부합하려면 단독 주택 건설이 "향후 몇 달 동안 [또] 20% 정도 감소해야" 한다고 제안한다고 덧붙였습니다.
최신 데이터는 전국 주택 건설 협회(National Association of Home Builders) 이후 하루 만에 제공됩니다. 신고 지속적인 생산 병목 현상과 높은 인플레이션으로 인해 주택 건설업자 신뢰가 기록상 두 번째로 최악의 단일 월 하락으로, 일부 경우에는 비용이 시장 가치를 넘어섰습니다.
주요 배경
역사적으로 높은 저축률과 정부의 부양책은 팬데믹 기간 동안 주택 구매 열풍을 촉발하는 데 도움이 되었지만, 연준이 높은 인플레이션을 억제하기 위해 2.3년 만에 가장 공격적인 금리 인상 사이클에 착수하면서 경기 침체의 조짐이 빠르게 나타났습니다. 모기지 대출은 2019년 4조 2020억 달러에서 2021년과 XNUMX년 XNUMX조 달러 이상으로 급증했지만 수요는 그 이후로 급감했다. 가장 낮은 XNUMX년이 넘는 기간 동안의 수준입니다. 금요일 부동산중개업 레드핀은 신고 전국적으로 판매되는 주택 수가 지난달 2019년 XNUMX월 이후 처음으로 연간 증가세를 보였습니다.
중요한 인용문
Shepherdson은 "주택 건설업체는 구매자가 줄어들고 기존 주택의 개인 판매자와 경쟁이 훨씬 더 치열해지는 세상에 빠르게 적응해야 합니다. 기존 주택의 목록은 XNUMX월까지 XNUMX개월 동안 XNUMX분의 XNUMX로 급증했으며 훨씬 더 많이 들어올 것입니다."라고 말합니다. "요컨대 주택 건설은 바닥에 가깝지 않습니다."
무엇을보아야하는지
다음 주에 발표될 주택 데이터 세트가 아직 있습니다. 수요일에 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 기존 주택 판매에 대한 월간 데이터를 발표하고 다음 주 화요일 S&P는 주택 가격에 대한 데이터를 발표합니다.
추가 읽기
주택 시장 '멜트다운' 심화: 주택 건설업자, 신뢰가 XNUMX년 만에 최저치로 떨어지면서 건설 중단 (포브스)
출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/