등선
화요일 발표된 데이터에 따르면, 신규 주택 판매가 XNUMX월에 예상했던 것보다 훨씬 더 급감했다고 전문가들이 우려하기 시작하면서 주택 시장이 대유행 시대의 상승세를 갑자기 풀고 있다는 징후가 추가되었습니다. 경기침체 촉발.
수요가 급감하는 가운데 신규 주택 중간 판매 가격은 지난달 402,400만449,000달러에서 XNUMX만XNUMX달러로 떨어졌다. ... [+]
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중요한 사실
지난 달 계절 조정 연간 기준으로 약 590,000채의 새로운 단독 주택이 판매되어 8월의 642,000채보다 660,000% 하락했으며 분석가의 예측인 XNUMX채보다 크게 떨어졌습니다. 신고 화요일에.
급락하는 수요가 가격에 큰 타격을 주기 시작했습니다. 신규 주택 중간 판매 가격은 402,400월 $449,000에서 지난달 $2021로 급락했습니다.
한편, 매물로 나온 신규 주택 수는 17,000채 증가한 약 457,000채로 추정됩니다. 이는 현재 판매된 약 2010개월 또는 XNUMX년 말 이후 가장 큰 과잉을 반영한다고 Pantheon Macro의 수석 이코노미스트 Ian Shepherdson은 지적합니다. 인벤토리.
Shepherdson은 "주택 침체가 빠르게 심화되고 있습니다. 어플리케이션 지난 몇 개월 동안은 최신 수치가 "바닥이 아닐 것"이라는 의미입니다.
주택 시장의 우울한 전망을 보여주는 애틀랜타 주택 건설 회사 PulteGroup 화요일 신고 23분기 신규 주문은 모기지 금리 상승, 경제성 감소, 소비자 신뢰도 하락이 수요 감소에 기여하고 계약을 취소하는 이전 구매자의 수가 증가함에 따라 작년보다 XNUMX% 감소했습니다.
이 데이터는 전국주택건설협회(National Association of Home Builders) 공개 높은 인플레이션과 공급망 제약으로 인해 많은 건축업자들이 주택 건설을 중단하게 되면서 주택 건축업자 신뢰도는 XNUMX월에 XNUMX년 만에 최저치로 급락했습니다.
주요 배경
팬데믹 기간 동안 금리가 폭락하고 미국인들이 재택근무를 시작하면서 주택 구매 수요가 급증했습니다. 그러나 연준의 금리 인상은 1.5월 이후 빠르게 역전을 촉발했으며 일부 전문가들은 더 광범위한 경제적 영향에 대해 우려하고 있습니다. 지난주 Bank of America 경제학자 Michael Gapen은 예상보다 가파른 주택 시장 하락의 결과로 지난 분기 국내 총생산이 XNUMX% 감소했을 가능성이 있다고 말하면서 경제 전망을 하향 조정했습니다.
중요한 인용문
"초봄의 판매자 시장은 하룻밤 사이에 구매자 시장이 되었습니다. 많은 잠재적 구매자가 주택담보대출 금리의 급등으로 인해 구매력이 급격히 감소했거나 완전히 시장에서 밀려났기 때문입니다."라고 말합니다. 셰퍼드슨.
접선
연준이 금리 인상을 시작한 이후 약 6%까지 오른 모기지 금리는 2.5월에 123,500년 전보다 약 XNUMX% 포인트 높아 가계 소득을 일정하게 유지할 때 주택 구매력이 XNUMX달러 감소했다고 First Financial 수석 이코노미스트가 추정합니다. 마크 플레밍.
최고 비평가
NAHB의 제리 하워드 최고경영자(CEO)는 지난주 폭스뉴스와의 인터뷰에서 "지난 XNUMX개월 연속 하락했고 이는 엄청난 하락"이라고 말했다. "제 생각에는 '누군가 뭔가를 하지 않으면 우리는 경기 침체에 빠질 것입니다.'라는 말이 전부인 것 같습니다."
추가 읽기
주택 시장 '멜트다운' 심화: 주택 건설업자, 신뢰가 XNUMX년 만에 최저치로 떨어지면서 건설 중단 (포브스)
출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- 경기 침체를 촉발할 수 있음/