신규 주택 판매 감소, 분석가들을 놀라게 함, 판매용 부동산 재고가 2008년 이후 최고 수준에 도달했음에도 불구하고

무슨 일이 : 판매용 신규 주택 공급은 6.3월과 2008월 사이에 XNUMX개월 단위 공급량으로 증가했습니다. High Frequency Economics의 미국 수석 이코노미스트인 Rubeela Farooqi에 따르면 XNUMX월 신규 주택 재고는 이미 XNUMX년 이후 최고 수준에 이르렀습니다.

지역별로는 신규 주택 매매가 크게 달랐습니다. 북동부 지역은 매출이 약 59% 증가한 반면 서부 지역은 13% 감소했습니다.

511,000월에 판매된 신규 주택의 평균 판매 가격은 $400,600였으며, 중간 가격은 $XNUMX였습니다.

큰 그림: 주택 건설업자들은 꾸준한 건설 속도를 유지해 왔으며, 공급망 문제와 긴축적인 노동 시장의 영향이 없었다면 이 속도는 더 빨랐을 것입니다. 이번 달 초 XNUMX월 주택 착공에 대한 데이터는 건축업자들이 주택 건설 활동을 계속해서 늘리고 있음을 나타냅니다.

미국은 심각한 주택 부족 상황에 처해 있으며, 주택담보대출 금리 상승으로 수요가 감소하더라도 주택 판매를 위한 강력한 기반을 계속해서 제공해야 합니다. 성장하는 임대 시장은 또한 더 넓은 주택 시장이 약간 둔화되더라도 건설 회사가 현재 속도를 유지할 수 있는 여지를 제공할 수 있습니다.

앞서 상대 : “신규 주택의 중간 판매 가격이 상승하고 지난해 이 가격대의 신규 주택 1곳 중 10곳이 $300,000 미만으로 판매된 데 비해 신규 주택 3곳 중 약 10곳만이 판매되었기 때문에 많은 신규 주택을 처음 구입하는 사람들에게는 새 주택을 구입하는 것이 선택 사항이 아닙니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 "모기지 금리 상승이 미치는 영향을 고려하기도 전에 주택 구입자들이 주택 구입자들에게 영향을 미치고 있다"고 말했습니다.

르네상스 매크로 리서치(Renaissance Macro Research)의 경제 책임자인 닐 두타(Neil Dutta)는 "판매가 부진할 것이기 때문에 주택 투자도 부진할 것이라는 의미는 아니다"라고 말했습니다. "우리는 건축업자들이 해야 할 일이 많다는 것을 알고 있으며, 오히려 높은 요금으로 인해 사람들이 이사를 하지 못하게 되면 사람들이 기존 주택에 대한 개조 작업을 하도록 강요하는 경향이 있다는 것을 알고 있습니다."

시장 반응 : 다우 존스 산업 평균 지수 
DJIA,
1.02%
그리고 S&P 500 지수 
SPX,
1.43%
 둘 다 수요일 오전 거래에서 하락했습니다.

DR Horton과 같은 주요 주택건설업체 주식
DHI,
0.37%,
   주식회사 레나르
렌,
-1.17 %
그리고 풀테그룹  
피엠엠,
-0.18 %
오전 거래에서 더 큰 하락세를 보였습니다.