XNUMX월 신규 주택 판매는 주택 시장에 '도전적인 해'가 될 수 있는 급락으로 하락했습니다

등선

지난달 신규 주택 매매가 예상외로 XNUMX월 이후 최저 수준으로 떨어졌고 최근 뜨거운 주택 시장의 침체가 계속되고 있지만 경제학자들은 이러한 감속이 올해 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 확신하지 못하고 있습니다.

중요한 사실

수요일에 따르면 지난달 단독 주택 신규 매매는 772,000건(계절 조정 기준)으로 2월보다 6%, XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했습니다. 신고 미국 인구 조사국에 의해.

신규 주택의 중간 매매가격은 400,600만423,300달러로 지난 496,600월 511,000만500,000달러에서 XNUMX만XNUMX달러에서 XNUMX만XNUMX달러로 뛰어올라 처음으로 XNUMX만 달러를 넘어섰다.

신규 주택 판매 감소에도 불구하고 Bank of America 경제학자들은 월요일 메모에서 최근 공급 문제로 인해 억눌린 수요를 감안할 때 올해 신규 주택 판매가 800,000건으로 반등할 것으로 믿고 있다고 말했습니다. 견고, 또는 시장에서 낮은 공급과 높은 수요.

팬데믹 시대 긴축의 주요 수혜자는 주택 가격이 될 것이라고 Bank of America는 올해 평균 주택 가격이 10% 더 오를 것이라고 예측했습니다.

Pantheon Macro Economics의 수석 이코노미스트인 Ian Shepherdson은 월요일에 주택 시장이 "실질적인 다운시프트"의 초기 단계에 있다고 말했습니다. 봄.

Shepherdson은 평균 월 모기지 지불액이 한 달에 $400 이상 증가했지만 모기지 은행가 협회의 데이터에 따르면 대출 신청이 8% 감소한 것으로 나타났습니다.

중요한 인용문

Bank of America의 Alexander Lin은 "올해는 주택 시장에 훨씬 더 도전적인 해가 될 것 같습니다. 경제성에 대한 상당한 역풍과 지속적인 공급 측면의 문제를 고려할 때입니다."라고 말했습니다. "러시아-우크라이나 분쟁은 유가 상승과 원자재 가격 상승이 소비자의 다른 소비 능력에 부담을 주고 불확실성과 경기 침체에 대한 우려를 증가시키며 건설업체의 투입 비용 증가를 지원하기 때문에 혼합에 새로운 요소를 추가합니다."

주요 배경

역사적으로 높은 저축률과 전례 없는 정부 부양책은 팬데믹 기간 동안 주택 구입 열풍을 촉발하는 데 도움이 되었습니다. 중간 주택 판매 가격 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난해 주택 가격은 346,900만17달러로 사상 최고치로 XNUMX% 올랐다. Bank of America에 따르면 현금으로 넘쳐나는 경제 외에도 "혼란스러운" 공급망은 주택 공급 부족과 가격 상승에 기여했습니다. Lin은 작년에 건설 중인 주택이 역사상 처음으로 건설된 주택 수를 초과한 반면 승인을 받았지만 착공하지 않은 주택의 수는 사상 최고치를 기록했다고 지적하면서 “건축업자들은 수렁에 빠졌습니다.

무엇을보아야하는지

지난주 연방준비제도 높인 30년 이상 만에 처음으로 이자율을 인상하고 미래 모기지를 포함한 수많은 부채를 더 비싸게 만들 일련의 이자율 인상을 시작했습니다. Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 "변덕스러운 시장과 전쟁의 불확실성이 모기지 금리 상승에 제동을 걸고 있습니다. 새로운 모기지에 대해 증가하기 시작할 것입니다. 평균 3.4년 고정 모기지 금리는 연준의 마지막 인상 주기 동안 4.9%에서 XNUMX%로 올랐습니다.

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