재고가 2009년 이후 최고 수준으로 급증함에 따라 신규 주택 판매는 계속 급락

등선

신규 주택 판매는 XNUMX월에 예상했던 것보다 XNUMX개월 연속 예상보다 훨씬 더 많이 급감했으며, 수요 감소 속에서 주택 가격 상승세가 둔화되기 시작했습니다. 곧.

중요한 사실

인구 조사국에 따르면 지난 달 계절 조정 연간 기준으로 약 511,000채의 신규 단독 주택이 판매되어 12.6월 가격인 585,000채보다 574,000% 감소했으며 애널리스트 예상치 XNUMX채에도 크게 못 미쳤습니다. 신고 화요일에.

급락하는 수요에도 불구하고 가격은 실제로 회복되었습니다. 새 주택의 중간 판매 가격은 439,400월의 402,400달러에서 지난달 458,000달러로 상승했습니다. 이 때 가격은 XNUMX월의 최고 $XNUMX 이후 XNUMX년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

한편, 판매를 위한 신규 주택의 수는 계속 증가하여 7,000채가 증가한 약 464,000채로 추정됩니다. 즉, 현재 공급되는 주택을 매각하는 데 약 10.9개월이 소요됩니다. 이는 2009년 XNUMX월 이후 가장 큰 과잉이라고 Pantheon Macro 대표는 말합니다. 경제학자 Ian Shepherdson은 급락하는 수요를 최근 재고 급증의 원인으로 지목합니다.

이메일 코멘트에서 Shepherdson은 모기지 이자율이 약 5.7%(6월의 약 XNUMX%)에 안착하기 때문에 "판매의 가장 급격한 감소가 우리 뒤에 있다고 가정하는 것이 합리적이지만, 그는 여전히 "조금 더 떨어질 것"이라고 믿습니다. ” 비율이 XNUMX년 전보다 여전히 XNUMX% 포인트 이상 높다는 점을 감안할 때.

"그러나 신규 주택 가격의 경우 최악의 상황은 아직 오지 않았습니다." 그는 월별 변동이 "매우 불규칙"할 수 있지만 전년 대비 성장률의 하향 이동은 분명하며 더 커질 것이라고 지적합니다. 재고가 계속 증가함에 따라 발표되었습니다.

8월 가격은 10.7년 전과 비교하여 XNUMX% 상승했습니다. 또한 수요 감소에 직면하여 기존 주택 가격의 중간값 하락 413,800월 403,800달러의 사상 최고치에서 지난달 XNUMX달러로 올랐다.

중요한 인용문

셰퍼드슨은 "2021년 초 기존 주택 부족으로 인해 구매자가 새 주택 시장으로 밀려들어 가격이 치솟았지만, 지금은 주택 소유자가 가격이 너무 떨어지기 전에 팔려고 분주하게 움직이면서 기존 주택 공급도 급증하고 있다"고 설명했다. 차례로 주택 건설업자에게 새 주택 가격을 인하하도록 압력을 가할 것입니다. "가까운 미래에 신규 주택 가격이 월별 급격한 하락을 예상합니다."

주요 배경

이번 여름의 폭증하는 데이터는 현재 주택 시장에 대한 도전적인 그림을 그렸습니다. 역사적으로 높은 저축률과 낮은 이자율은 팬데믹 기간 동안 주택 판매와 가격의 기록적인 성장을 주도했지만 금리를 인상하여 인플레이션을 줄이려는 연방 준비 제도 이사회의 시도는 가격이 계속 오르고 있음에도 불구하고 올해 갑자기 수요를 축소했습니다. “저희는 주택 판매와 주택 건설 감소라는 측면에서 주택 경기 침체를 목격하고 있습니다. 그러나 집값이 침체된 것은 아니다”라고 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors) 경제학자 로렌스 윤(Lawrence Yun)이 말했다. 말했다 지난주.

놀라운 사실

신규 주택 판매는 39월의 연간 최고치인 839,000에서 XNUMX% 급감했습니다.

...에 대하여

LPL Financial의 수석 이코노미스트인 Jeffrey Roach는 국내 경제가 주택 수요 감소를 더 많이 겪게 될 것이라고 말했습니다. 그는 은행 부문의 자본화가 더 잘 이루어지고 있으며 주택 소유자는 일반적으로 주택 가치를 초과하는 대출로 인해 어려움을 겪지 않는다고 지적합니다. 그러나 잠재적인 위험에는 연준이 경제 활동을 너무 둔화시키고 고용 시장이 약해지면서 소비자 소득이 떨어지고 인플레이션이 투자자가 기대하는 만큼 냉각되지 않는 것이 포함됩니다.

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