신규주택판매 급증. 여전히 주택에 대한 혼합 그림입니다.

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XNUMX월 신규 주택 판매가 예상외로 증가하여 XNUMX월 구매자 수요에 대한 엇갈린 그림을 그렸습니다. 기존 주택 매매, 주택 시작, 건축업자 신뢰도는 모두 XNUMX월에 전월 대비 하락했습니다.

그러나 또 다른 밝은 부분이 있었습니다. 7%에서 후퇴하는 모기지 금리가 주택 구매자의 수요를 높이는 데 도움이 되고 있습니다. 이번 주 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.58%였다.

프레디 맥

수요일 말했다.

632,000월 주택 판매는 계절 조정 연율 7.5건으로 588,000월 수정치 XNUMX건보다 XNUMX% 증가했습니다. 계약 서명을 기반으로 하는 정부 데이터에 따르면 수요일에 발표되었습니다. 에 의해 수집된 합의 추정치

팩트 셋

계절 조정 연간 비율인 572,000으로 판매가 떨어질 것으로 예상했습니다.

인구조사국과 주택도시개발부가 발표한 자료에 따르면 5.8월 수치는 작년 같은 달보다 XNUMX% 낮았다.

놀라운 상승은 7년 만에 처음으로 모기지 금리가 2021% 이상으로 상승한 데 따른 것입니다. 30년 마지막 주 이후 XNUMX년 고정금리 주택담보대출의 평균 모기지 금리가 두 배 이상 뛰었습니다.

무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)의 경제학자 매튜 월시(Matthew Walsh)는 발표 후 분석에서 증가에 대해 회의적일 이유가 있다고 말했습니다. 메트릭은 변동될 수 있으며 자주 수정된다고 Walsh는 썼습니다. 이코노미스트는 "또한 새 주택 판매 취소의 급격한 증가는 데이터가 판매를 과장했을 가능성이 있음을 의미한다"고 말하면서 데이터가 취소를 설명하지 않는다고 덧붙였다.

XNUMX월의 증가는 건축업자 인센티브와 판매용 이전 소유 주택의 공급 부족 때문일 수 있다고 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)의 예측 및 분석 부회장인 Danushka Nanayakkara-Skillington은 블로그 게시물에 썼습니다.

무역 그룹에 따르면 59월 건축업자의 XNUMX%가 구매자 트래픽을 유도하기 위해 포인트 지불, 가격 인하 또는 모기지 금리 매입과 같은 인센티브를 사용했다고 말했습니다.

올해 모기지 금리가 인상되면서 주택 구입 비용이 더 많이 들었습니다. 그러나 최근에 그들은 어느 정도 근거를 되돌려주었습니다. 이번 주 6.58년 고정 모기지의 평균 30% 이율은 평균 2021년 고정 이율이 30%로 올해를 마감한 3.11년에 비해 여전히 높습니다. 그러나 이는 금리가 7%대를 맴돌던 XNUMX월 초에 비해 상당히 후퇴했음을 나타냅니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 성명에서 "최근 몇 주 동안 금리가 XNUMX%를 상회했지만 거의 XNUMX% 포인트 하락했습니다."라고 말했습니다. "이러한 변동성은 잠재적인 주택 구매자가 언제 시장에 진입해야 하는지 알기 어렵게 만들고 있으며, 이는 모든 가격대에서 기존 주택 판매가 둔화되고 있음을 보여주는 최신 데이터에 반영되어 있습니다."

예상보다 낮은 금리 하락 소비자 물가 지수 XNUMX월 둘째주에 발매된 리딩. 에 의해 측정되는 일일 모기지 금리 모기지 뉴스 매일 읽은 후 다시 떨어졌고 월요일까지 6.6% 근처에 머물렀다.

이러한 낮은 모기지 금리는 수요를 높이는 데 도움이 되었습니다. 수요일 발표된 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association) 데이터에 따르면 18월 3일로 끝난 주의 주택 구입 대출 신청 건수가 전주보다 계절 조정 기준으로 41% 증가했습니다. 전주 대비 증가에도 불구하고 구매자 수요는 작년에 비해 여전히 부진하며 구매 활동은 조정되지 않은 기준으로 2021년 같은 주에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

MBA의 조엘 칸(Joel Kan) 수석 이코노미스트는 성명에서 "모기지 이자율 하락은 모기지 이자율이 지난 80년 동안 두 배 이상 증가하면서 크게 소외됐던 예비 주택 구매자들의 구매력을 향상시킬 것"이라고 말했다. "모기지 금리 하락의 결과로 지난 주 구매 및 재융자 신청이 모두 소폭 증가했습니다." 그는 재융자 활동이 여전히 작년 속도보다 XNUMX% 이상 낮다고 덧붙였습니다.

MBA는 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율이 6.67%에서 6.90%로 하락했다고 밝혔다.

Shaina Mishkin에게 쓰기 [이메일 보호]