중국 부동산 시장에 새로운 경고 신호 등장

베이징 — 새로운 데이터에 따르면 중국의 대규모 부동산 부문은 올해 초 회복 조짐에도 불구하고 여전히 회복에 어려움을 겪고 있습니다.

미국에 본사를 둔 차이나 베이지 북은 화요일 발표한 1,085월 보고서에서 "18월부터 역전되어 주택 시장에서 가격이 상승했지만 판매는 둔화됐다"고 밝혔다. 이는 25월 XNUMX일부터 XNUMX일까지 실시된 XNUMX개 기업에 대한 리서치 회사의 설문 조사를 기반으로 합니다.

"상업용 부동산에서 가격과 거래가 모두 급격히 약화되었습니다."라고 보고서는 말했습니다. "건설 실적 부진과 재정 활동 감소로 인해 구리 생산업체의 XNUMX월 수입과 생산이 위축되었습니다."

베이징은 2020년 XNUMX월 부채 수준을 단속한 후 지난해 부동산 개발업자에 대한 압력을 완화했습니다. Moody's 추산에 따르면 부동산 부문과 관련 산업은 중국 경제의 XNUMX분의 XNUMX 이상을 차지했습니다.

28월 11.8일로 끝난 주의 신규 주택 판매는 24.8년 전보다 XNUMX% 증가했으며 이는 전주 XNUMX% 증가에서 급격히 둔화되었다고 월요일 보고서에서 Nomura의 수석 중국 이코노미스트 Ting Lu가 지적했습니다. Wind Information의 XNUMX일 이동 평균 데이터를 기반으로 합니다.

두 주간의 판매량은 대유행 이전인 2019년 같은 기간보다 낮았다고 보고서는 밝혔다.

매출 감소의 대부분은 중국 최대 도시에서 비롯됐다고 보고서는 밝혔다. 사람들이 직업을 위해 도심으로 이동하는 경향이 있기 때문에 이른바 1급 도시는 밝은 곳이었습니다.

중국 부동산 개발업자에 대한 투자자들도 시장에 대해 점점 더 회의적입니다.

중국 고수익 부동산 채권에 대한 Markit iBoxx 지수는 베이징이 "16포인트 계획"을 통해 이 부문에 대한 지원을 발표한 XNUMX월 거래 수준으로 다시 떨어졌습니다.

S&P Global Ratings 애널리스트들은 22월 XNUMX일 보고서에서 이 계획이 "이 위기에 대한 바닥을 설정하는 데 도움이 되었지만" 이 계획은 프로젝트 수준에서 개발자의 부채를 지원하는 데만 목적이 있다고 말했습니다.

이는 개발자가 지주 회사 수준에서 투자자에게 채권을 상환할 수 있는지 여부에 대해 여전히 불확실성이 있음을 의미한다고 신용 평가 기관은 말했습니다. 그들은 개발자들이 부동산 판매로 충분한 현금을 창출할 수 있는지 여부를 조사하고 있습니다.

지난 900월 분석가들은 국유 부동산 판매가 지난해 월 평균 126.87조1.1억 위안보다 적은 XNUMX억 위안(XNUMX억XNUMX만 달러)으로 감소했다고 지적했다.

S&P는 2023년 내내 중국 개발자 매출이 약 3~5% 감소할 것으로 예상합니다. 이는 이전에 예측한 5~8% 감소보다 약간 나은 수치입니다.

올해의 예측은 대도시의 판매가 약 3% 증가하는 반면 소도시의 판매는 10% 이상 감소하지 않을 것이라는 기대에 근거한 것이라고 보고서는 밝혔다.

Fitch Ratings는 월요일 발표에서 XNUMX차 주택 시장에서 "XNUMX월 이후로 매물로 나와 있는 주택의 수가 감소하고 매물 가격이 낮아지고 거래가 줄어 비즈니스 활동이 냉각되고 있습니다."라고 말했습니다.

"이러한 경기 둔화는 1Q23의 강한 반등에 따른 것으로, 불확실한 경제 전망과 약한 고용 전망 속에서 주택 구매자 신뢰도가 여전히 취약함을 시사합니다."

중국의 신규 주택은 일반적으로 개발자가 아파트 건설을 완료하기 전에 판매됩니다.

Fitch 애널리스트는 "이차 주택 시장 정서는 일반적으로 부동산 부문의 바로미터로 볼 수 있습니다. 새 주택 시장과 달리 가격 책정과 공급은 규제 기관의 개입 대상이 아니기 때문입니다."라고 말했습니다.

XNUMX차 주택 판매도 신규 주택 가격에 큰 영향을 미치며 중국 최대 도시에서 판매되는 주택의 절반 이상이 XNUMX차 주택 시장에 속한다고 분석가들은 말했습니다.

XNUMX월의 부진한 실적은 회복에 대한 시장의 기대가 높아진 가운데 나온 것입니다.

중국인민은행의 분기별 조사에 따르면 향후 몇 개월 동안 주택 구매에 대한 현지인들의 관심이 높아지고 부동산 가격 상승에 대한 기대가 높아진 것으로 나타났습니다.

Beike Research Institute의 시장 분석가 Liu Lijie는 부동산 시장이 여전히 "조정 기간"에 있다고 CNBC가 번역한 화요일 논평에서 말했습니다.

Liu는 정부 정책이 부동산 회복에 대한 시장 기대치를 개선할 필요가 있으며 대도시에서도 주택 구매를 촉진하기 위해 추가 조치를 취할 수 있다고 언급했습니다.