2023년 다음 주택 시장 폭락 예측

대부분의 선진국의 주택 시장은 치솟는 이자율로 인해 모기지 금리를 다년간 최고치로 끌어올렸습니다. 동시에 수익률 곡선의 역전으로 인해 대규모 글로벌 경기 침체에 대한 우려가 높아졌습니다. 다음 주택 시장 예측에서는 2023년에 해당 부문이 충돌할지 살펴보겠습니다.

주택시장 상황

다음과 같은 대부분의 국가의 주택 시장 United States, 호주, 영국은 금리가 사상 최저 수준으로 떨어지면서 대유행 기간 동안 호황을 누렸습니다. 에서 UK, 정부가 새 주택 구매자에게 인지세 유예를 포함하여 더 많은 인센티브를 제공함에 따라 주택 가격이 급등했습니다.

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대부분의 사람들이 집에 머물면서 저축을 축적한 후 예금을 지불하기 위해 집값도 급등했습니다. 부동산 목재와 같은 건축 자재 비용이 급등하면서 가격이 상승했습니다.

그러나 올해는 상황이 달라져 부동산 시장이 휘청거리고 있다. 이번 주 Halifax가 발표한 데이터에 따르면 영국 주택 가격이 14년 만에 가장 빠른 속도로 급락했습니다. 우리가 이것에 쓴 것처럼 기사, 애널리스트들은 영국이 장기간 불황에 머물게 됨에 따라 상황이 계속 악화될 것으로 예상합니다.

미국의 분석가들은 집값이 최고점과 최저점에서 12% 하락할 것으로 예상합니다. 최근 주택 시장의 주요 지표는 신규 및 기존 주택 판매 데이터를 포함하여 상대적으로 약했습니다.

호주에서도 같은 상황이 전개되고 있습니다. 분석가들은 집값이 최고점에서 최저점까지 16% 폭락할 것으로 예상합니다. 

그 결과 대부분의 국가에서 주택 건설업체의 주가가 크게 폭락했습니다. 예를 들어 영국에서는 Persimmon의 주가가 56년 최고 수준에서 2021% 이상 하락했습니다. 다른 주택 건설업체도 마찬가지입니다. 아래와 같이 Lennar, DR Horton, Taylor Wimpey와 같은 회사의 주식은 하락세를 보였습니다.

TradingView의 주택 주식 차트

주택시장 폭락 예측

대부분의 사람들은 주택 붕괴를 2008/9년에 일어난 일과 연관시킵니다. 당시 집값은 단기간에 사상 최대 속도로 폭락했다. 은행은 수천 채의 집을 압류했습니다. 

상황이 크게 다르기 때문에 2023년에는 유사한 충돌이 발생하지 않을 것입니다. 당시 폭락은 은행의 서브프라임 대출 증가로 인해 발생했습니다. 여기에서 그들은 갚을 수 없는 사람들에게 수조 달러를 확장했습니다. 이처럼 채무 불이행 건수가 늘어나면서 시장은 무너졌다.

오늘날 서브프라임 모기지 대출은 대기업들이 모기지 시장에서 대부분 철수함에 따라 급격히 감소했습니다. 대신, 이러한 감소는 치솟는 인플레이션과 모기지 금리 때문입니다. 그것은 또한 호황과 불황 사이클의 일부입니다.

따라서 2023년에 주택 가격이 하락하는 동안 주택 부문에서 큰 전염이 일어나지 않을 것으로 예상합니다. 이에 신고, 우리는 수요가 여전히 상당히 높기 때문에 주택 가격이 예상보다 느린 속도로 하락할 가능성이 있다고 언급했습니다.