공간에 있는 주식이 따라잡으면서 사무실 수요가 다시 활활 타오르고 있습니다.

아직 사무실로 돌아오지 않았다면 곧 도착할 것입니다.

코로나바이러스의 극도로 전염성이 강한 오미크론 변종으로 인해 XNUMX개월간 소강상태를 보인 후 XNUMX월에 사무실 공간에 대한 새로운 수요가 급증했습니다. 대유행의 또 다른 주요 차질이 없다면 계속해서 증가할 가능성이 높지만, 사무실 자체는 근로자의 요구가 변함에 따라 개조될 것입니다.

사무실의 낙관주의는 이미 사무실 부문 뒤의 주식에서 나타나고 있습니다. 임대료가 오르고 공실이 줄어들면서 수익은 기대치를 상회하고 있습니다.

새로운 세입자 투어로 측정한 사무실 수요는 20월보다 8월에 XNUMX% 더 높았고 XNUMX년 전보다 약 XNUMX% 증가했습니다. 최근 보고서 상업용 부동산 기술 플랫폼 VTS에서. 투어는 새로운 임대의 전방 지표로 간주됩니다.

무디스 애널리틱스에 따르면 올해 18분기 사무실 공실률은 18.1%로 전년 동기 대비 18.5bp 하락했다. 이는 XNUMX년 만에 해당 부문의 첫 번째 연간 감소이며 팬데믹 절정기의 공실률 XNUMX%에서 현저하게 개선되었습니다.

VTS의 CEO인 Nick Romito는 "이번 달 사무실 공간에 대한 수요는 우리가 올해 이맘때에 기대하는 것과 더 일치합니다."라고 말했습니다. "앞으로 전형적인 계절적 패턴으로 수요의 썰물과 썰물이 계속될 것으로 예상하지만, 우리가 최근에 보았던 장기간의 침체된 수요에서 진정으로 벗어나려면 수요가 계절을 초과하는 것을 볼 필요가 있습니다. 몇 달 동안 규범.”

수요가 서서히 임대료를 상승시키고 있습니다. Moody's에 따르면 분기 동안 매도 임대료와 유효 임대료는 각각 0.2%와 0.3% 상승하여 대유행이 시작된 이후 최고의 성과를 기록했습니다. 연간 임대료 증가율도 하락 추세를 역전시켰다.

그러나 급증에도 불구하고 사무실 공간에 대한 새로운 수요는 여전히 VTS 메트릭을 기준으로 팬데믹 이전 평균의 XNUMX/XNUMX에 불과합니다. 보스턴, 시카고, 로스앤젤레스, 뉴욕시, 샌프란시스코, 워싱턴 DC가 지역적으로 가장 좋은 수익을 내고 있습니다.

이 부문의 징후는 낙관적이지만 사무실 관련 주식, 주로 REIT는 여전히 혼조세입니다.

보스턴 속성, 허드슨 퍼시픽, SL 그린 과 엠파이어 스테이트 부동산 신탁 모두 여전히 전염병 이전 수준보다 낮습니다. 예를 들어 Hudson Pacific은 대유행이 시작될 때 40% 하락한 후 천천히 다시 상승하기 시작했습니다. 팬데믹 최저치보다 28% 증가했지만 여전히 연초 대비 적자입니다.

Boston Properties와 같은 일부는 작년에 다시 상승했습니다. Boston Properties는 월요일 예상보다 나은 XNUMX분기 실적을 발표했습니다.

Piper Sandler의 REIT 애널리스트인 Alexander Goldfarb는 "임대료 인상에는 시간이 걸리지만 공간에 대한 수요는 BXP에게 코로나XNUMX가 끝났다는 확신을 줍니다. XNUMX월 투자자들에게 드리는 말씀.

미국에서 사무실을 사용하는 185개 회사를 대상으로 한 새로운 설문 조사 CBRE 고용주의 36%가 사무실 복귀가 이미 진행 중이라고 답했습니다. 13분의 10 이상이 XNUMX월 말까지 될 것이라고 말했습니다. 약 XNUMX%는 사무실 복귀가 직원에게 달려 있다고 말했고 XNUMX%는 여전히 불확실하다고 말했습니다.

VTS 보고서에 따르면 사무실은 43월에 XNUMX%로 여전히 절반도 채 되지 않았습니다. 그러나 그것은 전염병 최고를 기록했습니다.

직원이 사무실로 돌아오면 청결과 공기 정화뿐 아니라 업무 수행 방식에서도 상당한 변화를 기대할 수 있습니다.

CBRE의 설문 조사에 따르면 고용주는 재실 센서 및 터치리스 옵션뿐만 아니라 화상 회의를 향상시키기 위해 더 많은 사무실 내 기술 도구를 지적하고 있습니다. 소위 "자유 주소" 좌석이 더 많이 있을 것입니다. 회사의 약 XNUMX/XNUMX가 할당된 사무실이나 큐비클 대신 오픈 데스크 사용을 할 의향이 있다고 말했습니다.

또한 고용주의 70%가 근로자가 사무실과 원격 모두에 있을 수 있도록 허용할 것이라고 말하는 하이브리드 작업이 널리 퍼질 것입니다. 거의 절반이 균등하게 혼합되기를 원한다고 말했습니다. 그 때문에 그들은 보다 유연한 사무실 공간을 기대합니다. 보고서에 따르면 고용주의 절반 이상이 오픈 데스크에서 "전통적인 사무실 공간과 구별할 수 없는 전용 층"에 이르기까지 다양한 형태를 추가할 것이라고 말했습니다.

CBRE의 점유자 리서치 글로벌 책임자인 Julie Whelan은 "확장 및 축소 능력, 직원들에게 근무처에 대한 더 많은 선택권 부여, 자본 보존 등 여러 가지 이유로 이러한 유연성이 필요합니다."라고 말했습니다. "하지만 직원들은 일반적으로 매우 우수한 편의 시설과 경험을 갖춘 좋은 위치의 생산적인 공간에서 이점을 얻습니다."