지난주에 나는 우편으로 편지를 받았다.
당신과 마찬가지로 이것이 여전히 관행으로 존재한다는 것에 놀랐지만 절박한 시간에는 절박한 조치가 필요합니다.
이제 우리 집이 그렇게 아름답다고 생각하고 싶지만 이 부동산 중개인에게서 편지를 받은 사람은 우리뿐이 아닌 것 같습니다. 여러 동네에 같은 물건을 가진 집이 많았던 것 같아요.
나는 아내에게 이 편지를 보여주며 현재 가치보다 20%의 프리미엄을 요구해야 한다고 농담했다. 큰 숫자이지만 본질적으로 쓸모가 없습니다.
이유는 무엇입니까?
우리는 어딘가에 살아야합니다!
우리가 훨씬 더 높은 판매가를 확보할 수 있다고 해도 별로 도움이 되지 않을 것입니다.
우리는 이미 3%의 모기지 이자율이 고정되어 있습니다. 우리는 집에 상당한 자산이 있습니다. 그리고 절망적인 부동산 중개인이 편지에서 암시했듯이 지금 당장 구입할 다른 집을 찾는 것은 거의 불가능합니다.
상승하는 주택 가격, 현재 주택 소유자가 묶인 낮은 모기지 이자율 및 낮은 공급량의 조합으로 인해 집을 팔고 지금 다른 집을 찾는 것이 매력적이지 않습니다.
마이크 시몬슨 Altos Research의 차트에는 현재 주택 공급 상황이 얼마나 심각한지 보여주는 차트가 있습니다.
현재 전국적으로 271,913채의 주택이 매매되고 있습니다!
우리는 기록적으로 높은 수요와 기록적인 낮은 공급을 보이는 주택 시장에 있습니다. 가격이 20년 전보다 XNUMX% 더 높은 이유를 알고 싶다면 이것이 가장 간단한 설명입니다.
하지만 여기에 더 많은 일이 있습니다.
Simonsen은 최근 Tracy Alloway 및 Joe Weisenthal과 함께 Oddlots 팟캐스트에서 부동산 투자를 두 배로 늘리고 있는 주택 소유자가 얼마나 되는지 설명했습니다.
더블업 하는 것과 같습니다. 집주인은 다음 집을 사러 올라가거나 내려갑니다. 그리고 모기지론은 매우 저렴하기 때문에 첫 번째 모기지를 임대 단위로 유지하는 것이 정말 좋은 시기입니다. 그래서 매년 다음 제품을 구매하고 첫 번째 제품을 유지합니다. 그리고 그것은 하나의 큰 현상입니다. 그리고 갑자기 저는 부동산 투자자가 되었습니다. 그리고 동시에 기관 자금도 저렴합니다. 대규모 사모펀드가 주택을 구입한다는 소식이 많이 들리지만 실제로는 대부분 개인이 주도하고 있습니다. 그래서 지난 8년 동안 우리는 재판매 주기에서 9만 가구를 빼내어 풀의 투자 임대 부분으로 옮겼습니다. 그리고 그것은 모든 단독 주택의 XNUMX%입니다.
나는 모두가 BlackRock이 이 나라의 모든 주택을 구입하는 것에 대해 불평하고 싶어한다는 것을 알고 있지만 주거용 임대 유닛의 90%는 미국의 개인 소유입니다.
그리고 이 숫자는 풍부한 주택 자산, 강력한 소비자 대차 대조표 및 낮은 모기지 이자율로 인해 증가하고 있습니다.
낮은 모기지 이자율로 인해 월별 지불액이 그 어느 때보다 저렴해졌습니다.
주택 가격 상승으로 주택 자산이 급증했습니다.
또한 요즘 주택 구매자의 신용도를 살펴보십시오.
오늘날 주택을 구입하는 사람들은 우수한 신용 점수를 가지고 있습니다. 이것은 구매자의 대부분이 신용 점수가 낮은 사람들에게서 왔던 초중기의 서브프라임 붐의 경우가 아닙니다.
집을 3년 이상 소유했다고 상상해 보십시오. 지금쯤이면 적어도 XNUMX~XNUMX번은 확실히 재융자를 했고 대출 금리는 XNUMX% 이하일 것입니다. 당신은 또한 원금 지불과 가격 인상의 조합을 통해 좋은 주식에 앉아 있습니다.
집값 상승이 당분간 멈출 기미가 보이지 않고 임대료도 오르고 있기 때문에 사람들이 새로운 것을 구입한 후에도 원래의 부동산을 유지하기로 선택하는 것이 합리적입니다. 그들은 단순히 모기지, 보험 및 세금을 충당하기에 충분한 임대료를 청구할 수 있으며 저렴한 모기지를 천천히 지불하고 집 가치가 상승하는 것을 보면서 앞서 나갈 수 있습니다.
우리가 "정상적인" 주택 시장에 접근하는 것을 볼 때까지 몇 년이 걸릴 것이라고 추측해야 한다면. 우리는 지난번 주택 붕괴 이후에 가구 형성 연도에 도달한 밀레니얼 세대의 수요를 충족시키기에 충분한 주택을 건설하지 못했습니다.
마침내 상황이 나아지고 있지만 만회해야 할 몇 년과 몇 년 동안의 언더빌딩이 있습니다. 그리고 공급망 문제, 정부 규정 및 COVID로 인해 주택을 더 빨리 짓는 것이 더 쉬워지는 것이 아닙니다.
한편, 모기지 이자율이 충분히 높아지면 이자율 상승으로 인해 상황이 약간 느려질 수 있습니다. 상승하는 주택 가격과 더 높은 대출 금리는 적어도 사람들이 오래된 집을 보유하고 임대하는 것을 매력적이지 않게 만들 것입니다.
그러나 많은 사람들이 낮은 금리에 고정되어 있기 때문에 금리 인상은 주택 공급을 억제할 가능성이 높습니다. 더 높은 차입 비용으로 더 높은 가격에 집을 사기 위해 판매하는 이유는 무엇입니까?
분명히 사람들은 새로운 직업이나 가족, 환경의 변화 또는 사람들이 매각을 결정하는 다른 이유 때문에 여전히 이사할 것입니다.
그러나 주택 시장에서 수요와 공급 사이의 일종의 균형을 볼 때까지는 아마도 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
또한 Ben Carlson의 말: 현금으로 집을 사려면 주식을 팔아야 합니까?
Ben Carlson은 투자 블로그 "상식의 부(A Wealth of Common Sense)"의 저자로, 이 글이 처음 게시되었습니다. 허가를 받아 재인쇄합니다. 트위터에서 그를 팔로우하세요 뿡 빵뀨.
의견: 이 두 숫자는 주택 시장이 오랫동안 정상으로 돌아오지 않는 이유를 요약합니다.
지난주에 나는 우편으로 편지를 받았다.
당신과 마찬가지로 이것이 여전히 관행으로 존재한다는 것에 놀랐지만 절박한 시간에는 절박한 조치가 필요합니다.
의례 벤 칼슨
이제 우리 집이 그렇게 아름답다고 생각하고 싶지만 이 부동산 중개인에게서 편지를 받은 사람은 우리뿐이 아닌 것 같습니다. 여러 동네에 같은 물건을 가진 집이 많았던 것 같아요.
나는 아내에게 이 편지를 보여주며 현재 가치보다 20%의 프리미엄을 요구해야 한다고 농담했다. 큰 숫자이지만 본질적으로 쓸모가 없습니다.
이유는 무엇입니까?
우리는 어딘가에 살아야합니다!
우리가 훨씬 더 높은 판매가를 확보할 수 있다고 해도 별로 도움이 되지 않을 것입니다.
우리는 이미 3%의 모기지 이자율이 고정되어 있습니다. 우리는 집에 상당한 자산이 있습니다. 그리고 절망적인 부동산 중개인이 편지에서 암시했듯이 지금 당장 구입할 다른 집을 찾는 것은 거의 불가능합니다.
상승하는 주택 가격, 현재 주택 소유자가 묶인 낮은 모기지 이자율 및 낮은 공급량의 조합으로 인해 집을 팔고 지금 다른 집을 찾는 것이 매력적이지 않습니다.
마이크 시몬슨 Altos Research의 차트에는 현재 주택 공급 상황이 얼마나 심각한지 보여주는 차트가 있습니다.
알토스 리서치
현재 전국적으로 271,913채의 주택이 매매되고 있습니다!
우리는 기록적으로 높은 수요와 기록적인 낮은 공급을 보이는 주택 시장에 있습니다. 가격이 20년 전보다 XNUMX% 더 높은 이유를 알고 싶다면 이것이 가장 간단한 설명입니다.
하지만 여기에 더 많은 일이 있습니다.
Simonsen은 최근 Tracy Alloway 및 Joe Weisenthal과 함께 Oddlots 팟캐스트에서 부동산 투자를 두 배로 늘리고 있는 주택 소유자가 얼마나 되는지 설명했습니다.
더블업 하는 것과 같습니다. 집주인은 다음 집을 사러 올라가거나 내려갑니다. 그리고 모기지론은 매우 저렴하기 때문에 첫 번째 모기지를 임대 단위로 유지하는 것이 정말 좋은 시기입니다. 그래서 매년 다음 제품을 구매하고 첫 번째 제품을 유지합니다. 그리고 그것은 하나의 큰 현상입니다. 그리고 갑자기 저는 부동산 투자자가 되었습니다. 그리고 동시에 기관 자금도 저렴합니다. 대규모 사모펀드가 주택을 구입한다는 소식이 많이 들리지만 실제로는 대부분 개인이 주도하고 있습니다. 그래서 지난 8년 동안 우리는 재판매 주기에서 9만 가구를 빼내어 풀의 투자 임대 부분으로 옮겼습니다. 그리고 그것은 모든 단독 주택의 XNUMX%입니다.
나는 모두가 BlackRock이 이 나라의 모든 주택을 구입하는 것에 대해 불평하고 싶어한다는 것을 알고 있지만 주거용 임대 유닛의 90%는 미국의 개인 소유입니다.
그리고 이 숫자는 풍부한 주택 자산, 강력한 소비자 대차 대조표 및 낮은 모기지 이자율로 인해 증가하고 있습니다.
낮은 모기지 이자율로 인해 월별 지불액이 그 어느 때보다 저렴해졌습니다.
주택 가격 상승으로 주택 자산이 급증했습니다.
또한 요즘 주택 구매자의 신용도를 살펴보십시오.
오늘날 주택을 구입하는 사람들은 우수한 신용 점수를 가지고 있습니다. 이것은 구매자의 대부분이 신용 점수가 낮은 사람들에게서 왔던 초중기의 서브프라임 붐의 경우가 아닙니다.
집을 3년 이상 소유했다고 상상해 보십시오. 지금쯤이면 적어도 XNUMX~XNUMX번은 확실히 재융자를 했고 대출 금리는 XNUMX% 이하일 것입니다. 당신은 또한 원금 지불과 가격 인상의 조합을 통해 좋은 주식에 앉아 있습니다.
집값 상승이 당분간 멈출 기미가 보이지 않고 임대료도 오르고 있기 때문에 사람들이 새로운 것을 구입한 후에도 원래의 부동산을 유지하기로 선택하는 것이 합리적입니다. 그들은 단순히 모기지, 보험 및 세금을 충당하기에 충분한 임대료를 청구할 수 있으며 저렴한 모기지를 천천히 지불하고 집 가치가 상승하는 것을 보면서 앞서 나갈 수 있습니다.
우리가 "정상적인" 주택 시장에 접근하는 것을 볼 때까지 몇 년이 걸릴 것이라고 추측해야 한다면. 우리는 지난번 주택 붕괴 이후에 가구 형성 연도에 도달한 밀레니얼 세대의 수요를 충족시키기에 충분한 주택을 건설하지 못했습니다.
마침내 상황이 나아지고 있지만 만회해야 할 몇 년과 몇 년 동안의 언더빌딩이 있습니다. 그리고 공급망 문제, 정부 규정 및 COVID로 인해 주택을 더 빨리 짓는 것이 더 쉬워지는 것이 아닙니다.
한편, 모기지 이자율이 충분히 높아지면 이자율 상승으로 인해 상황이 약간 느려질 수 있습니다. 상승하는 주택 가격과 더 높은 대출 금리는 적어도 사람들이 오래된 집을 보유하고 임대하는 것을 매력적이지 않게 만들 것입니다.
그러나 많은 사람들이 낮은 금리에 고정되어 있기 때문에 금리 인상은 주택 공급을 억제할 가능성이 높습니다. 더 높은 차입 비용으로 더 높은 가격에 집을 사기 위해 판매하는 이유는 무엇입니까?
분명히 사람들은 새로운 직업이나 가족, 환경의 변화 또는 사람들이 매각을 결정하는 다른 이유 때문에 여전히 이사할 것입니다.
그러나 주택 시장에서 수요와 공급 사이의 일종의 균형을 볼 때까지는 아마도 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
또한 Ben Carlson의 말: 현금으로 집을 사려면 주식을 팔아야 합니까?
Ben Carlson은 투자 블로그 "상식의 부(A Wealth of Common Sense)"의 저자로, 이 글이 처음 게시되었습니다. 허가를 받아 재인쇄합니다. 트위터에서 그를 팔로우하세요 뿡 빵뀨.
출처: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo